A peor accessibilità di a casa di i Stati Uniti hè solu 0.5% di distanza

Un mese è mezu fà, quandu i tassi di l'ipoteca eranu esplusioni più alti cù u tassu ipotecariu fissu di 30 anni in media di 4,5%, u più altu da u 2018 è più di quasi 100bp da a media di dicembre di 3,26%, avemu dettu chì " L'Affordabilità di l'Abitazione hè vicinu à fà. Crash The Most On Record ", è hà avvistatu chì u "shock" di i tassi di l'ipoteca significava chì l'accessibilità di l'abitazioni era in calata di più di 25% annu à marzu – un calatu record – cù un svantaghju supplementu da i prezzi di casa più alti.

Una volta di più, avemu avutu ragiò, è cum'è CNBC hà infurmatu durante a notte fighjendu l'ultimu piccu di i tassi di l'ipoteca, chì hè ghjustu à u so livellu più altu da u 2009…

… è cù i prezzi di l'abitazione chì cuntinueghjanu à sperimentà guadagni di duie cifre, tutti i principali mercati di l'abitazioni in i Stati Uniti sò menu prezzu di quelli chì sò stati storicamente, è "l'affordabilità hè vicinu à u so peghju puntu in u record".

A tarifa media nantu à a fissa di 30 anni hà cuminciatu questu annu à 3,29% è hà culpitu 5,55% u luni, secondu Mortgage News Daily. I tassi si moveranu ancu più altu dopu a riunione di a Riserva Federale di u marcuri, quandu i mercati riceveranu più cummentarii nantu à l'impulsu di a Fed per frenà l'inflazione.

Citendu a ricerca di Black Knight, una tecnulugia di l'ipoteka è un fornitore di dati, CNBC mostra chì u 95% di i 100 più grandi mercati di l'abitazioni di i Stati Uniti sò menu accessibili cà i so livelli à longu andà. Sta cifra era di 6% à l'iniziu di a pandemia di Covid. È cù trenta sette mercati digià menu assequible ch'elli sò mai stati, aspettate chì questu si sparghje prestu à tutti i mercati … prima chì avemu un altru crash di u mercatu cum'è in u 2006.

Mentre i prezzi di l'abitazioni anu ritiratu ligeramente in marzu, eranu sempre in crescita di 19,9% annu annantu. Comparatu cù ferraghju, i prezzi sò aumentati di 2,3%, a quinta volta da quandu a pandemia hà iniziatu quandu i prezzi di a casa anu aumentatu più di 2% in un solu mese. In più, i prezzi sò aumentati di quasi 6% in i primi trè mesi di l'annu, ancu quandu i cunsumatori sò affruntati cù l'aumentu di i prezzi in tutte e categurie, da l'immubiliare à i biglietti aerei à l'alimentazione, è defecà in tuttu u rating di appruvazioni di Biden in u prucessu.

Sicondu CNBC, l'accessibilità di l'acquistu di a casa ùn hè micca stata cusì male dapoi lugliu 2006, quandu i tassi eranu intornu à 6.75%. Dopu, hà pigliatu u 34% di l'ingudu medianu per copre u pagamentu mensuale di l'ipoteka, cumpresu u principale è l'interessi, per una casa acquistata cù un accontu di 20%.

À u 21 d'aprile, quellu rapportu di pagamentu à ingressu avia righjuntu 32,5%. Stòricamente, un ratio sopra u 21% hà causatu u mercatu di l'abitazioni per rinfriscà, cù l'eccezzioni di l'ultimi dui anni. A pandemia hà creatu una anomalia in u mercatu di l'abitazione, perchè a dumanda hè cusì alta è l'offerta hè cusì bassa. Un fughje implacable da e cità liberali – chì sò stati trasfurmati in bastioni di u crimine – in i suburbii, hà solu aiutatu à spinghja i prezzi di e case à l'estratosfera.

Se i tassi aumentanu solu di 50 punti base in più – ciò chì saranu – o i prezzi di l'abitazione anu da aumentà solu 5% di più, l'accessibilità di a casa seria u peghju di u record, secondu Black Knight.

Chì significà questu in termini pratichi? Ebbè, da questu mumentu, u pagamentu mensile di l'alloghju hè in un novu altu, in crescita di $ 552 (un aumentu di 38%) annu finu à $ 1,809, è di $ 790 (o 72%) da l'iniziu di a pandemia. Ci hà da piglià solu un modestu aumentu per ghjunghje novi massimi di u tempu.

Sicondu a CNBC, in reazione à l'accessibilità più debule, è in una ripetizione di ciò chì avemu vistu pocu prima di l'esplosione di a bolla di l'abitazioni di u 2007, i cunsumatori si sò di colpu à l'ipoteki à tassi regulabili, chì offrenu un tassu d'interessu più bassu. A parte ARM di i blocchi di tariffu da i putenziali cumpratori di casa hè saltatu da 2.5% in dicembre à quasi 8% in marzu, secondu Black Knight. A settimana passata, quella parte era più di 9%, secondu l'Associazione Bankers Mortgage.

À questu puntu, alcuni ponu dumandà cumu cumu hè pussibule chì a dumanda hà ancu sguassatu malgradu questi prezzi vicinu record. A risposta hè simplice: micca abbastanza offerta, troppu dumanda, è una crescita di compra davanti à i tassi ancu più alti.

Un rapportu di u marti da l'Associazione Naziunale di Realtors hà truvatu – chì altru – chì i prezzi di l'abitazione cuntinuavanu à cresce in quasi ogni angulu di i Stati Uniti durante u primu trimestre ancu quandu i tassi di l'ipoteca aumentanu rapidamente. Parechji cumpratori si sò precipitati à chjude l'acquistu in u primu trimestre prima chì i tassi crescenu ancu più altu, secondu l'agenti immubiliarii.

U prezzu di vendita medianu per e case unifamiliari esistenti era più altu in u primu trimestre cumparatu cù un annu fà in 181 di e 185 zone metropolitane tracciate da a NAR, l'associazione hà dettu marti. In tuttu u paese, u prezzu medianu di vendita di case esistenti unifamiliari aumentò 15.7% in u primu trimestre da un annu fà à $ 368,200, u NAR hà dettu.

L'attuale boom di l'abitazione hè statu diffusa geograficamente, cù a maiò parte di e zone metropolitane in u paese chì anu una crescita robusta di u prezzu di casa in l'ultimi dui anni. L'area metropolitana di Punta Gorda, Fla., hà publicatu u più forte aumentu di u prezzu mediu in u primu trimestre, in crescita di 34,4% da un annu prima. Dopu à Punta Gorda, a zona metropolitana di Ocala, Fla., in crescita di 33,8%, è Ogden, Utah, in crescita di 30,8%.

L'unicu zoni di u metro chì anu postu cali in u primu trimestre da un annu prima eranu Cape Girardeau, Mo., induve i prezzi mediani sò cascati di 2%, Topeka, Kan., in calata di 1,9%, è Rockford, Ill., in calata di 1%. I prezzi ùn anu cambiatu in Bismarck, ND

"U mercatu di l'abitazioni resta assai attivu avà", hà dettu Nick Bailey, direttore generale di Re/Max LLC, in una chjama di earnings di Re/Max Holdings Inc. a settimana passata. "I cumpratori si precipitanu à batte l'aumentu di i tassi ipotecarii previsti".

Tuttavia, l'economisti aspettanu chì i tassi di l'ipoteca in crescita per purtà à una crescita più lenta di i prezzi di casa à a fine di l'annu. I prezzi ponu esse lenti per risponde à i cambiamenti in l'attività di u cumpratore perchè i venditori spessu aspettanu settimane prima di abbandunà i so prezzi di lista. Certi cumpratori sò ancu menu sensibili à l'aumentu di i tassi, cum'è i cumpratori di cash o quelli chì si movenu da i mercati d'altu costu à quelli più assequibili. E case sò tipicamente sottumessi à un cuntrattu un mesi o dui prima di a chiusura di u cuntrattu, cusì i dati di u primu trimestre riflettenu largamente e decisioni di compra prese à a fine di u 2021 o à l'iniziu di u primu trimestre.

Per d 'altra banda, a capacità di parechje famiglie di travaglià remotamente cuntinueghja à stimulà a dumanda di compra di casa. Milioni di millennials sò ancu invechjate in i so primi anni di compra di casa.