L’abitazione australiana prevede una calata di 15% secondu u più grande bancu di u paese

I prezzi di l'abitazione in Australia sò previsti per calà da 15% in i prossimi 18 mesi – cù i prezzi in Sydney è Melbourne pegged per calà da 18%, secondu l'economisti di u Commonwealth Bank.

L'avvertimentu vene cum'è u bancu cintrali di l'Australia hà aumentatu i tassi d'interessu di 50 punti base (0,5%) marti – l'aumentu più forte in 22 anni, chì l'economisti dicenu chì averà un impattu "chilling" in l'immubiliare australianu quandu cumminatu cù più "aggressivu". L'aumentu di i tassi previsti per ghjunghje in i mesi à vene, secondu news.com .

U capu di l'ecunumia australiana in CBA Gareth Aird hà previstu una caduta di l'11 per centu in i prezzi di e case di Sydney quist'annu, seguita da una altra calata di 7 per centu l'annu prossimu.

Melbourne hà avutu una calata di 10 per centu annantu à u restu di l'annu è un altru calatu di 8 per centu in 2023 , l'analisi CBA hà trovu.

U mercatu di l'immubiliare caldu di Hobart era ancu previstu di piglià un colpu cù una calata di 4 per centu in i prezzi di l'abitazione quist'annu è 9 per centu l'annu prossimu , cù Canberra ancu previstu da esse affettati da a stessa calata. -News.com

CBA crede chì u tassu d'interessu ufficiale aumenterà finu à 2,1% à a fine di questu annu, da u so attuale 0,85%.

In altrò, Aird hà previstu chì i prezzi in Darwin scenderanu da solu 1% quist'annu, è 9% l'annu prossimu, mentri Brisbaine, Adelaide è Perth prubabilmente vederanu aumenti quist'annu prima di calà trà 8 è 11 per centu in 2023.

Da nutà, a previsione di a CBA hà cambiatu drasticamente da a calata di 3% di i prezzi di l'abitazioni chì anu previstu prima per u 2022.

"I prezzi di a casa si moveranu più bassi da quì datu chì l'RBA hè previstu di rinfurzà a pulitica via l'aumentu di i tassi rapidamente", hà dettu Aird. "A misura di u cuntrattu di i prezzi dependerà in gran parte di a rapidità è a magnitudine à quale l'RBA eleva a tarifa di cash".

Duranti l'ultima calata in l'immubiliare australianu, e case sò calate quasi 10% à u livellu naziunale trà a mità di u 2018 à a mità di u 2019, mentre chì Sydney in particulare hè stata culpita cun un calatu di 15%.

Dice questu, Aird hà suggeritu chì solu perchè l'abitazione scenderà, ùn si sfonderà micca perchè "a bassa tarifa di disoccupazione significa chì e famiglie continuanu à pagà l'ipoteche, ma i tassi più alti venenu à a spesa di spese menu discrezionali".

Ma mentri Aird è a CBA pensanu chì i tassi d'interessu aumenteranu finu à u 2,1%, i mercati finanziarii sò i prezzi in 3% – chì l'economistu di UBS George Tharenou hà avvistatu chì "probabilmente crash house and drive a recession".

U fossu d'argentu ? CBA predice chì u Bancu Centrale Australianu duverà taglià i tassi à a mità di u 2023 guasi cum'è rapidamente chì l'hanu risuscitatu, postu chì l'incrementi aggressivi cumincianu à tanking l'ecunumia à a sintonia di 2,1%, versus a crescita prevista di 2022 di 3,5%.

"In u cortu termini, però, i mercati di l'abitazioni saranu di novu affruntati da u fattore di paura cù e previsioni abituali da i soliti suspettati di i crash di i prezzi di l'abitazione è una prospettiva incerta di i tassi è di l'ecunumia, chì motivendu i cumpratori è i venditori à pusà nantu à e so mani, ", hà dettu u duttore Andrew Wilson, economista cunsultante in Bluestone Home Loans. "A stagione di vendita invernale di solitu più tranquilla serà aggravata quist'annu da a caduta di a fiducia è u fattore di paura chì risulterà in una probabilità di pressione continuata à i prezzi di a casa cù i venditori non discrezionali chì anu da accettà ciò chì offre u mercatu".

Dittu chistu, a dumanda generale di l'abitazione hè prevista per esse forte per via di l'offerta stretta.

"Cù e fruntiere avà aperte, i migranti è u numeru di studienti internaziunali aumenteranu, un numeru significativu di i primi cumpratori di casa sò disposti à prufittà di e pulitiche di sustegnu di u guvernu annunziate di pocu tempu, è alti livelli d'investitori continueranu à esse attratti da i mercati di affittu cù tassi di vacanti bassi record. affitti in salita ", disse Wilson. "È cù l'ultime underbuilding – in particulare l'appartamenti – sò pronti à cuntinuà, a prospettiva resta di a dumanda assai sottu à l'offerta".