A famiglia media di i Stati Uniti pò permette solu u 16% più economicu di e case elencate

Inviatu da Sam Bourgi di CreditNews

Per l'American media, u 2023 hè statu u peghju annu per l'accessibilità di l'abitazioni – è avà ci sò più dati per rinvià.

Sicondu i dati di Redfin analizati da Creditnews Research, a famiglia media di i Stati Uniti pò permette solu u 15,5% di e case chì sò andate in vendita in 2023 – u più bassu in u record.

In cunfrontu, a famiglia media hà avutu i mezi per cumprà 20,7% di e case in vendita in 2022 è più di 40% prima di a pandemia.

I dati di Redfin anu ancu dimustratu chì u numeru di case à prezzi accessibili in vendita hè cascatu à i minimi record in 2023, falendu da 40,9% à 352,500.

Sicondu Lily Katz di Redfin, "i tassi ipotecari elevati è i prezzi ostinatamente elevati anu fattu i listini chì ghjunghjenu à u mercatu più caru" in 2023.

Questa analisi hè basatu annantu à elenchi di casa in 97 di e zone metropolitane più populate di i Stati Uniti. Una casa hè cunsiderata "affordable" se u pagamentu di l'ipoteca di u cumpratore ùn hè micca più di 30% di u redditu medianu di a famiglia di a so regione.

U limitu di 30% ùn hè micca un numeru arbitrariu.

U Dipartimentu di l'Abitazione è u Sviluppu Urbanu dice chì e famiglie chì passanu più di un terzu di i so ingressi in l'abitazione sò assai più probabili di ghjunghje in prublemi finanziarii.

Redfin's data mirror Creditnews Research's Housing Affordability Report , chì hà dimustratu chì u pesu di l'ipoteca di l'American media hè u peghju da u 1981 quandu i tassi anu culminatu à più di 18%.

Ancu se a crisa di l'accessibilità di l'abitazioni hè spessu inculpata à i prezzi di casa record, hè a causa principale di quelli prezzi chì anu travagliatu contr'à i cumpratori di casa in 2023.

I pruprietarii di casa ùn sò micca sbulicati

L'Americani chì anu compru una casa prima di u 2021 anu custruitu un'equità massiccia mentre i so valori di a pruprietà aumentanu durante Covid. Sicondu a ricerca di a Fed , i pruprietarii anu vistu a so equità cresce da $ 139,100 in 2019 à $ 201,000 in 2022.

Allora, perchè ùn sò micca vende è incassate ? Perchè ùn volenu micca scambià a so rata di ipoteka attuale per una assai più altu.

Sicondu Creditnews Research , 23.4% di l'ipoteche esistenti sò urigginati in 2021 quandu i tassi eranu sottu à 3%. Un altru 17,8% di i mutui sò stati urigginati in 2020 – l'annu chì a Fed hà riduciutu i tassi d'interessu à zero.

Avà, quasi dui terzi (64,5%) di l'ipoteki di i Stati Uniti anu tassi sottu à 4%. Questi cumpratori anu"manette d'oru" – ùn volenu micca rinunzià a so tarifa attuale per una assai più alta.

Ancu se i tassi di l'ipoteca sò diminuiti da a fine di uttrovi, sò sempre u doppiu di ciò chì eranu prima di u 2021.

Cù i pruprietarii chì si ricusanu di vende, l'inventarii di l'abitazioni sò cascati à i minimi di 20 anni, secondu l'Associazione Naziunale di Realtors (NAR). È menu offerta significa chì i cumpratori sò in competizione per menu liste – un ciclu di feedback chì mantene i prezzi più alti.

Sicondu i dati NAR, u mercatu di l'abitazioni hà circa 3,5 mesi di fornitura à u ritmu di vendita attuale. In u risultatu, a vendita di casa esistenti hè cascata à i minimi di 13 anni è sò in traccia per u so peghju annu in più di quattru decennii.

I sperti predichenu i tassi ipotecari più bassi, ma aiutanu?

Cù i tassi di l'ipoteca in calata per ottu settimane consecutive, l'esperti di l'industria credenu chì i tassi continueranu à scendere in 2024.

U NAR hà fissatu i tassi d'interessu à 30 anni finu à u 6,1% in 2024 prima di ricuperà ligeramente à 6,3%. L'Associazione Bankers Mortgage hà una vista simili è aspetta chì i tassi scendenu à 6.1% à a fine di l'annu.

Intantu, u capu di l'operazione di Mortgage News Daily, Matthew Graham, crede chì i tassi puderanu falà ancu sottu à 5% l'annu prossimu.

I tassi ipotecari più bassi duveranu aiutà à facilità i costi di l'alloghju, ma ancu u 5% puderia micca esse abbastanza per riparà a penuria di l'abitazione – a causa principale di i prezzi di casa record.

"L'offerta di case in vendita resta scarsa", hà scrittu Nancy Vanden Houten, economista in Oxford Economics. "I tassi ipotecari più bassi ponu purtà certi venditori fora di u latu, anche se a maiò parte di i pruprietarii cù ipoteche anu sempre tassi assai sottu à i tassi attuali di u mercatu".