U ciclone Manfredi Catella à Milanu dopu à Covid?
Tutti i più recenti trasferimenti immubiliari in Milano da Manfredi Catella di Coima sgr
Milanu riparte. O almenu prova. È u face riplicendu unu di i so simbuli i più muderni è acclamati in u mondu sanu: A furesta verticale di Stefano Boeri . L'archistar, in cullaburazione cù Diller Scofidio + Renfro è Stefano Boeri Architetti, hà ancu cuncipitu a torre botanica. Hè un prugettu chì implica a rinnuvazione di dui edifici è a creazione di un novu grattacielo. Tuttu què in u Pirellino di Milano, u cumplessu di palazzi in via Pirelli acquistatu in 2019 da Coima per circa 200 milioni d'euri. In breve, ci hè una volta di più Manfredi Catella (assai Renzianu di a prima ora. À Corriere , u 14 di nuvembre, hà dichjaratu: "Mi l'anu presentatu un paiu d'anni fà in una riunione à a fundazione Metropolitana. C'eranu Francesco Micheli è Davide Serra. Cù Renzi ci hè l'armunia umana ancu prima di a pulitica. Mi hè parsu subitu unu chì ci crede, unu chì travaglia. Mi piace l'approcciu, insistendu nantu à u tema di a discontinuità culturale. Hà capitu chì stu paese deve esse cambiatu da fondamenta ») daretu à a trasfurmazione di a capitale lombarda è ancu una altra torre chì rivoluzionerà u so skyline.
L'ultimu colpu di MANFREDI CATELLA
U Pirellinu hè un edifiziu di l'anni 60, chì hè rimasu senza cumpratori per un bellu pezzu, chì appartenia à a cumuna di Milano. A furtuna, per Palazzo Marino, era stata capace di sbarrazzallu prima chì a pandemia esplose. In fattu, a vendita hè stata fatta à u principiu di 2019, quandu a cità pare micca avè ancu limiti di sviluppu. Basta à dì chì u prezzu di partenza era di 87 milioni d'euri, una cifra chì hà praticamente radduppiatu durante una battaglia in l'ultimu rilanciu in cui Coima, chì raccoglie fondi italiani è stranieri, hà vintu. Ancu i giganti di u calibru di l'Americani di Blackstone è i Cinesi di l'investimentu in Cina sò stati battuti. In breve, per parafrase u dettu, nisun mattone si move in Milano chì Manfredi Catella ùn vole …
U RE DI Mattone
Ùn hè andata al di là di Coima? Manfredi Catella hà assicuratu à Corriere della Sera chì u ghjocu valia a pena di candela: «Milano esprime una grande innovazione è hè entrutu avà in u radar di l'investitori internaziunali chì crescenu in dimensioni diversificendu i so investimenti à l'internaziunale scegliendu e cità cù e più grandi prospettive di crescita. In Milanu avemu decisu di fucalizza nantu à i lochi chì credemu anu a più grande prospettiva di sviluppu, in particulare in Porta Nuova, in e stazioni ferroviarie è in i distretti cunfinanti, duvendu necessariamente rinunciare à altre zone di sviluppu, cum'è l'antica zona Falck in Sesto San Giovanni o Santa Giulia, in Rogoredo. Hè una scelta chì cù l'acquisti recenti di l'anzianu quartier generale INPS, l'anzianu bastimentu Telecom, in e zone di Melchiorre Gioia, u "Pirellino" compie u circulu duppendu u sviluppu di Porta Nuova chì hà rigeneratu l'anzianu aeroportu. Ferrovia di Garibaldi. ".
COSA hè A TORRE BOTANICA
U prugettu di Manfredi Catella cumencia avà à piglià forma, almenu in i resi presentati à a stampa. Torre botanica serà l'ultimu grattacielo à apparisce in l'urizonte di Milano (in ogni casu, a data d'apertura di u situ di custruzzione ùn hè micca cunnisciuta) cù 1.700 metri quadrati di vegetazione spargugliati nantu à parechji piani, in strati cum'è i dolci di a minnana. Sicondu i cuncettori, custituiscerà un pulmone verde capace di pruduce 9 tonne d'ossigenu à l'annu è assorbe 14 tonne di diossidu di carbonu. Cù 2.770 metri quadrati di pannelli fotovoltaichi, a torra botanica puderà pruduce u 65% di i so bisogni energetichi. U cumplessu, chì richiederà un investimentu di circa 1 miliardu di euro (ma creerà micca menu di 5 mila impieghi), hà trè edifizii: u Pirellino trasfurmatu, a nova torre botanica è u ponte chì attraversa Melchiorre Gioia chì diventerà una serra , ma ancu un spaziu di mostra interiore.
THE OLD INCHIESTA DE L'ESPRESSO
Un peu comme un umarell, si un chantier de construction s'ouvre à Milan, vous pouvez être sûr que à proximité se trouve Coima di Manfredi Catella , le directeur qui a géré Hines au moment du projet Porta Nuova. Una piccula parentesi annantu à Hines: hè finita à u centru di l' inchiesta Espresso intitulata "Eccu i Taliani cù l'autorità fiscale à misura", fruttu di u travagliu ghjurnalisticu minuziosu fattu cù u vaghjolu di e 28 mila pagine di ducumenti fiscali lussemburghesi. scupertu da u Consorziu Internaziunale di Ghjurnalisti Investigativi. Quellu vechju articulu diceva: "Alcuni grandi investitori anu sappiutu minimizà l'impositi pagabili in Italia nantu à transazzioni impurtanti. L'attività di i miliardarii hà tassatu assai pocu grazie à una generosa legislazione lussemburghese. Un nome sopratuttu: u giant immubiliare Hines, chì cù u capitale raccoltu in Lussemburgu hà riprogettatu, trà grattacieli, giardini è strade nove, una fetta impurtante di u centru di Milano, trà i distretti Isola, Garibaldi, Porta Nuova è Varesine. Hines hè guidatu in Italia da Manfredi Catella , finanziatu per un bellu pezzu da Salvatore Ligresti , dopu hà lasciatu a scena per via di l'instabilità ".
MANFREDI CATELLA LIQUID LIGRESTI
Dans la même entrevue avec Corsera dans laquelle Catella a déclaré sa sympathie pour Renzi , elle s'est hâte de liquider sa relation avec Ligresti : «Avec Ligresti il y avait une relation limitée et ponctuelle. Andò in Porta Nuova perchè era u pruprietariu di e zone ma dopu ùn hà mancu custruitu un edifiziu. U nostru travagliu hà da fà cù i spazii publichi, a cura di u territoriu, u bè cumunu. Temi chì devenu esse cari à manca. In un certu mumentu simu invece diventati i "nemichi" per definizione. Avà a mentalità, ancu à stu puntu, hè cambiata ». Una dichjarazione chì ùn hè micca passata inosservata da u ghjurnalistu Vittorio Malagutti , chì da u so blog in Espresso hà ripurtatu un'altra esternalizazione di Manfredi Catella : "" Dopu à a morte di babbu, sei anni fà, mi restanu trè mentori: a mo moglia, Gerald Hines è Ligresti ». Parolla di Manfredi Catella . Quattru anni fà ".
L'ARRIVU DI I QATARIOTI IN MILAN
Ma tornemu à u prugettu Porta Nuova chì, cum'è sapemu, quandu Milano era sempre una piazza europea dinamica è in piena trasformazione era stata venduta à i fondi qatarini di l'autorità d'investimentu di u Qatar, chì si era stabilita da tantu tempu in u salone di a cità. In a cità – duveria esse enfatizatu – pre Covid-19, quellu chì ùn si fermava mai, ùn dormia mai, custruì in continuu è schiacciò decine di millaie di studienti universitari è di travagliadori troppu pigri per viaghjà cù affitti sempre più costosi.
MILAN POST COVID: VERSU A BULLE DI U DISTRETTU D'IMPRESA?
Ma avà chì u travagliu intelligente puderia riprogettà a manera di capisce l'uffizii, ci si dumanda s'ellu averà sempre sensu di cuntinuà à custruisce giganteschi uffici di riprisentazione chì, quantunque affascinanti è futuristichi, currinu u risicu di restà vioti. U fattu hè chì duve si move una mattone in Milano, daretu ci sò Manfredi Catella è Coima, dighjà rispunsevuli di a prima foresta verticale, Porta Volta, di a scheggia di vetru Gioia 22 in cui Ubi Banca istituirà u so sede è di a torre Unicredit . in Piazza Gae Aulenti.
A SCUMISTA DI I OLIMPICI DI INVERNU (AMMESSA DA FÀ)
Manfredi Catella è Covivio di Del Vecchio , in cullaburazione cù u gruppu Prada, anu vintu l'aeroportu di Porta Romana per 180 milioni. Anu da avè l'uccasione di riassviluppà una mega area di 190 mila metri quadrati chì secondu i piani duverebbe anzituttu accoglie u paese olimpicu in vista di l'Olimpiadi Invernali di u 2026 (seranu fatti? Diu ne guardi ci seremu sempre in lotta cù Covid è e so varianti) è allora iè videranu, ma u guadagnu serà garantitu, data a centralità di u novu cumplessu. O piuttostu, averia duvutu esse se Covid ùn era micca ghjuntu, chì si ne anderà probabilmente prima di l'Olimpiadi (speremu tutti cusì) ma risicheghja sempre, cù a so lunga fila, di rivoluzionà u cuncettu di a cità cù u listessu entusiasmu cù u quale L' investimenti di Manfredi Catella rifacenu u skyline milanese.
MANFREDI CATELLA ESPONE A SICUREZZA
Mais Covid-19, qui même en Lombardie a été capable de dégager et de démontrer toute son agression et son danger, endommageant à la fois le tissu social et économique, ne semble pas effrayer Manfredi Catella , qui en effet, à l'occasion de la présentation du torre botanica, hà dettu: «Ancu à a luce di l'emergenza sanitaria, credu chì a rigenerazione di u territoriu raprisenta una chjave industriale strategica per rilancià u territoriu talianu, da un puntu di vista culturale, ambientale, suciale è ecunomicu. U nostru paese hè pienu di palazzi iconichi è di lochi straordinarii chì, cum'è in u casu prisentatu oghje, anu bisognu di esse riscritti è ripensati secondu criteri di sustenibilità è d'innovazione: una strada è una missione chì spartimu cù i nostri investitori da un bellu pezzu . è chì pò raprisentà una leva decisiva per e nostre cità è per u nostru paese ".
INVESTIMENTI IMMOBILIARI E SPECULAZIONI IN PRE-COVID MILAN
In fattu, Covid-19 rischia di evaporà l'affari effervescenti nantu à u mattone milanese. L' Espresso avia calculatu qualchì tempu fà chì "in 2018 l'investimenti in l'immubiliare cummerciale, vale à dì escludendu e case residenziali", solu in Milano, induve u 60% di l'investimenti in uffizii fatti in u paese eranu cuncentrati, "hà righjuntu i 3,2 miliardi. Dentru dui anni, dunque cunsiderendu ancu u 2017, a somma tutale piuvita nantu à a cità s'avvicina di 7 miliardi. L'uffizii assorbiscenu a più grande parte di u mercatu: 2,1 miliardi in u 2018 ". È avà? Milanu recupererà o a burbuila di u distrittu cummerciale hà da sbuccà (è forse ancu quella di u coworking)? Manfredi Catella pare ancu crede in ellu, ma tenendu contu di i so ultimi investimenti puderia mai dì u cuntrariu?
Questa hè una traduzzione automatica da a lingua italiana di un post publicatu in StartMag à l’URL https://www.startmag.it/innovazione/ciclone-manfredi-catella-sulla-milano-post-covid/ u Fri, 29 Jan 2021 10:49:12 +0000.