Visualizà a mancanza di l’America di Case Affordabbli

Una grande parte di case assequibili hè sparita annantu à a pandemia, purtendu u supply à ghjunghje à u so livellu più bassu registratu in 2023.

Parechji cumpratori sò diventati un prezzu fora di u mercatu per via di l'aumentu di i prezzi di casa è di i tassi d'interessu elevati. Solu l'annu passatu, u numeru di case à prezzi accessibili hè diminuitu di quasi 41% , uguali à più di 243.000 pruprietà.

Questa grafica, via Dorothy Neufeld di Visual Capitalist, mostra a diminuzione di l'offerta di case di i Stati Uniti assequibili, basatu nantu à dati da Redfin .

U forte calamentu di l'accessibilità di l'abitazione

In u 2023, solu u 16% di e case eranu accessibili in America, caduta da u 21% in l'annu prima.

Un listinu assequible hè statu definitu cum'è unu cù un pagamentu mensuale di l'ipoteca micca più di u 30% di l'ingudu mensuale medianu di quellu cuntatu. Quì sottu, mostremu a parte di elenchi à prezzi accessibili in e 97 più grandi aree metropolitane di i Stati Uniti per populazione:

Cum'è a tabella sopra mostra, l'accessibilità di l'abitazione hè cresciuta sempre più fora di a portata postu chì i tassi di l'ipoteca anu più di radduppiatu in solu dui anni.

Mentre chì e case assequibili custituiscenu u 39% di u mercatu in u 2021, a quota hè cascata precipitatamente mentre i tassi d'interessu aumentanu. In u 2023, i tassi ipotecari fissi annuali di 30 anni anu righjuntu u 6,81%, ghjunghjendu u so livellu più altu in 20 anni.

Ancu se i tassi di l'ipoteca puderanu calà annantu à l'annu se a Riserva Federale riduce i tassi d'interessu , pò esse micca abbastanza per rinfurzà l'offerta di l'abitazioni assequibili.

Hè perchè i tassi ùn ponu micca abbassà abbastanza per annullà l'effettu "manu d'oru", induve i pruprietarii sò riluttanti à vende per mantene i so tassi ipotecari bassi. Aghjunghjendu à questu, a custruzzione di casa hè cascata significativamente da a crisa finanziaria glubale. Duranti stu tempu, i custruttori di case è i prestatori sò diventati sempre più prudenti, purtendu a custruzzione di casa à calà 55% trà u 2006 è u 2021.

Chì vene dopu?

A bona nutizia hè chì a custruzzione di casa nova hè prevista per aumentà in u 2024, cù l'iniziu di l'abitazione unifamiliare prughjettata per cresce 4.7%.

Mentre chì e vendite di case novi sò storicamente custituite da u 10-12% di u mercatu di casa unifamiliare, sò recentemente aumentate à u 30% per via di u colapsamentu di l'offerta di case esistenti. Ma ancu quandu una nova offerta entra in u mercatu, prubabilmente piglià parechji anni per l'accessibilità di l'abitazione torna à i livelli storichi.

In fattu, JP Morgan suggerisce chì puderia piglià dui anni se i tassi di l'ipoteca scendenu di 1 puntu percentuale, assumendu chì i prezzi di l'abitazione sò stati à i massimi di tutti i tempi è i salari cuntinueghjanu à cresce à u so ritmu attuale.