U record di vendite di appartamenti in Manhattan u megliu quartu trimestre in trè decennii

Per l'ultimu trimestre di u 2021, i cacciatori di affare si sò precipitati à cumprà appartamenti in Manhattan. A vendita di casa in u borough hà righjuntu un record di quartu trimestre ancu s'è a paura di a variante Omicron hà rallentatu u ritornu à l'uffiziu in a cità.

L'appraiser Miller Samuel Inc. è l'intermediazione Douglas Elliman Real Estate anu publicatu un novu rapportu marti chì mette in risaltu 3,559 cooperative è condominii sò stati venduti in u quartu trimestre di u 2021, u più vendite per u quartu di trè decennii. U prezzu mediu per un appartamentu vendutu hà saltatu 11% à $ 1,17 milioni cumparatu cù u listessu trimestre un annu fà.

A frenesia di compra hà iniziatu à principiu di u 2021, postu chì i cacciatori di affari anu acquistatu appartamenti cù un scontu pandemicu mentre chì millaie di Manhattaniti in 2020 fughjenu da l'area metropolitana in periferia per via di blocchi pandemici è crimini viulenti .

Jonathan Miller, presidente di Miller Samuel, crede chì a frenesia di compra cuntinueghja per a prima mità di questu annu.

"Per i prossimi trimestri, andemu à vede l'attività di vendita sopra à a media è chì anderà assai per calà i livelli di inventariu", disse Miller.

"Una di e cose chì hà differenziatu u mercatu di Manhattan cù u restu di u paese hè chì era tardu à a festa, è u boom di l'attività di a cità hà veramente iniziatu à u principiu di u 2021", aghjunse.

L'offerta hè calata di 25% da un annu prima à 6,207 appartamenti in u borgo. Questa era a riduzzione annuale più significativa in sette anni. L'offerta resta elevata, ma i guerri di l'offerta cumincianu à cullà – a parte di l'appartamenti venduti sopra a dumanda era di 9,2%, u più altu da u principiu di u 2018.

Un rapportu separatu nantu à u mercatu immubiliare di u borough, publicatu da Bess Freedman, direttore generale di a brokerage Brown Harris Stevens, hà dimustratu chì l'inventariu strettu spinge i valori di casa più altu è puderia suggerisce chì u 2022 serà un altru annu di bandiera.

"A bona nutizia hè chì u cumpratore straneru hè tornatu, i bonus di Wall Street sò incredibili è avemu un novu sindaco, chì tuttu augura bè", disse Freedman. "Avà, perchè i prezzi sò aumentati un pocu, puderia rallentà e cose cù i tassi di l'ipoteca chì crescenu, ma avemu da vede".

Tuttavia, micca tuttu hè rosa in l'area di u metro. U sindaco di NYC, Eric Adams, hà digià prumessu di mantene 1M + studenti chì assistenu à e classi in persona in e scole pubbliche di a Big Apple. I megabanchi di Wall Street – cumpresi JPM è Goldman Sachs – ritardanu u ritornu di i so impiegati à l'uffiziu per via di a paura di Omicron.

Kastle Systems, chì i so sistemi d'accessu elettronicu assicuranu millaie di edifici d'uffizii in New York, hà dimustratu chì solu u 10,61% di i travagliadori eranu tornati à a so scrivania à a fini di dicembre, cumparatu cù u 37% u 2 di dicembre.

Una ricuperazione sbilanciata pare esse ghjucatu. L'abitazione puderia ricuperà, ma a ricuperazione generale sputterà senza travagliadori in edifici d'uffiziu.