Picchi di u Mercatu di l’Abitazione: i Prezzi di l’Abitazione finalmente scendono da i massimi di tutti i tempi

S'ellu era l'intenzione di l'amministratore di Biden di sfracicà u mercatu di l'abitazioni (cù l'aiutu di l'aumentu di i tassi di a Fed) è di sparghje una recessione putente solu per pudè calà l'inflazione, bè "missione realizata".

Solu un mese dopu avemu avvistatu chì un crash di l'abitazione era imminente cum'è "I tassi ipotecarii esplodenu i taglii di i prezzi aumentanu è a dumanda di i cumpratori crolla", quandu, per via di l'aumentu di i tassi ipotecarii di 30 anni chì anu aumentatu à u ritmu più veloce registratu …

… avemu nutatu chì u mercatu di l'abitazioni era appena diventatu u più prezzu di a storia …

… stabilisce u palcuscenicu per un forte reprezzu più bassu in i prezzi di casa.

A fine di a settimana passata avemu avutu cunferma da Redfin, chì hà dettu chì u prezzu di vendita medianu per e case di i Stati Uniti hè calatu di 0,7% da u so piccu record di ghjugnu durante e quattru settimane finite u 10 di lugliu.

È cù u mercatu di l'abitazioni sottumessu à un scossa di riprezzu, cum'è i livelli di offerta di dumanda aumentanu in cerca di prezzi marginali, a vendita di casa hè cascata quasi 16% da un annu fà, a più grande calata da maghju 2020. U cambiamentu hà ancu cuminciatu à influenzà i prezzi di vendita: "Crescenu sempre à duie cifre, ma l'aumentu di l'11% annu à l'annu hè u più chjucu in quasi dui anni.

I prezzi dumandati da i venditori anu ancu calatu di 3% da u so piccu di maghju, postu chì a quota di case cù cali di prezzu hà culpitu un altru novu altu.

Sicondu un rapportu RedFin separatu , u numeru di case in vendita in tuttu u paese in ghjugnu hè cresciutu di 2% – u primu aumentu annuale da lugliu 2019, prima chì a frenesia di compra di casa alimentata da una pandemia hà sappiutu u mercatu di case dispunibili è hà mandatu i cumpratori in guerre d'offerta per quasi tutti. lista. Avà, l'offerta s'hè sviluppata cum'è a cumminazione di i tassi di ipoteca di 5,5% più, i prezzi elevati di a casa è una ecunumia vacillante spinghjenu più cumpratori à latu, creendu cusì un mercatu più equilibratu.

Intantu, cum'è i venditori cumincianu lentamente à capisce chì i venti sò girati è sò per inundà l'approvvigionamentu di a casa anu publicatu u so primu aumentu annu da l'aostu 2019, postu chì e vendite pendenti cuntinuavanu à calà. Cum'è mostra in u graficu dopu, i liste attivi (u numeru di case elencate in vendita in ogni puntu durante u periodu) anu aumentatu 1.3% annu annantu à l'annu – u più grande aumentu da Aostu 2019.

"I disgrazii ecunomichi di u paese anu digià rinfriscatu u mercatu di l'abitazioni, è prubabilmente continueranu à sminuisce a dumanda", hà dettu Daryl Fairweather, Chief Economist di Redfin. "A Fed hà signalatu chì puderia aumentà ulteriormente i tassi d'interessu per cumbatte l'inflazione ostinatamente alta, chì puderia dannà a fiducia di i cunsumatori, è i prezzi di l'azzioni più bassi significanu menu pussibuli cumpratori di casa chì ponu permette un accontu. Cunsigliu à i venditori di impegnà: Se decide di vende, fate rapidamente prima chì a dumanda potenzialmente casca più. È prezzu cun cura – ùn hè micca u tempu di pruvà l'acqua. Farai più male ch'è bè s'è vo troppu prezzu è duvete fà una riduzione di prezzu o caccià a casa fora di u mercatu.

Peggiu, cum'è i pruprietarii di casa sensibili à a liquidità si precipitanu à vende davanti à a mandria, Redfin hà registratu più cali di prezzu chè in ogni mumentu da almenu 2015…

… è a casa media vende prestu per menu di u so prezzu di lista: in u lugliu, u rapportu mediu di u prezzu di vendita à a lista, chì misura quantu e case vicine vendenu à i so prezzi di dumanda, hà diminuitu à 101,6%. In altre parolle, a casa media vende per 1,6% sopra u so prezzu di dumanda. Questu hè calatu da 102,2% un annu prima.

Cum'è Redfin cunclude, " questi cambiamenti in u mercatu di l'abitazione ponu esse attribuiti à i cumpratori chì righjunghjenu u so limitu di i costi – micca solu di case è ipoteche, ma ancu di alimentazione, trasportu è energia".

"L'inflazione è i tassi ipotecarii elevati sò pigghiannu un muzzicu da i bilanci di i compratori di casa", hà dettu l'economista capu di Redfin Daryl Fairweather. " Pocu persone sò capaci di permette di case chì costanu 50% più di solu dui anni fà in certi spazii, cusì e case cumincianu à accumulà nantu à u mercatu. In u risultatu, i prezzi cumincianu à calà da i so massimi di tutti i tempi. Aspittemu chì questu ambiente di cumpetizione ridutta è i prezzi di casa in calata per cuntinuà almenu per i prossimi mesi ".

Eccu alcuni più dettagli da l'ultimu rapportu Redfin:

• U prezzu mediu di vendita di a casa hè cresciutu di 12% annu annantu à $ 393,449. Questu hè stata 0.7% da u piccu durante u periodu di quattru settimani chì finiscinu u ghjugnu 19. Un annu fà, u prezzu medianu s'arrizzò 0.9% durante u stessu periodu. U ritmu di crescita annu annantu à l'annu era calatu da u piccu di marzu di 16%.
• U prezzu mediu di dumanda di e case di novu listate hà aumentatu 14% annu annantu à $ 397,475, ma hè diminuitu di 2,8% da l'altitudine di tutti i tempi durante u periodu di quattru settimane chì finisci u 22 di maghju. 0,9%.
• U pagamentu mensuale di l'ipoteca nantu à a casa di u prezzu mediu di dumanda hà cullatu $ 2,387 à u tassu di l'ipoteca attuale di 5,51%, un 44% da $ 1,663 un annu prima, quandu i tassi di l'ipoteca eranu 2,88%. Hè ligeramente calata da u piccu di $ 2,487 ghjuntu durante e quattru settimane chì finiscinu u 12 di ghjugnu.
• A vendita di casa pendente hè calata di 14% annu annantu, a più grande calata da maghju 2020.
• Nuvelle liste di case in vendita sò calate 1.7% da un annu prima.
• Elenchi attivi (u numeru di case elencate in vendita in ogni puntu durante u periodu) anu aumentatu 1.3% annu annantu – u più grande aumentu da Aostu 2019.
• U 43% di e case chì andavanu sottu u cuntrattu avianu una offerta accettata in e prime duie settimane nantu à u mercatu, da u 47% un annu prima.
• U 29% di e case chì sò sottumessi à u cuntrattu avianu un'offerta accettata in una settimana da ghjunghje à u mercatu, da u 33% un annu prima.
• E case vendute eranu in u mercatu per una mediana di 18 ghjorni, piatta da un annu prima è ligeramente da u minimu record di 15 ghjorni stabilitu in maghju è principiu di ghjugnu.
• U 51% di e case vendute sopra u prezzu di lista, da u 54% un annu prima.
• In media, u 7,1% di e case in vendita ogni settimana anu una caduta di prezzu, un record altu finu à i dati, finu à u principiu di u 2015.

Ci hè di più: mentri l'affitti sò sempre in crescita di duie cifre annu in annu, l' ultime dati di a Lista di Appartamenti mostranu chì u ritmu di crescita hè avà u più bassu da l'aostu 2021, una inversione chì a metrica di Renta Equivalente à u Proprietariu, chì hè un indicatore in ritardo, hà da fà. t avvisu per almenu altri 6-9 mesi.

U fondu hè chì u mercatu hè avà hè un saccu mistu per i cumpratori. Stanu vedendu pagamenti mensili di l'abitazione più altu ch'è prima di questu annu per via di tassi ipotecari comparativamente alti, ma affruntendu menu cuncurrenza per e case, chì spessu li permette di fà offerte menu risicate chì includenu prutezioni cum'è l'ispezione è l'evaluazione.

Intantu, i vinditori cumincianu à muvimenti per l'uscita cù i più intraprendenti trà elli disposti à piglià taglii aggressivi di prezzu per scaccià l'inventariu.

Infine, è cum'è di solitu, a Fed hè di circa 9 mesi daretu à a curva, è ancu s'è i prezzi anu avà culminatu è calanu sequentially per u futuru prevedibile, Powell & Co hà da esse rializatu i tassi per parechji mesi à vene, cunfirmendu chì a Fed hà da vene. esse strette aggressivamente in a prossima crisa di l'alloghju.