U Futuru di l’Alloghju di l’America Resta Murky à u Megliu – Parte 1

Autore di Bruce Wilds via u blog Advancing Time,

U mercatu di l'abitazione in America ùn hè micca unu ma assai mercati chì generalmente partenu uni pochi fili cumuni. In America, u guvernu, accumpagnatu da una mansa di costruttori è Agenti Immobiliari associi cuntrullanu a narrativa di l'alloghju. I prezzi di l'alloghju in Canada sò stati in fiamme dapoi anni avà vedemu chì stu tippu di frenesia di compra si sparghje in America. Quista hà permessu à certi cumpratori di ignurà a realità chì a crescita di i prezzi di u legnu in l'ultimi 12 mesi hà fattu chì u prezzu di una nova casa unifamiliare media cresce di 35 872 $, secondu l'Associazione Naziunale di Costruttori di Case. 

E duie dumande chì spuntanu sò, quale hè chì compra queste case è induve venenu cun u soldu per fà tali offerte? Una parte di questu hè guidata da u guvernu chì cuntinueghja à ammantassi in a forma di esse un bonu è bonu amicu per i primi cumpratori è aiutalli à cumprà case. Questu hà aiutatu à spustà parechji cumpratori in una casa ch'elli ùn ponu micca pagà, ùn ponu micca curà, o simpliciamente ùn anu micca bisognu. E ramificazioni à longu andà di tali pulitiche anu distruttu parechje vite mettendu a ghjente sottu à una tremenda pressione finanziaria è anu influenzatu i quartieri in tutta l'America.

I Cumpratori è i Venditori Devianu Attentà

Questa frenesia di compra hà purtatu assai soldi in l'alloghju cù a prumessa di sbandite un prufittu. Ciò significa chì u settore di l'abitazione hè in qualchì modu cuminciatu à imità u settore di l'automobile cù un gruppu "Cumprate quì, Pagate quì" chì apre in ogni angulu. Hà ancu creatu una industria massiccia induve e case sò cumprate per "flip", Ciò significa generalmente chì i cumpratori mettenu uni pochi di dollari in glossa nantu à i difetti è rimettenu a casa nantu à u mercatu à un prezzu assai più altu in cerca di un cumpratore creduliu chì ùn capisce u pruduttu poveru sottu u purpurinu.

Una tendenza chì hè cresciuta rapidamente hè u mercatu "Cash for Keys" induve e case sò vendute à persone chì anu pocu soldi. Queste offerte sò spessu strutturate più cum'è un affittu cù una opzione per cumprà cù un cuntrattu chì include una grande quantità di piccule stampe inclinate cumpletamente in favore di u venditore. I mezi chì ti vendenu una casa chì hè troppu costosa, mungenu tuttu u pussibule da u cumpratore, è aspettanu di ripiglià lu per pudè riparte u schema di novu. U sensu cumunu dicta chì per maximizà i profitti devenu davveru martellà ogni cumpratore scemu dispostu à andà per sta strada.

Ghjustu eri, una donna è u figliolu chì avianu campatu in un appartamentu di u mo cumplessu dapoi ottu anni si sò ritruvati dopu parechji mesi in una di ste case. Ella hà descrittu i quattru mesi in casa cum'è un "orribile calvariu". Ciò include cose cume, inaspettatamente grandi fatture di utilità è riceve stime per e riparazioni necessarie chì l'hanu scuzzulata finu à u so core. I costi di manutenzione ponu esse sostanziali è qualcosa chì a persona media in leasing ùn hà mai da affrontà perchè sò generalmente inclusi in a locazione.

L'argumintazione chì u "ghjocu di l'alloghju" hè una racchetta è si move nantu à a prumessa di "grossi soldi" hè messa in risaltu da parechji fatti. Per quelli chì accettanu questu argumentu, in certi modi, questu pò esse ligatu à l'agenda 2030 di u Forum Economicu Mondiale chì afferma chì in 2030 ùn possederete nunda è sarete felici. In u pezzu sottu, Krystal Ball of the Rising spiega perchè u mercatu di l'alloghju hè in crescita per quelli di a classe media-alta. Ella pensa ciò chì significa per i costi di e case in u futuru. Sette minuti in stu video di YouTube ( https://www.youtube.com/watch?v=EBb9zf_zWvU ) principia una rant, finendu cù, "in ogni casu questu finisce a ghjente cumuna si ferà scopare".

Parechji di i messaghji chì sò promossi cum'è cunniscenza cumuna ùn passanu micca un scrutinu seriu. Mentre scrivu questu post, aghju provatu à fà un pocu di ricerca addiziunale per cumplementà ciò chì cunnoscu cum'è imprenditore è pruprietariu di appartamenti. Ciò chì aghju trovu era più cum'è un pacchettu di bugie è mezu verità filate per adattassi à un agenda. Quelli di noi in trincee è cù i nostri stivali in terra spessu vedemu e cose da una perspettiva diversa da quella chì hè presentata da i media.

Un pezzu interessante da Emma Diehl ( https://www.homelight.com/blog/how-many-homes-does-a-realtor-sell-a-yea… ) di u blog Homelight.com indica chì in i Stati Uniti , ci sò più di 2 milioni di licenziali immubiliari attivi è 1,3 milioni di Realtors®, o licenziali immubiliari chì anu fattu un passu in più per diventà membri certificati di l' Associazione Naziunale di Immubiliare (NAR). Questu significa, alcuni agenti ponu vende una sola casa à l'annu per u so amicu, mentre chì altri cum'è Ben Caballero , anu custruitu imperi per facilità migliaia di vendite annu cù sistemi sofisticati di tecnulugia.

In 2013, CareerBliss hà annunziatu chì esse un agente immubiliare hè u travagliu più soddisfacente chì una persona puderia avè. Questu hà purtatu parechje persone in questa linea di travagliu. U fattu hè chì a maiò parte di i beni immubiliari sò difficiuli per fà una vita decente. Questu hè qualcosa chì raramente ci hè dettu è sustene l'idea chì assai di ciò chì ci dicenu nantu à u settore di l'abitazione hè un hype è una cuccetta pura. Questu hè sustinutu da i numeri messi da Statista chì riporta chì ci eranu 683 mila case vendute in i Stati Uniti in 2019. Questa hè a più grande cifra dapoi u 2008 ma quandu divisa da u numeru di licenziatarii immubiliari ùn significa micca vendite multiple per ognuna.

Mentre u mercatu hà rispostu à i bisogni di l'alloghju di e famiglie à redditu più altu, e tendenze suggerenu una incapacità crescente o un desideriu di furnisce un alloghju accessibile per e persone di classe media è operaia. Sembra chì i sviluppatori anu pocu interessu, o semplicemente ùn ponu micca permettenu di aghjunghje nunda, ma unità di lussu. Ci hè da nutà chì in listessu tempu parechje case in America si trovanu viote o sottoutilizate è sintemu parlà di una mancanza di novi elenchi. Attribuitu questu à i venditori chì detenenu unità fora di u mercatu perchè pensanu chì i prezzi aumenteranu, duveranu più per a casa di ciò ch'elli ponu uttene, o temenu chì u prucessu di vendita sia complicatu.

Parechji ecunumisti ponu aduprà l'abitazione cumencia cum'è un indicatore di a salute di l'ecunumia ma tali numeri sò solu una piccula parte di un quadru assai più grande. Stu numeru riflette parechje cose fora di solu u numeru di case nuove in custruzzione o iniziate in un determinatu periodu. I dati sò generalmente divisi in trè categorie: case unifamiliari, case di città o picculi condomini, è edifici di appartamenti cù cinque o più unità. Sempre più impurtante ch'è solu u numeru di unità in custruzzione è u tippu hè quale hè chì compra queste unità è perchè.

L'affordabilità hè un prublema in crescita

Mentre a ghjente parla di u costu di cumprà una casa, più attenzione deve esse diretta versu a capacità di u cumpratore di mantene a casa dopu avè acquistatu. Un altru fattore chì cresce assai in questu settore di l'ecunumia si centra in l'accessibilità. Quandu si tratta di abbordabilità, assai dipende da chì parte di u paese site, ma in parechje zone costiere è populari i prezzi restanu elevati. Ancu cù i tassi attuali finu à u tempu chì aghjunghjite a crescita di l'impositi immubiliari è altri costi e case nove sò costose.

Non solu i prezzi di e case nuove crescenu ma dinò l'impositi immubiliari è altre spese. Ùn ci hè nunda di prezzu in una nova casa. Purtroppu, ancu a custruzzione hè spessu suspettata, mentre l'applicazione di u codice hè aumentata, assai di l'articuli aduprati in a nova custruzzione ùn sopravvivenu più à l'ipoteca chì un cumpratore piglia. Ch'ella sia rimpiazzata una porta dopu à qualchì annu o finestre, pare chì tuttu sia caru è nunda currisponde à u cuncepimentu originale. A mo casa hà più di centu anni è hà sempre e listesse porte è finestre. Quante case custruite trenta anni fà sustenenu sta rivendicazione, basta detta.

Mentre u numeru di permessi è di inizià a custruzzioni danu qualchì indicazione nantu à a direzzione di l'alloghju, questu hè un mercatu complicatu è volubile chì hè sottumessu à attitudini è fattori ecunomichi chì ponu cambià à pocu pressu. Aghjuntendu à a discussione recente ci sò e rivendicazioni di e persone chì compranu case luntanu da e grandi cità in un sforzu per scappà di a viulenza crescente è di l'effetti di u covid-19, questu hè intrecciato cù storie nantu à a crescita di e vendite di armi.

A Nova Custruzzione Sempre Sott'à i Livelli 2008

U graficu à dritta mostra chì a nova custruzzione hè sempre sottu à i livelli di u 2008. Gran parte di a nova custruzzione hè stata in appartamenti è micca in abitazioni unifamiliali. In gran parte di u paese, unità abitative sò state custruite aduprendu soldi à bon pattu chì scorrenu da a Fed è da Wall Street sottu l'idea chì, se hè custruita "veneranu".

A pruprietà di una casa, una grande parte di u sognu di l'America, hè in calata. Si puderebbe sustene chì a demugrafia ùn sustene micca assai i prezzi più alti, hè ancu difficiule d'ignurà u fattu chì quandu a ghjente "duppia" menu case sò necessarie. Questu aghjusta credenza à l'argumentu chì se i prezzi crescenu u più prubabile serà da u risultatu di l'inflazione. Oghje, esistenu enormi discrepanze in u costu di l'alloghju in i vari mercati in tutta l'America è mentre e variazioni di prezzu ùn sò micca rare, devenu esse viste cum'è una bandiera rossa è una ragione di prudenza.

Mentre chì assai persone pretendenu a furmazione di nuove famiglie è a dumanda accumpagnata impulsa sta custruzzione, pregu di differisce. Sostenu chì hè una cumbinazione di troppu soldi chì cercanu un locu sicuru per nasconde. Unnoted da parechji americani hè cumu i soldi da Wall Street sò entrati in questu arena è stanu spinghjendu l'americanu mediu. Una cosa hè certa chì quandu l'inflazione alza u so bruttu capu è i tassi di interessu aumentanu, a custruzzione di case abiterà. L'intenzione di questu post hè di dissipà è esplorà alcuni di i miti è tendenze chì circondanu l'avvene di l'alloghju mentre pruvucanu a ghjente à pensà à questu sughjettu. Hopefully, hà aghjustatu una certa clarità à a discussione.