U tassu di vacanti in a torre di l’uffiziu batte u record cum’è Edifici Zombie Litter Skylines of Cities

Ci hè più torri di l'uffiziu in dorme in i Stati Uniti chì in ogni mumentu da u 1979, secondu un novu rapportu di Moody's Analytics, chì hà cuminciatu à seguità i posti vacanti di leasing d'uffizii quellu annu.

L'aumentu di l'offerta di spazii di l'uffiziu hè dovutu à una cumminazione di u travagliu remoto è ibridu crescente chì forza l'imprese à riduce l'impronte corporative. Inoltre, e cumpagnie escenu da e cità prugressive imploding è da stati blu alti tassati per i rossi mentre riducenu u spaziu.

In u rapportu, i posti vacanti di a torre di l'uffiziu sò aumentati à un record di 19,8%, da u 19,6% in u quartu trimestre di u 2023.

Fonte: Bloomberg

Ancu cù l'aumentu, ci hè una calma inquietante in u settore immubiliare cummerciale. Questu vene cum'è u ciculu di caminata di u tassu d'interessu di a Riserva Federale hè più altu per più longu, chì indica chì u trenu di u dolore hè vicinu (forsi dopu l'elezzione presidenziale).

"U stress di l'uffiziu ùn hè micca finitu ancu", Thomas LaSalvia, u capu di l'ecunumia di l'immubiliare cummerciale di Moody è unu di l'autori di u rapportu, hà dettu à Bloomberg in una entrevista. Hà nutatu chì i recenti indicatori ecunomichi pusitivi impediscenu una "tempesta perfetta in u settore di l'uffiziu".

"Ci sò spots di luce è ci sò spots di bughjura estrema", disse LaSalvia, aghjustendu: "Questu hè una parte di una evoluzione à longu andà induve vedemu edifici obsoleti in quartieri obsoleti".

L'elevatu tassu di vacante di l'uffiziu cuntinueghja à esse una terribile nutizia per i pruprietarii è i sviluppatori desiderosi di riempie i so edifici, è u ciculu di caminata di a Fed hà fattu u rifinanziamentu assai sfida.

U mese passatu, Vinay Viswanathan di Goldman hà scrittu una nota chì spiegà cumu " l'ipoteche di l'uffiziu campanu nantu à u tempu prestitu ".

Viswanathan hà dettu chì ùn ci hè statu un focu maiò in u debitu di a torre di CRE perchè u debitu hè statu "allargatu è mudificatu piuttostu chè rifinanziatu", chì "mitiga una onda predeterminata è una forte ripresa di perdite in cartera di prestiti CRE".