U Gruppu Realtor risolve i prucessi Tagliendu Cumissioni, Rischi l’esodu di massa di l’agenti

Per quelli bartenders chì sò diventati agenti immubiliarii in l'ultima dècada, attratti da i soldi veloci è facili durante i boom immubiliari multipli alimentati da i tassi ipotecarii storicamente bassi, ci hè una notizia riguardanti u venneri: e cummissioni sò previste chì cadenu dopu a decisione di l'Associazione Naziunale di Realtors. per risolve una demanda in quantu à e so regule di cumissioni .

U venneri, l'Associazione Naziunale di Realtors hà annunziatu un accordu per finisce i litigazioni di rivendicazioni purtate in nome di i venditori di casa ligati à e cumissioni di broker. Questu significa chì u gruppu pagherà $ 418 milioni in danni è mudificà e regule chì l'esperti di l'abitazione dicenu chì riduceranu u costu di a pruprietà di a casa. In altre parolle, a cumissioni standard di vendita di 6 per centu hè andata.

"L'accordu, chì hè sottumessu à l'appruvazioni di a tribunale, rende chjaru chì NAR cuntinueghja à negà ogni sbagliu in cunnessione cù a regula di u mudellu di compensazione cooperativa di u Serviziu di Lista Multiple (MLS) (Regula Modellu MLS) chì hè stata introdotta in l'anni 1990 in risposta à e chjama da A prutezzione di i cunsumatori favurizeghja a rapprisintazioni di u cumpratore. Sutta i termini di l'accordu, NAR pagava $ 418 milioni in circa quattru anni ", hà scrittu NAR in un comunicatu di stampa.

"NAR hà travagliatu duramente per anni per risolve stu litigazione in una manera chì benefiziu i nostri membri è i cunsumatori americani. Hè sempre statu u nostru scopu di priservà a scelta di u cunsumadore è prutegge i nostri membri in u più grande pussibule. ", hà dettu Nykia Wright, CEO Interim di NAR.

NAR, u gruppu cummerciale chì rapprisenta l'agenti immubiliarii è hà più di 1,5 milioni di membri, hà accunsentutu à presentà una nova regula MLS chì pruibisce l'offerte di compensazione di u broker in MLS. Un'altra nova regula esigeria chì l'utilizatori di MLS entranu in accordi scritti cù i so cumpratori.

"Credemu chì i cambiamenti potenziali puderanu accelerà a pressione di a cumissioni nantu à l'agenti di i cumpratori è puderia sustene i tassi di cumissioni generale intornu à una transazzione di casa chì tendenu più bassu à pocu pressu", hà scrittu l'analista di William Blair Stephen Sheldon in una nota.

Ricertamenti, l'analisti di Keefe Bruyette & Woods anu dettu chì u cambiamentu di a struttura di compensazione puderia riesce à una riduzione di 30% in u pool annuale di cumissioni. L'analisti anu ancu dettu chì questu risultatu in una riduzione di 60% à 80% in u numeru di agenti immubiliarii.

Eccu altri commentarii di l'analista nantu à l'accordu di NAR per risolve i litigazioni:

JPMorgan, Anthony Paolone

• "Questu hè incrementalmente negativu in quantu à l'impattu potenziale nantu à i nomi di l'intermediazione residenziale cum'è HOUS è RMAX, postu chì potenzialmente mette una pressione di prima linea nantu à i nomi, in cima à u livellu di l'attività di l'abitazione dighjà silenziu avà".

William Blair, Stephen Sheldon

• Vede i cambiamenti putenziali chì ponenu dumande nantu à u rolu di u sistema MLS, chì serve principalmente per distribuisce largamente liste di case in vendita.
• "Se l'agenti ùn sò più richiesti di abbunà à a MLS per distribuisce elenchi o accettà cummissioni, allora pudemu vede alcuni agenti chì sguassate u sistema, più brokerage chì utilizanu liste di sacchetta (vale à dì, liste chì ùn sò micca largamente distribuite) per attruverà i cunsumatori, è bisognu chì sorge in u tempu per un serviziu naziunale di lista di casa "
• Questa puderia esse una opportunità per CoStar è Zillow, ancu s'ellu nota chì CoStar hà u vantaghju dopu à u successu di custruisce a distribuzione di lista di punta in immubiliarii multifamiliari è più largu.
• In generale, chjama u stabilimentu un "modestu negativu" per i mudelli di brokerage chì copre, è un pusitivu per CoStar, postu chì a so attività Homes.com si adatta più à l'agenti di venditori, "chì puderia diventà ancu più impurtante in a transazzione di casa cù questi cambiamenti".

Stephens, John Campbell

• Vede CoStar cum'è u più grande beneficiariu di i cambiamenti potenziali, ancu s'ellu vede ancu Zillow cum'è prubabile di prufittà eventualmente.

RBC, Brad Erickson

• "U dibattitu chjave da quì serà chì l'agenti naviganu stu cambiamentu cù solu modesti cambiamenti à e cumissioni di i cumpratori o seranu più significativi"

A nutizia hà suscitatu discarica di panicu in Zillow Group, scendendu 14%, è Redfin, calata 6%.

Per tutti l'agenti immubiliarii senza stagione, hè megliu cumincià à circà un altru travagliu.