Amazon, Google è Facebook dismantellanu l’uffizii. Rapportu Wsj
Grandi cumpagnie tecnologiche americane , cum'è Amazon è Google, abbandunonu l'uffizii: hè soprattuttu un prublema per l'ecunumia di e grande cità custieri in i Stati Uniti. L'analisi approfondita di u Wall Street Journal
E grande cumpagnie tecnulugiche diminuiscenu u spaziu di l'uffiziu in e grande cità costiere, lascendu alcuni pruprietarii esposti cù edifici vioti è perdite enormi. A riduzzione marca una forte inversione dopu anni in quale cumpagnie cum'è Amazon.com, Meta Platforms di Facebook è Google parent Alphabet anu rinfurzatu i so uffizii aghjunghjendu migliaia di metri quadrati di spaziu.
A so espansione hà cuntinuatu ancu dopu à u colpu di a pandemia è parechji impiegati cuminciaru à travaglià remotamente. L'imprese tecnologiche sò state l'inquilini dominanti in cità di a Costa Ovest cum'è Seattle è San Francisco, è in 2021 sò ghjunti à rivalità cù quelli di u settore finanziariu cum'è i più grandi utilizatori di spazii d'uffiziu in Manhattan.
BIG TECH VOGLIA SCEGLIE L'OFFICI
Avà e grande cumpagnie tecnulugiche lascianu cadere l'affittu o cercanu di sparghje alcuni uffizii. Amazon abbanduneghja o ùn rinnuvà micca certi affitti di l'uffiziu è l'annu passatu hà pausa a custruzzione di a so seconda sede in u Nordu di Virginia. Sicondu a cumpagnia di dati CoStar, Google hà messu in vendita uffizii di sublease in Silicon Valley. Meta hà ancu abbandunatu alcuni uffizii è affitta menu di quantu hà fattu à l'iniziu di a pandemia – scrive u WSJ .
Salesforce, a cumpagnia di software basata in nuvola, hà dettu in un recente depositu di securities chì hà affittatu o pussede circa 10 000 piedi quadrati di spazi per uffici in San Francisco in ghjennaghju. Hè solu a mità di i 150 000 piedi quadrati di spaziu d'uffiziu chì hà dettu chì avia in quella cità un annu prima.
I giganti tecnulugichi chì cercanu di abbandunà alcuni di i so impieghi affrontanu una dura cumpetizione. U spaziu di l'uffiziu in sublocazione in 30 cità cù assai inquilini tecnulugichi hè righjuntu à i più alti livelli in almenu una dicada, secondu a mediazione CBRE. I 168,4 milioni di piedi quadrati di sublocazione di l'uffiziu in u Q1 hè statu ligeramente calatu da u piccu Q4 2023, ma quasi triplicatu da u principiu di u 2019.
Ancu l'imprese tecnologiche chì rinnuvà o aghjunghjenu spazi volenu menu di prima. A quantità di novi spazii d'uffiziu affittati da e cumpagnie tecnologiche hè cascatu da quasi a mità in u quartu trimestre di l'annu passatu cumparatu cù u 2019, secondu CBRE.
L'IMPATTE ECONOMICA PÀ E CITTÀ
L'appetite vorace di l'imprese tecnologiche per l'uffizii è l'altri immubiliarii cummirciali hè statu un bonu ecunomicu per e cità. I novi spazii di travagliu generalmente anu purtatu un afflussu di impiegati ben pagati, aumentatu l'ingrossu fiscale di e cità, è hà risultatu in più affari per i cummercianti lucali è i prupietari di i negozi.
Avà, l'appetite in diminuzione hè un colpu à e cità in un momentu chì l'altri inquilani grandi sò difficiuli di vene. Per i pruprietarii, chì sò digià in lotta cù l'aumentu di i tassi d'interessu è a diminuzione di a dumanda da e cumpagnie finanziarie, studi legali è altri inquilini, a svolta di u settore tecnologicu hè particularmente dolorosa.
COLLAPSE IN VALORI PROPRIETATI IN VISTA?
In certi casi, a diminuzione di a dumanda di tecnulugia pò purtà à un colapsu di i valori immubiliarii. Pigliate 1800 Ninth Avenue, un edifiziu d'uffiziu di 15 piani in Seattle. I pagamenti di affittu da Amazon anu aiutatu à triplicate u valore di l'edificiu in a dicada dopu à a crisa finanziaria 2008-2009.
In u 2013, Amazon si trasfirìu in circa dui terzi di u bastimentu. À a fine di quellu annu, l'edifiziu hà vindutu per $ 150 milioni, quasi u doppiu di $ 77 milioni chì hà vindutu solu dui anni prima.
U prezzu hà cuntinuatu à aumentà grazia à una forte dumanda da e cumpagnie tecnologiche è i tassi d'interessu bassi chì anu attrattu grandi imprese d'investimentu à u mercatu immubiliare cummerciale di Seattle. In 2019, JP Morgan Asset Management hà acquistatu l'edificiu per $ 206 milioni.
L'affittu di Amazon scade questu annu è a cumpagnia si move. L'edificiu hè in vendita. L'edifiziu hè previstu di vende per circa un quartu di u so prezzu 2019, secondu stime da e persone familiarizate cù a pruprietà.
"Evaluemu continuamente a nostra cartera immubiliare basatu annantu à i bisogni dinamichi è diversi di l'affari di Amazon, osservendu e tendenze in l'usu di l'impiegati di i nostri uffizii", hà dettu una portavoce di Amazon in una dichjarazione.
Quandu a pandemia hà disturbatu u mercatu di l'uffiziu di i Stati Uniti, e grande cumpagnie di tecnulugia eranu inizialmente un locu luminoso. Cuntinueghjanu à aghjunghje u spaziu, scumessendu ch'elli avarianu eventualmente bisognu cum'è più persone anu assuciatu è l'impiegati tornanu gradualmente à l'uffiziu.
"E grandi cumpagnie tecnologiche sò state abbastanza resistenti", hà dettu Brooks Hauf, direttore senior di a casa di brokerage Avison Young.
Questu hà cambiatu in 2022. U travagliu remotu hà cuntinuatu à esse populari, è alcune grandi cumpagnie tecnulugiche anu licenziatu i travagliadori, vale à dì chì avianu bisognu di menu spaziu di ciò chì pensavanu, disse Colin Yasukochi, direttore esecutivu di u Tech Insights Center in CBRE.
Sicondu CBRE, trà u terzu trimestre di u 2021 è u terzu trimestre di u 2022, i cuntratti di leasing in cumpagnie tecnologiche sò cascati da circa a mità.
Da tandu, e cumpagnie ligate à u boom di l'IA anu affittu più spaziu in San Francisco è altre cità. Ma questu ùn era micca abbastanza per dà un impulsu significativu à u mercatu di l'uffiziu. U tassu di vacanti di l'uffiziu di San Francisco hà battutu un record di 36,7% in u primu trimestre, da u 3,6% à l'iniziu di u 2019, secondu CBRE.
(Extrait de la revue de presse eprcomunicazione)
Questa hè una traduzzione automatica da a lingua italiana di un post publicatu in StartMag à l’URL https://www.startmag.it/innovazione/big-tech-distacco-uffici/ u Sun, 05 May 2024 05:50:59 +0000.