U Mercatu di l’Abitazione hè in fondu? U Surprising Result From A Little-Known Market Indicator

Pò esse un pocu scossa per quelli chì anu seguitu a congelazione crescente di e transazzioni di l'abitazione mentre a diffusione di l'offerta di dumanda cresce in proporzioni mostruose, purtendu à un crash record in a vendita di casa pendente …

… è colapsu in i prezzi di casa di i Stati Uniti, in particulare in a Costa Ovest …

… ma ancu s'è i tassi di l'ipoteca sò tornati più alti à 6% in ghjennaghju, ci hè una speculazione crescente chì u mercatu di l'abitazioni hà cullatu. Perchè? Perchè cum'è Goldman's Rich Provorotsky nota, " scommette chì ùn sapete micca chì ci sò futuri di i prezzi di l'abitazione … anu cullatu in u Q4 è sò stati riuniti". Infatti, l'Indice Compositu di l'Abitazione cummercializatu nantu à u CME hè decisu in l'ultimu mese dopu avè culpitu un minimu di 16 mesi in Novembre.

Perchè stu saltu sorprendente? Un grande mutivu di u rebote inesperu pò esse un rapportu recente da a cumpagnia immubiliare Redfin chì u mercuri scorsu hà dettu chì " u mercatu di l'abitazioni hà cuminciatu à ricuperà da un vaghjimu in a seconda settimana di nuvembre cù i cumpratori chì tornanu à un ritmu più veloce di i venditori . U numeru di clienti Redfin chì dumandanu i primi tours hà migliuratu di 17 punti percentuali da u minimu di nuvembre, è u numeru di clienti chì cuntattate ".

Inoltre, secondu u rapportu, l'agenti Redfin per inizià u prucessu di compra di a casa hà migliuratu di 13 punti: "Aghju vistu più case chì passanu sottu cuntrattu stu mese cà in tuttu u quartu trimestre", Angela Langone, un San Jose, California. , agente, hà dettu in u rapportu.

Trà i muvimenti notevuli di u mercatu, Redfin indica l'applicazioni di l'ipoteca chì sò in crescita di 28% da u principiu di nuvembre, postu chì a tarifa media di l'ipoteca fissa di 30 anni hè cascata à 6,15% da u so piccu di 7,08% in nuvembre, a più grande calata dapoi u 2009. vendite aumentanu 3% in dicembre da nuvembre.

I dati preliminari nantu à a parte di l'offerte di l'agenti Redfin chì facenu a guerra di l'offerta indicanu picculi incrementi in i mercati di Seattle è Tampa stu mese (in ogni modu, postu chì questa hè una tendenza irregolare, aspittà chì duverà un pocu di tempu prima chì e guerre d'offerta mostranu una tendenza à l'altitudine) .

"I guerri di l'offerta sò tornati in Seattle", hà dettu l'agente immubiliare locale di Redfin Shoshana Godwin. "Una di e nostre liste Issaquah hà ricevutu 12 offerte è hè sottumessu à un cuntrattu di $ 155,000 sopra u prezzu di lista di $ 1,4 milioni. U cumpratore hà rinunciatu à ogni contingenza, hà datu più di $ 300,000 di soldi seri è lascia u venditore stà gratuitamente per dui mesi dopu a chjusura. Un'altra casa in u famosu quartiere di Ballard di Seattle hè stata recentemente eliminata dopu à pusà nantu à u mercatu per più di trè mesi. U venditore l'hà rilistatu a settimana passata è hè andatu pendente in menu di un ghjornu ".

Eric Auciello, u direttore di a squadra di Redfin in Tampa, hà vistu trè modeste case unifamiliari à un prezzu di circa $ 300,000 finiscinu in guerre d'offerta in u centru di Florida stu mese, cù 16, 17 è 23 offerte cuncurrenti, rispettivamente.

Più in u rapportu sanu quì .

Ma mentre si pò accusà Redfin di preghjudiziu – dopu chì a cumpagnia hà recentemente licenziatu circa 13% di i so impiegati per via di u colapsu di u mercatu di l'abitazioni, dunque hè certamente interessatu à sparghje certi spiriti d'animali in u settore – ùn hè micca solu à predichendu un alloghju. ricuperazione. Una settimana fà, Jan Hatzius di Goldman hà publicatu l'Housing Outlook di u bancu per u 2023 in u quale hà preditu chì "a vendita di casa pareva pronta à vultà più altu". Hè perchè "l'applicazioni di compra di ipoteche anu una media di 9% sopra u so minimu d'ottobre finu à avà in ghjennaghju è e misure basate in sondaggi di l'intenzioni di compra sò rimbalzate bruscamente" è mentre Goldman aspetta chì e vendite di case esistenti puderanu calà un pocu più " , ma prubabilmente scenderà in Q1 ( Previsione GS: media Q1 di 3.85mn saar versus 4.02mn in dicembre) prima di ricuperà modestamente à a fine di l'annu (Previsione GS: media Q4 di 4.1mn).

Eccu alcuni più osservazioni da a nota Goldman (rapportu cumpletu dispunibule per i subs):

Prevemu chì l'iniziu di l'abitazioni richiederà più tempu per stabilizzà , diminuendu à un ritmu minimu di 1¼mn in 2023Q4 (vs. 1.4mn in 2022Q4) prima di ricuperà l'annu prossimu. Aspittemu chì i cumpleti totalinu 1½ milioni quist'annu, u più altu da u 2007, chì aiuterà à sbulicà l'arristatu di case in custruzzione è cuntribuisce à un modestu aumentu di u tassu di vacanti di i pruprietarii di casa (previsione GS di 1,2% in 2023Q4 versus 0,9% avà è 1,4% in 2019Q4).

Aspittemu una calata da u piccu à u minimu di i prezzi di l'abitazione naziunale di circa 6% è chì i prezzi cessanu di calà versu a mità di l'annu .

Nantu à una basa regiunale, prughjettemu decadimenti più grandi in e regioni di a Costa Pacifica è di u Sud-Ovest – chì anu vistu i più grandi aumenti di l'inventariu in media – è cali più modesti in u Mid-Atlanticu è u Midwest – chì anu mantinutu più accessibilità in l'ultimi dui anni. .

I tassi più alti è i prezzi di casa più bassu aumenteranu a resistenza di a crescita di u PIB da l'effetti negativi di ricchezza è a diminuzione di u ritiru di l'equità di l'ipoteca, ma credemu chì u trascinamentu aggregatu di a crescita di u PIB da u settore di l'abitazioni hà cullatu in u 2022Q4 à 1.1pp è si moderarà à solu 0.25pp. da 2023Q4.

Se u mercatu di futuri di u prezzu di l'abitazione – è Goldman – hè ghjustu in i prezzi in un abbeveru di l'abitazione, e cunsequenze puderianu cunfundà i mercati: da una banda, una stabilizazione in l'abitazione prubabilmente farà ogni recessione chì vene menu severu; da l'altru, postu chì l'abitazione hè u canali primariu da quale a Fed pò rallentà l'ecunumia, ogni fallimentu di cripple stu attivu chjave di i Stati Uniti, puderia significà chì Powell si ferma in un modu "più altu per più longu" per, bè, più longu di l'altru. u mercatu aspetta. Cum'è un ricordu, cum'è u seguente graficu di Morgan Stanley mostra, u cunsensu hè chì a Fed hè à circa 8 mesi di distanza da u so primu tagliu di tariffu, chì serà prestu seguitu da ~ 4.5 25bps rate cuts.

Più in a nota Goldman cumpleta dispunibule per i subs pro.