$ 500 Million LA Mega-Mansion Faces Default

Una famosa mansione di LA chjamata "The One" chì urigginariamente avia un prezzu di listinu previstu di circa 500 milioni di dollari in u 2017 face avà a minaccia di difettu, secondu LA Times .

U produttore di film hè diventatu sviluppatore immubiliare (benintesa) Nile Niami hè in ritardu nantu à un prestitu di custruzzione di 82,5 milioni di dollari da Hankey Capital per a mega mansione di 100.000 piedi quadrati in Bel-Air. In l'ultimi trè anni, u debitu di a prupietà hè cresciutu finu à $ 110 milioni.

Niami hà avutu qualchì mala furtuna durante l'ultimu annu. Hà vindutu una mansione di LA chjamata " Opus " chì una volta era listata per $ 100 milioni per un tagliu di capelli 50% durante a pandemia di virus. Forse chì u sviluppatore hè cascatu in tempi duri, o u mercatu immubiliare superlussu hè stallatu. Qualunque sia u prublema, è perchè Niami ùn pò micca serviziu u so debitu nantu à The One vene in un momentu precariu per u mercatu immubiliare cum'è i tassi d'interessu sò aumentati violentemente in i mesi scorsi.

D'appressu à un documentu ottenutu da The Times, Hankey, u prestatore, chì cunniscia bè e cundizioni di u mercatu, vole chì i so soldi sianu rimbursati è hà fattu schjattà Niami di pocu cun un avvisu di difettu. U sviluppatore hà solu 90 ghjorni per rimbursà u prestitu o ristrutturà l'accordu in qualchì modu per chì Hankey ùn impone micca a vendita di a casa.

"Avemu sentutu chì u pruprietariu di" The One "era distrattu da u travagliu in manu, chì hè di portà a casa più grande è a più grande di i Stati Uniti à vende in vendita", hà dettu Don Hankey, presidente di Hankey Investment Co.

"Speremu chì e nostre azzioni lancianu u listinu ufficiale".

Niami hà cuminciatu à custruisce a mega mansione di 100.000 piedi quadrati in u 2013 in u quadru di una scumessa speculativa nantu à u mercatu di a mansione LA. Ma cù l'anni, e cundizioni ecunomiche si sò trasformate da u partitu à a pandemia. E scumesse nantu à l'alloghju in e zone di u metro sò andate acide in l'ultimu annu quandu a ghjente esce da e cità per e cumunità rurali.

"L'avisu predefinitu ùn hè nunda di novu per Niami", hà dettu The Times. Solu in 2020, u sviluppatore hà ricevutu un avvisu di difettu per 10 milioni di dolaru nantu à una prupietà annantu à u 369 Londonderry Place in Hollywood Hills, è unu per un debitu di 23,4 milioni di dollari in una mansione in 10701 Bellagio Road.

Forse a natura speculativa di e scumesse svilate di Niami nantu à u mercatu immubiliare superlussu cumencia à sbulicassi.

L'estate scorsa, hà publicatu una video nant'à u so contu Instagram dicendu chì The One era un paiu di mesi luntanu da a fine.

"Sette anni fà, aghju avutu l'idea di creà a casa più grande è più cara di u mondu urbanu: The One Bel-Air. È l'aghju fatta".

À l'epica, forse Niami pruvava à appacià Hankey in una vendita di a prupietà chì s'avvicinava, ma quessa ùn hè mai accaduta. Avà u sviluppatore face fronte à un avvisu di difettu induve u prestatore puderia forzà una vendita in cundizioni di u mercatu chì pò micca esse favurèvule per u top dollar.