Hudson Yards A Ghost Town, Investors Panic As Company ‘Ammette’ Problemi Finanziari

Hudson Yards hè apertu per l'imprese – ma chì vene?

Hudson Yards, u più grande sviluppu privatu di i Stati Uniti, hà apertu guasi dui anni fà cun assai ottimisimu. Hè un cumplessu massivu in u Far West Side di Manhattan cù condomini, spazii d'uffizii è rivenditori custruiti annantu à un cantieru ferrovia massiccia. Ma dapoi a pandemia di virus, i cumpratori sò spariti, è i rivenditori anu chjappu e so porte, trasformendu a zona in una cità fantasma – ponendu dumande nantu à u futuru di sviluppu di $ 25 miliardi, secondu NYTimes .

Hudson Yards hè diventatu cusì deprimente chì a struttura di scala in spirale, cunnisciuta cum'è u "Vessel", hè stata chjusa dopu u terzu suicidiu in menu di un annu. A pandemia di virus hà trasformatu u sviluppu in una zona senza vita chì parechji negozi è ristoranti sò stati vioti dapoi u principiu di l'annu scorsu.

L'inventariu di i condomini cuntinua à cresce in u sviluppu. L'edifici di l'uffiziu circundanti sò vioti mentre u travagliu in casa domina . U centru cummerciale, cù circa 100 negozi di vendita al dettaglio, hà vistu u so inquilanu ancoru, Neiman Marcus, presentà un fallimentu è hà chjusu definitivamente.

E Cumpagnie Correlate di u Proprietariu è di u Sviluppatore anu fattu banca à i cumpratori ricchi per riempie i so condomini, cù i turisti è i residenti per riempie i so negozi, ma tuttu ciò chì hè statu fermatu à l'iniziu di u 2020 quandu a pandemia hà iniziatu.

"E sfide chì affruntanu Hudson Yards ùn sò micca uniche", hà dettu à NYTimes Danny Ismail, analista è capimachja di a cupertura di l'uffiziu per l'impresa di ricerca immubiliare Green Street.

"Tutti i beni immubiliari cummerciali in New York City sò stati influenzati da Covid-19. Tuttavia, diceraghju chì post-pandemia, Hudson Yards è l'area circundante saranu unu di i migliori mercati d'uffiziu in New York", hà dettu Ismail. .

Related hà dettu à NYTimes, affronta difficoltà finanziarie relative à a pandemia di virus, ma hà dichjaratu chì l'inquilini cummerciali stavanu sempre entrendu, sperendu un ribombu in l'ecunumia per via di u lanciu di i vaccini .

Ci sò quattru palazzi d'uffizii in Hudson Yards, cù 50 Hudson Yards sempre in custruzzione. Un portavoce di Related hà dettu chì 93% di u spaziu cummerciale hè allughjatu.

"U nostru forte affittu di l'uffiziu, ancu durante a pandemia, hè per quessa chì simu ben pusiziunati per guidà u ritornu di New York da Covid è perchè i quartieri adiacenti è tuttu u West Side si recuperanu più veloce", hà dettu u portavoce, Jon Weinstein.

Hudson Yards hà prughjettatu di espansione in u cantieru di a ferrovia, ma prima hà bisognu di custruisce a seconda metà di un ponte massiccia. Benchè a sucietà abbia bisognu di miliardi di dollari per l'espansione, un ritardu di l'espansione hè pussibule cù l'ecunumia lucale sempre in tattere.

… è una ricuperazione in u borough puderia piglià anni (leghje: "" Un Long Slog "- NYC Recovery Lags Rest of Country As Downturn Pould Last Years" ).

"U residenziale duverà ricuperà, o cambianu è guardanu un pruduttu diversu", hà dettu Robert Alexander di CBRE.

Related hè ancu di fronte à a pressione di l'investitori chì dicenu chì a sucietà rifiuta di apre i so libri.

NYTimes si allarga di più nantu à questu:

Related hè ancu di fronte à a pressione di i so investitori per furnisce una contabilità più completa di e finanze di u prugettu. Un gruppu di 35 investitori da a China – una parte di i circa 2.400 chì anu cuntribuitu 1,2 miliardi di dollari à Hudson Yards – anu citatu in causa a cumpagnia l'annu scorsu, accusendula di rifiutà d'apre i so libri o di dì quandu puderia rimbursà i so investimenti.

Un arbitru in u casu hà ricusatu recentemente e rivendicazioni di l'investitori è hà dichjaratu chì Related ùn era micca tenutu di divulgà informazioni finanziarie dettagliate.

L'avucati di a sucietà anu dettu chì Hudson Yards era di fronte à "venti di testa significativi per via di Covid-19" è chì, per via di a crisi ecunomica è di e restrizioni di bloccu, pò esse incapace di recuperà l'investimentu in almenu una prupietà, 35 Hudson Yards, una torra à usu mista cù un hotel, secondu e presentazioni in u casu ottenutu da u New York Times.

Un altru gruppu d'investitori cinesi, chì i so cuntributi di $ 500,000 per persona facianu parte di un prugramma di visa di i Stati Uniti chì ponu cuncede una strada per a cittadinanza, si dice chì anu da cunsiderà ancu di presentà una causa simile contr'à Related, secondu una persona chì cunnosce a situazione chì ùn era micca autorizatu à parlà publicamente.

Prima di a pandemia, Related hà dettu chì a maiò parte di i so flussi di rivenuti anu da esse derivati ​​da i so condomini è l'area cummerciale.

L'imprese immubiliare Miller Samuel hà dettu à NYTimes chì e vendite di condomini in Hudson Yards sò cascati da una scogliera. In 2019, 157 unità sò state vendute in u sviluppu, ma solu 30 sò state vendute in tuttu u 2020.

Nancy Wu, un economistu di StreetEasy, hà avvistatu chì Manhattan affronta una vasta offerta di condomini in vendita à u mumentu. Per attraversà tutta l'offerta, puderia piglià anni per u mercatu di condomini di u borough per ricuperà, un'indicazione chì e prospettive finanziarie di Related parenu sombre.

A mancanza di persone chì travaglia Hudson Yards hè ancu preoccupante.

U trafficu di a settimana à a stazione di a metropolitana Hudson Yards hè cascatu in una media di 6.500 cavalieri in Dicembre, contr'à 20.000 in media ogni ghjornu in 2019.

Mentre chì tutti aspettavanu chì e cose tornessinu à a normalità in u 2021, Hudson Yards hè sempre una cità fantasma è puderia piglià anni per ricuperà.