Perchè ùn pudete micca pagà a maiò parte di l’alberghi in New York City

Scrittu da Fred Roeder via RealClearMarkets ,

Un venneri notte in marzu di u 2011, aghju allughjatu in un hotel W di alta qualità in Lexington Avenue in New York City per $ 124. Ddu hotel hè diventatu dopu u Maxwell, ma sfurtunatamenti ùn hà micca sopravvissutu à a pandemia è hè avà chjusu permanentemente. Oghje, u sughjornu mediu di l'hotel in quellu stessu quartieru costa trà $ 400 è $ 500 u venneri sera. L'aumentu di i prezzi di l'alberghi, in particulare per l'alberghi di alta qualità, hà attiratu l'attenzione di i viaghjatori è l'investituri in u mondu. Ciò chì hà purtatu à questu piccu in i prezzi di l'hotel post-pandemia?

Diversi fattori sò stati in ghjocu per l'industria di l'ospitalità da quandu COVID hè intrutu in u retrovisore, risultatu in prezzi più alti per i viaghjatori.

Fornitura è Cumpetizione

A cumpetizione in l'ospitalità ghjoca un rolu cruciale in a determinazione di i prezzi di l'alberghi. Mentre puderia pare chì ùn ci hè micca una mancanza di opzioni di alloghju per i viaghjatori, a repressione regulatoria di piattaforme cum'è Airbnb in e grande cità hà ridirettu i viaghjatori in braccia di l'alberghi tradiziunali, aumentendu cusì a dumanda.

Cum'è u Centru di Scelta di u Consumatore hà indicatu , l'80 per centu di e pruprietà sò state dighjà eliminate da Airbnb d'ottobre 2023 grazia à e strette e novi pulitiche di affittu di a cità di New York. A causa di e novi restrizioni à l'affittu tempuranee, chì dicenu chì solu dui ospiti chì paganu à u massimu ponu stà finu à 30 ghjorni in certi cundizioni (accessu senza ostaculi à tutta a residenza, iscrizzione à breve termine, pruprietariu presente in situ), assai famiglie anu nisuna scelta ma di circà una stanza d'albergu durante u so sughjornu à New York.

Senza parlà di l' acquistu massivu di blocchi di stanze d'alberghi da a cità per allughjà e populazioni di migranti appena ghjunti. Questu deforma u mercatu di stanze d'hotel in modu prufondu. NYC hà almenu 140 cuntratti attivi cù l'alberghi di cità per riempie tutte e so stanze vacanti, generalmente valutate circa $ 110 per notte, ma marcatu da 73 per centu à $ 190 per una stanza. I vacanti significanu prezzi più bassi, ma se l'osteria circundante sò piene, i prezzi di l'alberghi crescenu per i cunsumatori.

Questu arrangementu ùn pò micca esse ciò chì l'albergatori avianu in mente per i so affari, ma hà pruvatu assai lucrativu per e pruprietà chì cooperanu cù a cità in questi cuntratti.

I chjusi di l'alberghi più chjuchi inseme à a consolidazione di l'industria riducenu u numeru d'opzioni per i cunsumatori, chì permette à e catene alberghiere più grandi di elevà i prezzi. Inoltre, i tassi d'interessu elevati nantu à u finanziamentu scoraggianu a custruzzione di novi hoteli, purtendu à una offerta ancu più limitata di stanze. Intantu, i prezzi crescenu ancu più altu.

I gruppi di hotel cunsolidati anu truvatu modi innovativi per gestisce i rendimenti è dunque aumentà i rivenuti. Questu spiegherebbe i tassi di ogni ghjornu mediu più altu malgradu i tassi di occupazione simili o ancu più bassi per l'alberghi di New York pre-pandemia.

U gustu di u viaghjatore cambia

I prezzi più alti sò ancu ligati à e preferenze di i cunsumatori, chì anu evolutu significativamente in l'ultimi anni. A pandemia hà incitatu un cambiamentu versu l'opzioni più sicure è più lussuose, cù i viaghjatori chì anu priorità à e misure di sicurezza è amenità rinfurzate. Stu cambiamentu, accumpagnatu da a dumanda ripresa da i periodi di chjusi, hà risultatu in una vuluntà trà i viaghjatori di pagà una prima per hotel di alta gamma.

I cunsumatori tendenu ancu à riservà più vicinu à e so date di viaghju è si dimustranu riluttanti à impegnà assai in anticipu. Uni pochi anni di incertezza intornu à u viaghju hà creatu un viaghjatore mediu più prudente. In più di quessa, a nurmalizazione di u travagliu remoto hà sbulicatu e linee trà i viaghji d'affari è di piacè, purtendu à stanzi medii più longu.

E persone piglianu vacanze persunali è poi stanu quì più longu mentre tornanu in modu di travagliu.

Catene di fornitura è travagliu

À mezu à tutte queste tendenze, i costi operativi aumentanu cù l'aumentu di u salariu minimu, a carenza di travagliu, e catene di fornitura crunched à l'oltremare, è l'impositu crescente in e cità più grande di l'America. A mancanza di travagliu ùn hè micca insignificante è abbanduneghja l'alberghi in difficultà per risponde à l'alta dumanda di stanze. I costi sò prubabilmente trasmessi à i cunsumatori in forma di prezzi più alti.

Hè ancu assai pussibile chì l'alberghi sò ansiosi di ricuperà e perdite subite durante u periodu pandemicu, purtendu à maximizà i rivenuti attraversu l'aghjustamenti di i prezzi mentre a dumanda rimbalza in i principali mercati di viaghju.

Hè una tempesta perfetta di tendenze di l'industria, pressioni regulatori nantu à i cuncurrenti, è u cumpurtamentu di i cunsumatori chì aumentanu u prezzu mediu di un sughjornu in hotel in New York è altre grande cità. Ci hè qualcosa chì si pò fà ?

Ideale, cum'è l'aumentu di i prezzi, i cunsumatori vederanu una nova onda di cumpetizione imprenditoriale chì offre suluzioni di u mercatu è teste novi mudelli per allughjà i viaghjatori. Per u bene di tutti i nostri portafogli, speremu chì succede più prestu chè dopu.