Ciò chì pare l’iperinflazione locativa: “Prezzi in alza. Competizione. Disperazione”

Dopu avè copertu prima a crescita record di e locazione ( quì è quì ) chì rapprisenta una inversione drammatica da l'affittu di l'affittu di l'annu passatu, Bloomberg hà fattu un sguardu approfonditu nantu à u mercatu di e locazione è e so scuperte – chì ùn sorprendenu micca à chiunque – pò esse riassuntu cusì: "prezzi in alza, cuncurrenza, disperazione" chì a bolla affruntata à i cumpratori di case si sparghje rapidamente in u mercatu di e locazione.

A differenza di l'anni precedenti induve a frenesia di l'affittu era focalizata nantu à alcune di e più grandi cità, sta volta i pruprietarii da Tampa, Florida, à Memphis, Tennessee, è Riverside, California, aumentanu i lochi à velocità record. È simile à e vendite di case, per ogni elencu, parechje persone sò applicate, furzendu alcuni affittuarii à verificà in alberghi mentre caccianu dopu avè persu troppu volte.

A citazione seguente di l'agente immobiliare di Tampa Shannon Dopkins riassume a frenesia di u mercatu prevalente: "Ogni locazione desiderabile va in poche ore, cum'è e vendite desiderabili. Una donna hà passatu in un locu chì hè statu battutu cù danni da l'acqua. Qualchissia altru hà decisu d'affittu ".

Dopu un forte rallentamentu l'annu scorsu quandu parechji ghjovani sò andati fora di chjusi cù a famiglia, u mercatu di e locazione vede avà una dumanda record (ancu se ancu questu puderà riversà dinò s'ellu ci hè un novu giru di chjusi), ci hè stata una inversione altrettantu aggressiva in u mercatu, cume u numeru di unità occupate in affitto di appartamenti hà saltatu di circa mezu millione in u secondu trimestre, a più grande crescita annuale di dati chì và à u 1993, secondu RealPage.

L'occupazione di u mese scorsu hà ancu toccu un novu massimu di 96,9%, chì hà aiutatu i lochi nantu à i leasing novi firmati à cresce 17% in lugliu paragunatu à ciò chì hà pagatu u precedente inquilinu, righjunghjendu u livellu più altu di u record. Un ochju à u graficu quì sottu è a maiò parte di i locatarii pregheranu chì a Fed abbia ragione chì l'inflazione sia "transitoria".

Una di e ragioni principali di stu registru, u prezzu indiscriminatu per affitti hè chì u mercatu in vendita hè ancu più pazzu. Siccomu a ghjente hà bisognu di campà in qualchì locu, à mezu à i prezzi in alza è guerre d'offerta ancu più aggressive in u mercatu di vendita, i futuri cumpratori di case chì finiscenu per uttene u bastone cortu sò furzati à rientre in affitti.

Aghjunghjendu a dumanda simultanea, i ghjovani americani cercanu ancu u so primu appartamentu sò in concurrenza cù altri chì anu ritardatu i piani per via di Covid-19. Intantu, un esercitu di travagliadori à distanza è i so alti salarii, si stanu tramutendu in e zone più basse. È i picculi pruprietarii di case unifamiliari è di condomini, tentati da i prezzi elevati, sò in traccia, lascendu i so inquilini disperati per un altru locu.

"Tuttu u mercatu di l'abitazione hè in fiamme, in tuttu u pianu da a pruprietà di a casa à a locazione, da a gamma alta à a gamma bassa, da costa à costa", hà dettu Mark Zandi, economistu capu di Moody's Analytics. "Hè un bisognu di basa ma hè sempre di più fora di portata."

Sfortunatamente per i locatarii saranu ancu peghju, postu chì aggravà a crescita di i prezzi basata nantu à a dumanda hè una forte calata di l'offerta dispunibule grazia à l'interdizioni di sfrattu: mentre chì nurmalmente u 6% di l'inquilini sò furzati à lasciassi ogni annu, l'attuale moratoria di sfrattu hà significatu chì ci hè assai menu offerta, u risultatu hè logicamente di prezzi ancu più alti.

È dopu ci hè Wall Street, chì si stacca tranquillamente ogni pruprietà di locazione dispunibile cù u solu scopu di spinghje i prezzi ancu più alti (vede " Blackstone Pone 6 miliardi di dollari per l'acquistu è a locazione di case")

Tuttu si aghjusta à ciò chì Mark Zandi, hà dettu chì hè a peghju carenza di abitazioni à bon pattu dapoi almenu u periodu post-Seconda Guerra Mundiale.

Per esse sicuri, prufumendu una bonanza di rivenuti, i sviluppatori aghjunghjenu una nova pruvista, ma ci vulerà mesi o micca anni prima chì e nuove pruprietà di lucazione entrinu in u mercatu. Intantu, a spremitura averà cunsequenze ecunomiche perchè i travagliadori ùn ponu micca spostassi facilmente per impieghi è averanu menu da spende per cose diverse da l'alloghju.

A crescita di i costi di locazione contribuisce naturalmente ancu à e aspettative di inflazione di a Riserva Federale. Tuttavia, cum'è ancu Bloomberg ammette avà, "ùn puderanu ancu esse riflettuti cun precisione in alcune misure". L'affittu equivalente di i pruprietarii di e residenze, chì face quasi un quartu di l'indice di prezzi à u consumatore, hè aumentatu solu 2,4% in lugliu da un annu nanzu secondu a Fed.

Questa figura "lags a realità" perchè hè basatu annantu à un sondaghju di e aspettative di u pruprietariu nantu à ciò chì a so casa affittaria per, Zandi hà dettu. Una cifra derivata da i prezzi di u mondu reale, cum'è quella compilata da a Lista di l'Appartamenti , indica chì e rendite aumentanu in realtà almenu duie volte più rapidamente di ciò chì u guvernu rapprisenta, è attualmente aumentanu à un ritmu annuale di circa 5% annuale in lugliu .

Ma benintesa, u guvernu è soprattuttu a Fed serianu l'ultimi à ammette l'iperinflazione in u mercatu di e locazione: fà cusì averia forzatu a Fed à mette fine à u so QE assai, tempi fà.

È iè, ùn adupremu micca à pocu pressu u termine "iperinflazione": mentre a crescita di a locazione culpisce u più duru à quelli chì firmanu novi affitti, ancu e persone chì rinnuvanu e locazione ricevenu scossa d'adesivi. Pigliate Carmen Santiago, una assistente dentale, chì pagava 1.479 $ à u mese per un appartamentu di duie camere in Tampa, hà avvisatu u so pruprietariu in marzu dopu chì a renta hà saltatu di 300 $.

A mamma di dui prufilati da Bloomberg, dopu hà guadagnatu più di $ 1,000 nantu à i diritti di candidatura non rimborsabili ch'ella hà datu à circa 10 pruprietarii, qualchì volta entrendu in ligna senza mancu vede e prupietà prima. Uni pochi ghjorni prima chì u so affittu scadissi in ghjugnu, Santiago hà pigliatu un ultimu passu. Hà visitatu cinque cumplessi d'appartamenti, tutti pieni. U sestu, un vastu cumplessu cù 22 edifici, avia una unità dispunibile.

A stanza di duie camere costa più di 1 900 $ à u mese, cumprendu una fattura obbligatoria per cavu – più di Santiago averia pagatu s'ella rinnuvessi u so vechju affittu. Ma à a fine hà pagatu, ancu s'ella ùn la pudia guasi pagà prima ch'ella fussi sparita.

"Ùn sapia micca quantu era difficiule di truvà qualcosa", hà dettu Santiago. "Guardendu in daretu, forse averia duvutu stà."

È finu à quandu a ghjente continuerà à pagà cun vuluntà i tassi esorbitanti chì i pruprietarii richiedenu, a follia di i prezzi resterà.

Eppuru, in nisun locu a crescita di i prezzi hè più grande ch'è in e cità di Sun Belt chì anu vistu un afflussu d'arrivi da a pandemia in mezu à un esodu da bastioni liberali prugressisti cum'è New York è San Francisco. A zona di Phoenix hà avutu i più grandi aumenti di u paese di e locazione per e case unifamiliari in ghjugnu, cù una crescita di quasi 17% da un annu prima, secondu i dati publicati sta settimana da Corelogic. Hè stata seguitata da Las Vegas, cù un guadagnu di 12,9%; Tucson, Arizona, à 12,5%; è Miami, in crescita di 12,4%.

Cumu l'avete nutatu sopra, a crescita di e piccule cità marca una inversione da a norma pre-pandemica di l'alloghju strettu in cità più densa è più caru – lochi cum'è New York, Boston è San Francisco, chì anu vistu i travagliadori di l'uffiziu fughje durante i chjusi. Queste zone anu sempre un soprappiù di inventariu di appartamenti di alta qualità destinati à i prufessiunali di u collu biancu.

Eppuru, a dumanda cresce, è postu chì i locatarii chì affollanu oghje u mercatu anu salarii più alti, in parte, perchè parechji di elli, in tempi normali, acquisterebbenu case invece, i pruprietarii ponu aumentà i prezzi generosamente.

Ma mentre e cità più chjuche ponu rappresentà un affare per un New Yorker abituatu à pagà $ 3,000 per una scatula di scarpi di 500 piedi quadrati, a migrazione luntanu da i lochi custosi hè particolarmente dolorosa per i lucali, chì i costi di l'alloghju sò aumentati sproporziunatu, in particulare quelli in cità più accessibili. è in periferia luntana. U redditu mediu per i novi firmatarii di locazione in lugliu hà fattu un record di 69.252 $, secondu RealPage, chì hà catturatu dati per l'edifici gestiti prufessionalmente. Da l'annu à l'annu, i so rivenuti anu aumentatu di 7,5%.

"Hè sempre statu difficiule di truvà una casa se avete un redditu limitatu", hà dettu Jay Parsons, sustitutu economistu capu di RealPage. "Ciò chì hè scemu avà hè chì pudete avè un redditu relativamente altu è ancu avè un mumentu duru."

Hè perchè u mercatu in vendita hè una bolla ancu più grande. Nicolle Crim, vicepresidenta di a divisione di Florida Centrale di Watson Property Management, hà dettu à Bloomberg chì vulia avè più da offre. Ma u mercatu in vendita hè cusì forte chì i prupietarii vendenu per grandi prufitti. Di conseguenza, Watson gestisce avà circa 4.000 affitti di case unifamiliari per i pruprietarii individuali, in calata di un terzu da quandu a pandemia hà iniziatu, hà dettu. Ancu e zone relativamente addurmintate cume Springfield, Illinois, à trè ore da Chicago, stanu sperimentendu carenze. U pruprietariu Seth Morrison hà dettu chì u so unicu annunziu d'appartamentu hà attiratu duie decine di chiamate nanzu di cacciallu.

Infine, se unu guarda solu l'aumentu di u prezzu di l'affittu cum'è indicazione di prestigiu di u metro, allora a cità più desiderata in i Stati Uniti hè Boise, Idaho induve secondu a Lista di Appartamenti l'aumentu di a locazione da marzu 2020 hè 39% è cresce.