L’imminente crash di l’abitazione: cum’è i tassi di l’ipoteca espludenu, i taglii di i prezzi aumentanu è a dumanda di i cumpratori crolla

Un pocu più di un mese fà, quandu i tassi di l'ipoteca eranu sempre "solu" 5%, avemu spartutu parechji anecdoti devastanti da l'agenti immubiliarii è i dirigenti di l'industria chì anu validatu i nostri peghju paure: l'abitazione di i Stati Uniti stava implodendu … veloce, cù l'osservazioni sussegwenti chì cunfirmanu solu questu. cunclusioni terribili nantu à u statu di a classa di attivu più populari trà a classe media di i Stati Uniti.

Avanzate rapidamente à sta settimana quandu e cose sò andate da peghju à catastròficu, perchè cù i tassi di l'ipoteca di 30Y chì cresce à u ritmu più veloce registratu à sopra à u 6%, o livelli visti l'ultima volta appena prima chì a bolla di l'abitazioni scoppia…

…. mandendu u pagamentu ipotecariu mediu nantu à una ipoteca mediana di quasi $ 800 in solu l'ultimi 6 mesi…

rende l'abitazione u più inaccessibile in a storia …

… l'inviu di e vendite di novi case chì cadenu à u ritmu più veloce da u piccu di a crisa di covid dopu a più longa striscia negativa da u 2010 …

… è u sentimentu di u cumpratore di casa implode à u livellu più bassu in generazioni …

Chì ci porta à l'ultime sintesi di u mercatu di l'abitazioni da l'intermediazione immubiliare RedFin, chì ùn sò micca belli.

U primu mostra chì, dopu à u periodu di guadagnà senza precedente per i prezzi di casa è un mercatu uniforme di venditori, hà cambiatu, è secondu Redfin , a più alta parte di i venditori registrati hà calatu u so prezzu di lista durante e quattru settimane chì finiscinu u 12 di ghjugnu cum'è i tassi di l'ipoteca si sò sparati. à livelli micca vistu dapoi u 2008 , colapsendu u gruppu di putenziali cumpratori di casa.

In l'Austin, Texas, è Nashville, Tennessee, i zoni di u metro, a parte di l'offerte di custruzzione nova cù taglii di prezzu hà quadruplicatu da un annu prima, secondu Redfin. Triplicanu in Phoenix è radduppianu in a regione Tampa, Florida.

"Semu in un locu sfarente – u custruttore ùn pò più chjamà un prezzu è dicenu," pagallu o avanza", hà dettu Nicole Freer, un agente di Houston chì hà riduciutu i prezzi da $ 2,000 à $ 20,000 in case chì elenca per i custruttori. "Ci dicenu:" I nostri dirigenti ci anu permessu di negozià di novu ".

Eppuru, malgradu i cracki chjaru in l'abitazione, l'acquistu di casa ùn hè mai statu più caru. A causa di ritardi in i prezzi, u cumpratore tipicu cù una ipoteca di 30 anni di tassu fissu cerca un pagamentu mensuale di $ 2,514, da $ 1,692 un annu fà!

Ma quelli chì restanu in u mercatu ponu avvistà chì affruntà menu cuncurrenza di l'altri cumpratori.

E case sò più prubabile di pusà nantu à u mercatu per uni pochi di settimane, paragunatu à l'annu passatu quandu andaranu sottu un cuntrattu in una settimana…

… è i prezzi di l'abitazioni sò offerti più menu spessu di quantu eranu prima in a primavera.

"U mercatu di l'immubiliare ùn hè micca sbattutu, ma sta sperimentendu una sbornia postu chì scende da un altu insostenibile", hà dettu l'economista di Redfin, Taylor Marr. "A dumanda di l'abitazione hè digià rinfriscata significativamente à u puntu chì l'industria hà cuminciatu à affruntà i licenziamenti. L'aumentu di i tassi di sta settimana allargerà ancu i bilanci di i cumpratori di casa finu à u puntu chì parechji altri ponu esse prezzu. Mentre chì assai venditori di casa sò digià abbandonu i so prezzi, più prupietarii prubabilmente decideranu di stà postu avà chì a tarifa di l'ipoteca nantu à una nova casa hè significativamente più altu ch'è a so attuale. "

"S'ellu ùn era micca per l'aumentu di i tassi di l'ipoteca, u mercatu di l'abitazioni seria ancu in un boom avà", hà dettu l'agente immubiliare di Redfin Bay Area James Cappello. "A dumanda da i cumpratori di casa era sempre estremamente alta finu à u frivaru, ma i tassi facenu veramente duru. Passà da u 3% à quasi u 6% quasi istantaneamente hà spaventatu assai persone fora di u mercatu ".

Ci hè più. In un rapportu sussegwente, Redfin informa chì a cumpetizione per l'inventariu esistenti hè in colapsu cù u 57,8% di l'offerte di casa scritte da l'agenti Redfin chì facenu cuncurrenza nantu à una basa di staggione in maghju, u nivellu più bassu da u ferraghju 2021. Questu hè drasticamente calatu da una tarifa rivista di 60,9. % un mese prima è un piccu pandemicu di 68,8% un annu prima, è marca a quarta calata mensile consecutiva. In una basa micca aghjustata, u tassu di a guerra di l'offerta di maghju era di 60,8%, da u 67,8% in aprile è u 71,8% in maghju 2021.

In u risultatu di a diminuzione di a cumpetizione, a casa tipica in una guerra di offerta hà ricevutu 5,3 offerte in maghju, da 6,8 in aprile è 7,4 in maghju 2021.

"E case ricevenu avà una à trè offerte, cumparatu cù cinque à 10 dui mesi fà è quant'è 25 à 30 sei mesi fà", disse Jennifer Bowers, un agente immubiliare Redfin in Nashville.

"L'offerte ùn venenu micca cusì sopra à u prezzu di lista cum'è prima. Recentemente aghju listatu una casa di trè camere è trè bagni in un quartiere super carino per $ 399,900. Hè finitu per andà sottu un cuntrattu per $ 12,000 sopra u prezzu di u listinu cù una ispezione, mentri trè mesi fà, u cumpratore probabilmente avaria pagatu $ 60,000 per dumandà è rinunziò à l'ispezione ".

In vista di ciò chì sopra, ùn hè micca surprisante chì oghje Bloomberg informa chì "i tassi di l'ipoteca più veloce in decennii anu rinfriscatu a dumanda cusì bruscamente in parechji hotspots chì hà pigliatu l'industria per sorpresa. Custruttori chì limitavanu artificialmente a vendita è e case d'asta à l'asta . L'offerente più altu hà avà un inventariu per spustà ".

Face parte di un rapidu cambiamentu in u mercatu di l'abitazione di i Stati Uniti, postu chì a Riserva Federale aumenta drasticamente i tassi d'interessu per ammansà l'inflazione, mandendu i costi di prestitu di casa à u più altu livellu dapoi u 2008 è strainendu i cumpratori chì i limiti di l'accessibilità eranu digià testati. Propiu sta settimana, i brokers Compass è Redfin anu dichjaratu ch'elli anu da taglià l'impieghi, postu chì i dati ecunomichi anu dimustratu chì l'iniziu di l'abitazioni hè cascatu à u livellu più bassu in più di un annu è u sentimentu di u custruttore di casa hè à un minimu di dui anni, mentre chì u sentimentu di l'acquistu di casa hè u più bassu registratu.

U mercatu hà certamente nutatu u colapsu di l'abitazioni, è i prezzi di l'azzioni per i custruttori anu colapsu, cù l' Indice Supercomposite Homebuilding caduta da 42% quest'annu finu à ieri, quasi u doppiu di a caduta di 23% in l'S&P 500.

I custruttori, chì l'annu passatu avianu tanta putenza chì e persone aspittàvanu in fila per a notte per e case ch'elli metteranu in misura, sò avà cunflitti cù a dumanda di caduta è l'alti costi di materiale è di travagliu. È cù a Fed chì signala più grandi aumenti di i tassi in i mesi à vene, sò ansiosi di firmà cuntratti prima chì i cacciatori di casa si ritiranu ancu di più.

In Sarasota, in Florida, l'aspiranti cumpratori esitanu perchè e case piglianu tantu tempu per custruisce, è hè impussibile di sapè induve sbarcaranu i costi di prestitu quandu sò finiti, hà dettu Donnette Herring, un agente immubiliare cù Keller Williams.

"L'inflazione li rende nervosi", disse Herring.

I segni di un cambiamentu sò sempre prestu. E cundizioni varianu da regione à regione è ancu trà suddivisioni, cumprese parechje induve a dumanda supera sempre assai l'offerta. È piuttostu cà di taglià i prezzi, assai custruttori offrenu incentivi cum'è l'aghjurnamenti gratuiti, i soldi per i costi di chiusura è i tassi di ipoteca sussidiata. Ma u mercatu cambia rapidamente, hà dettu Ali Wolf, economistu capu di Zonda. A so cumpagnia, chì traccia a nova custruzzione, hà iniziatu à sente i taglii di prezzi versu a fini di maghju è in ghjugnu.

"I custruttori chì taglianu i prezzi sò ancu quelli chì anu più elevatu i prezzi in l'ultimi sei à 12 mesi", disse.

Parechji di quelli sò in zoni chì eranu destinazioni favurite per i migranti pandemichi chì si sò spustati da regioni caru in cerca di case più economiche è più spaziu. In l'area metropolitana di Phoenix, u 22% di l'elenchi di casa nova hà avutu riduzzione di prezzi da u 9 di maghju à u 5 di ghjugnu, da u 7% di l'annu prima, secondu a dati di Redfin. In Tampa, a parte hà saltatu à 21% da 9% un annu prima, è in Austin, hà cullatu à 13% da solu 3%.

I taglii sò venuti da i picculi custruttori privati ​​​​è da i grandi publichi, cumprese DR Horton, Meritage Homes è Lennar, secondu liste in Florida, Texas è Arizona publicamente dispunibili nantu à siti cum'è Redfin è Realtor.com. Un situ web di PulteGroup mostra 146 case finite in Arizona, soprattuttu cù riduzioni di prezzu. Jim Zeumer, vicepresidentu di relazioni cù l'investitori, hà dettu chì quelli chì parevanu incentivi tipici usati per vende case spec – quelli custruiti senza un cumpratore in u locu – chì sò cumpleti o seranu finiti prestu.

"Avemu tipicamente una o duie specifiche finite in una cumunità, ma usemu incentivi per gestisce i livelli d'inventariu per a vita di una cumunità", disse Zeumer.

Duranti u recente boom, parechji custruttori aspittàvanu finu à chì e case eranu vicinu à a fine prima di permette à i cumpratori di cumprà per via di l'incertezza intornu à i materiali è i costi di u travagliu. In u risultatu, anu una inundazione di case novi chì deve esse assuciatu cù i cumpratori.

In a regione di Houston, sò i zoni in rapida crescita più luntanu da a cità, cum'è Conroe à u nordu è Alvin à u sudu, chì si rinfriscà più, hà dettu Freer, l'agente lucale. I custruttori chì vendevanu solu case chì eranu quasi finite avà li dicenu ch'elli piglianu ordini per a "terra".

Di i so circa 120 elenchi per i custruttori, circa u 70% anu avà tagli, disse. Prestu serà 100%.

Una metrica chjave per fighjà hè a tarifa di annullamentu di u cuntrattu, hà dettu Rick Palacios, direttore di ricerca in John Burns Real Estate Consulting in Irvine, California. Hè superatu u 9% naziunale in maghju, secondu l'indagine di a so cumpagnia di i custruttori, da u 6,6% in April. Hè sempre à pocu pressu di u ritmu di 16% dopu chì i blocchi di a pandemia sò stati prima dui anni fà.

"A scrittura hè nantu à u muru chì vene più fornitura, ùn importa micca cumu tagliate e dati i dati", disse Palacios. "I custruttori cercanu di mette in fronte à quella onda. Pudemu avè u doppiu colpu di l'ecunumia rinfrescante è assai fornimentu chì venenu. Ùn hè micca a megliu ricetta per vende case ".