Hamptons Mansion Bidding Wars Persist

U mercatu di l'abitazione di i Stati Uniti hè stata sorprendentemente resistente in quantu à u prezzu malgradu i tassi ipotecarii di 7%. A Fed cuntinueghja à spinghje i tassi d'interessu à i massimi di 22 anni per frenà a tempesta di inflazione multi-annu. In u mercatu di lussu, i guerri di l'offerta per i palazzi in Hamptons anu battutu un altu record in u sicondu trimestre, ancu quandu i prezzi è e vendite si sò rinfriscati.

Circa 31% di i palazzi chì chjusu in u trimestre avianu parechje offerte, superendu l'altu precedente di 27% stabilitu un annu fà, secondu Bloomberg, citendu novi dati da l'appraiser Miller Samuel Inc. è l'intermediazione Douglas Elliman Real Estate. Questu era per e case di prezzu di $ 4,4 milioni è sopra, chì rapprisentanu circa 10% di e transazzione.

Justin Agnello, un agentu basatu in East Hampton in Douglas Elliman, spiegò chì e guerri di l'offerte cuntinuate per e case di lussu sò per una "mancanza d'inventariu". Ellu disse chì i cumpratori "portanu qualcosa à u mercatu chì hè veramente attraente, i cumpratori sò ancu più fami per questu".

In tutte e case in u campu di ghjocu di u mare per i centimilionari è i miliardarii di Wall Street, u 21% di tutte e case vendute in u trimestre eranu sopra i prezzi di dumanda. Un esempiu hè 37 Dune Road #C in East Quogue, una casa di spiaggia di cinque camere chì Douglas Elliman hà listatu per $ 3,25 milioni. L'agente nantu à l'affare hà dettu à u cumpratore per aspittà una vendita di $ 3 milioni, ma dopu una guerra d'offerte in quattru direzioni, a casa hà vindutu per $ 3,526 milioni.

A forte dumanda di case unifamiliari è condomini di Hamptons persiste ancu quandu u mercatu generale in a cumunità di a spiaggia si raffredda. I dati di Miller Samuel è Douglas Elliman anu dimustratu chì u prezzu di vendita medianu di una casa in a zona era di circa $ 1.45 milioni, una calata di 9.4% in u sicondu trimestre versus u listessu trimestre l'annu passatu.

U prublema più grande hè l'inventariu cum'è i cumpratori durante Covid, fughjendu NYC è altre grandi zone metropolitane, inseme cù i costi di prestitu bassu record, anu fattu una spesa di compra, purtendu à una carenza di inventariu. A bona nutizia hè u nùmeru di listi dispunibuli in u trimestre hà aumentatu 6.6% à 955 versus 2Q22.

Ancu cù l'incertezza macroeconomica crescente è i più alti costi di prestitu in decennii, ci hè sempre una dumanda di immubiliare residenziale di Hamptons ancu quandu i prezzi mediani in u sicondu trimestre sò 71% più alti versus 2Q22.

U tema generale hè chì a mancanza di case dispunibuli nantu à u mercatu mette pressione à l'alza nantu à i prezzi. Avemu vistu chì sta settimana cù l'ultime cifre Case-Shiller per e 20 cità più grandi d'America .