U Mercatu Locativu Crashing Puderia Inizià a Prussima Crisa di l'Alloghju

Avemu seguitu assai u crollu di i prezzi di locazione dapoi u principiu di a pandemia quì nantu à Zero Hedge (per esempi, fighjate quì è quì è quì ). In più di u colapsamentu di i prezzi, alcuni inquilini affettati da i chjusi anu simplicemente decisu ch'elli ùn volenu più pagà l'affittu è stiffanu i so pruprietarii cù poche cunsequenze .

Ùn ci hè dubbitu chì parechji affittuarii – cumprese parechje imprese – ùn anu micca i mezi ch'elli anu fattu una volta per pagà i so affitti.

E ancu se sapiamu chì a calata di i prezzi era prubabile di peghju prima di migliurà, u Wall Street Journal face un passu più luntanu è si pone avà a quistione di sì u calà di u prezzu di a locazione puderia in realtà scatenà a prossima crisa di l'alloghju.

Un'altra dumanda ferma dinò: quantu serà a scena di sfrattu quandu a prutezzione contr'à sfrattu messa in opera da u guvernu federale è lucale scade? Si stima chì tali moratorie ponu sparì da ghjennaghju 2021, o ancu prima. À questu puntu, i locatarii duveranu pagà per i mesi chì anu mancatu.

A Banca di a Riserva Federale di Filadelfia hà publicatu a settimana scorsa un studiu di i travagliadori disoccupati chì hà stimatu chì u debitu di l'affittu in circulazione puderia ghjunghje à 7,2 miliardi di dollari prima di a fine di u 2020. Moody's hà stimatu chì puderia ghjunghje à un stupefacente 70 miliardi di dollari s'ellu ùn ci hè più stimulu.

Moody's stima chì 12,8 milioni di Americani duverianu una media di 5.400 $ da pagamenti di affittu mancati.

Ancu se i 70 miliardi di dollari palesanu in paragone cù i 1,3 miliardi di dollari chì anu scatenatu a crisa di l'ipoteche subprime, i 12,8 milioni d'Americani affettati supera di gran lunga i 3,8 milioni di persone chì sò stati sbarcati durante a crisa di l'alloghju. In listessu tempu, i prezzi di l'alloghju sò in realtà in crescita mentre una onda di pruprietari si sposta da a cità à a periferia.

In ogni casu circa u 25% di e famiglie chì anu allughjatu chì anu figlioli sò oghji nantu à u ganciu per u ritornu. E donne è e persone di culore sò sproporziunamente più prubabili di duvè una renta mentre chì i califurniani neri è latini sò duie volte più prubabili di affruntà l'insicurezza di l'affittu chè i californiani bianchi, secondu u Censimentu di i Stati Uniti.

U debitu puderia esse abbastanza per soffocà una ripresa chì esce da a pandemia, nota u WSJ. Mark Zandi, economistu capimachja di Moody&
#39;s, hà dettu: "Queste famiglie anu da fà scelte finanziarie abbastanza massicce è ripiglià altre spese per pagà u so affittu. Hè un successu per l'ecunumia ".

Durante u principiu di a pandemia, parechje famiglie anu fattu un passu à e carte di creditu per pruvà à stà à galla. A Riserva Federale di Filadelfia hà rimarcatu chì "i pagamenti di creditu à e piccule è medie imprese cunnesse à l'immubiliare in affitto anu aumentatu di più di 70% in primavera" . Quelli numeri restanu elevati, vicinu à u 50% più altu chì 2019, sempre.

Kate Bulger, cunsiglieru finanziariu spezializata in u debitu di l'alloghju à l'impresa di cunsigliu Money Management International, hà dettu: "Ancu s'elli sò capace di pagà u so affittu, l'inflazione tamanta di u debitu di a so carta di creditu hè diventata una nova minaccia per u so budgetu. è a so capacità di copre tutte e so spese ".

Ella dice chì u numeru di clienti cù i quali hà travagliatu chì anu messu l'affittu nantu à e carte di creditu "hà splusatu".

A sola quistione hè se l'ecunumia hè o micca vicinu à "esplode" …