Anteprima Case-Shiller: I Prezzi di l'Alloghju di i Stati Uniti per Sittembre battaranu l'aspettative

Presentatu da Christophe Barraud

À 9 ore di mane, S&P CoreLogic Case-Shiller Home Price Index per settembre serà liberatu. Cum'è un ricordu, sò calculati mensilmente aduprendu una media mobile di trè mesi è sò publicati cù un lag di dui mesi à 9 am EST l'ultimu marti di ogni mese . Sicondu u cunsensu Bloomberg, l'indice principale (20-City Composite) hè stimatu di aumentà di 5,30% YoY, da 5,18% YoY in Aostu.

• Altri indici, dighjà esciuti per settembre, suggerenu chì una surpresa ascendente hè prubabile.
• Saria coerente cù u miglioramentu continuu di i fundamentali:
  • I cumpratori anu continuatu à prufittà di e cundizioni favurevuli di u mercatu cù i tassi ipotecari chì ghjunghjenu à u livellu più bassu di u record
  • A dumanda di residenze segundarie s'hè lampata à mezu à una pandemia
  • L'offerta d'abitazione hè stata limitata

1. A dumanda era resistente cù i tassi ipotecari falati à u minimu record per a 13a volta quist'annu

A maiò parte di i rapporti di alloghju publicati annantu à u periodu [lugliu-sittembri] anu cunfirmatu chì a dumanda d'alloghju ferma resistente è sustenuta da bassi tassi d'ipoteka. Stu mumentu pusitivu duveria cuntinuà in u mesi chì vene in un cuntestu induve, secondu Freddie Mac, u costu mediu di una ipoteca à tassu fissu di 30 anni hè calatu à un novu record di 2,72 per centu a settimana scorsa. Era u più bassu in i dati chì andavanu quasi 50 anni.

A media. 30-Yr FRM scende à u minimu record di tutti i tempi di 2.72% https://t.co/Cj2GH9Tofy

Chief Economist @TheSamKhater : "Mentre a crescita economica ferma instabile, una forte dumanda di case continua à avè un effettu domino nantu à parechji altri segmenti di l'ecunumia".

– Freddie Mac (@FreddieMac) Novembre 19, 2020

2. A dumanda di residenze segundarie s'hè lampata à mezu à una pandemia

In u frattempu, Redfin hà messu in risaltu chì " d'ottobre, a dumanda di residenze segundarie hè cresciuta à u 100% da un annu nanzu – a quarta crescita di trè cifre in l'ultimi cinque mesi. "L'economistu principale Redfin Taylor Marr hà nutatu chì" cù i tassi ipotecari à i minimi di tutti i tempi è l'uffizii chjusi in tuttu u paese, u sognu di avè una seconda casa fora di a cità diventa una realità per parechji americani ricchi. »

In uttrovi, a dumanda di residenze segundarie hà sviluppatu u 100% dapoi l'annu scorsu.

Scrivemu perchè sta cosa accade

– Redfin (@Redfin) Nuvembre 19, 2020

3. A mancanza d'inventariu hà ancu sustinutu i prezzi

In questu cuntestu, in u so rapportu d'ottobre, l' Associazione Naziunale di Immubiliare hà dichjaratu chì " l'inventariu tutale di l'alloghju à a fine d'ottobre era di 1,42 milioni di unità, in calata di 2,7% da settembre è in calata di 19,8% da un annu fà (1,77 milioni). L'inventariu invendutu si trova à un suminatu di tutti i tempi di 2,5 mesi à u ritmu di vendita attuale, in calata da 2,7 mesi in settembre è in calà da a cifra di 3,9 mesi registrata in uttrovi 2019 ".