“Tuttu hè cambiatu” – Californiani chì lottanu cù i prezzi di l’affittu elevati, a fine di e moratorii di eviction

Scrittu da Travis Gillmore via The Epoch Times,

Cù alcuni di i prezzi di l'affittu più caru in a nazione, i Californiani paganu una parte sproporzionata di l'ingudu per l'abitazione, è cù l'evacuazioni chì tornanu avà dopu à quasi trè anni di moratorii in certi lochi, certi pruprietarii è affittuari si trovanu in situazioni difficili.

Più di 768 000 famiglie sò in daretu in affittu in u Golden State, cù debiti totali di più di $ 5 miliardi, mettendu circa 721 000 zitelli in risicu di sgomberu, secondu l'Atlas di Equità Naziunale – un strumentu di cullaburazione di dati è analisi fundatu da Policy Link basatu in Oakland. è l'Istitutu di Ricerca Equity di l'Università di u Sud di California.

I residenti in a cità di Los Angeles anu affruntatu una scadenza di u 1 d'aostu per rimborsà tuttu u debitu di affittu accumulatu trà marzu 2020 è settembre 2021, cù quellu da uttrovi 2021 à u 31 di ghjennaghju 2023, da ferraghju 2024.

Cù a prima scadenza imminente, u sindaco Karen Bass è u cunsigliu municipale stanu travagliendu per aiutà l'affittuari sovraccarichi cù una seria di prugrammi chì permettenu à i candidati di dumandà aiutu finanziariu.

L'affittuari è i difensori di l'abitazioni assistenu à una manifestazione per annullà l'affittu è evità l'eviczioni in mezzu à a pandemia di Coronavirus in Los Angeles u 21 d'Agostu 2020. (Valerie Macon/AFP via Getty Images)

L'affittuari custituiscenu quasi a mità di a pupulazione di u statu, cù una stima di 17 milioni di persone in affittu di e so case da 39,5 milioni di residenti, è l'aumentu di i prezzi anu un impattu nantu à a so capacità di ghjunghje, secondu l'analisi legislative.

I prezzi medii di l'affittu in California sò $ 2,902 in tutte e dimensioni è tippi di pruprietà, secondu a cumpagnia di listinu immubiliare in linea Zillow da u 21 di lugliu.

Basatu nantu à e liste attuali in parechje spazii cum'è Orange, San Diego, Santa Clara, o conte di San Francisco, case cù trè camere è spaziu per allughjà una famiglia costanu almenu $ 4,000 à u mese per affittu.

L'offerta è a dumanda sò culpèvule, cù menu alloghju dispunibule di ciò chì hè necessariu, chì alimenta un aumentu progressiu di i prezzi di l'affittu, secondu l'economisti.

I limiti di l'aumentu di l'affittu per l'inquilini esistenti sò stati stabiliti cù u passaghju in 2019 di l'Assembly Bill 1482, cunnisciutu cum'è a California Tenant Protection Act, chì stabilisce un 5 per centu più u costu di l'inflazione o 10 per centu, quellu chì hè più bassu, cum'è l'aghjustamentu più altu permessu.

I novi affitti ùn sò micca sottumessi à a listessa prutezzione, cusì incentivendu ancu più i pruprietarii à scacciate l'inquilini lenti o chì ùn paganu micca è culpiti, secondu l'esperti.

Un cartellu "Per Lease" hè affissatu davanti à una casa dispunibule per affittu in Los Angeles u 15 di marzu di u 2022. (Mario Tama / Getty Images)

Intantu, i stakeholders da i dui lati di l'equazione di l'affittu anu suscitatu dumande nantu à diverse regulazioni istituite durante a pandemia.

Certi prupietarii raportanu chì trattanu di mumenti stressanti quandu l'affittuari ùn anu micca pagatu, è ùn avianu micca ricursu legale per evict per non-pagamentu, ma i so pagamenti di l'ipoteca cuntinuavanu à esse dovuti mensili.

"Hè messu tuttu u mal di testa à u pruprietariu", John Morgan, pruprietariu di parechje proprietà in affittu in u Nordu di California, hà dettu à The Epoch Times.

"Aghju capitu chì certi inquilini ùn anu pussutu pagà. Ma alcune di queste situazioni chì avemu vistu in tuttu u statu eranu persone chì apprufittavanu di a moratoria. Hanu solu cessatu di pagà è anu utilizatu i soldi per finanzià un modu di vita megliu ".

L'Associu di l'Appartamenti di California hà attiratu l'attenzione à l'affari presentando azioni legali per limità i mandati di prutezzione di l'affittuari, facendo pressioni à i legislatori, è presentanu storie di i pruprietarii chì anu dovutu sume significative – una più di $ 108,000 – in affittu retrocessu da famiglie chì anu sceltu di piantà di pagà perchè. ùn pudianu esse scacciati.

Avà cù e moratorie COVID statali annullate in ghjugnu 2022 è e prutezioni municipali si avvicinanu lentamente – à l'eccezzioni di San Francisco, chì estende e so pulitiche per alcuni residenti à pocu redditu – i sgomberi cumincianu à cullà.

"Ùn vulemu mai scaccià nimu, ma avemu fattura da pagà, è quandu si stende, pesa nantu à a nostra famiglia", disse Morgan.

"Se ùn possu micca pagà l'ipoteka, ùn aghju micca una casa per offre in affittu".

Decine di persone tenenu cartelli chì prutestanu contr'à una moratoria di l'evacuazione mentre un pruprietariu pusatu in una sedia di rotelle cuntinua a so greva di a fame in Oakland, California, u 26 di ferraghju 2023. (Xue Mingzhu/The Epoch Times)

Per d 'altra banda, l'affittuarii sò affruntati cù pressioni inflazionistiche è un futuru ecunomicu incertu, cù licenziamenti chì si sò accaduti in campi tecnologichi è finanziarii di alta paga in u statu quist'annu, è alcune zone rurali chì anu sbulicatu ecunumia cù perdite crescente riportate da parechje imprese implicate in u paese. l'industria di cannabis.

"Hè statu più difficiule di truvà un impiegu è un ingressu stabile quist'annu chè in ogni mumentu da quandu mi sò trasferitu quì in u 2009", hà dettu Maria Aguilera, una impiegata di ristorante è mamma di dui chì vivenu in u conte di Mendocino, à The Epoch Times.

"Tuttu cambia, a ghjente hà menu soldi da spende, cusì facemu menu in cunsiglii. A maiò parte di i mo soldi vanu in affittu è utilità perchè l'alloghju hè cusì caru ".

Ricunnoscendu i prublemi chì affruntà l'affittuari in u statu, un gruppu di legislatori – stessi affittuari – furmò u Caucus di Renters, un gruppu bicamerale di cinque Democratici dedicatu à affruntà i prublemi di l'alloghju in affittu.

Presidutu da l'assemblea Matt Haney (D-San Francisco), u caucus include i membri di l'Assemblea Alex Lee (D-Milpitas), Isaac Bryan (D-Culver City), Tasha Boerner (D-Carlsbad), è Senatore Aisha Wahab (D- Fremont).

Parechje pruposte sò state presentate quist'annu per rinfurzà a prutezzione di l'affittuari, cù una di queste misure, u Senatu Bill 567 , scrittu da a senatrice María Elena Durazo (D-Los Angeles) è pensatu per limità l'aumentu di l'affittu à 5 per centu annu – chì si trova annacquatu u prucessu legislativu. Cù i limiti di u prezzu avà sguassati da u so testu, u prugettu di legge serà dopu cunsideratu da u Cumitatu di Appropriazioni di l'Assemblea.

Appartamenti in Santa Ana, California, u 10 di ferraghju 2021. (John Fredricks/The Epoch Times)

U Bill di l'Assemblea 12 , presentatu da u Signore Haney, a sedia di u caucus di l'affittuari, riducerà a quantità di depositu di sicurezza permessa da dui mesi di affittu per una abitazione senza mobili è trè mesi per furnita à a quantità uguale à un mese di affittu per ogni novu. affittu residenziale.

U prugettu hà passatu l'Assemblea è tutti i cumitati di u Senatu è serà dibattutu in u pianu di u Senatu una volta chì e riunioni legislative riprendenu in Aostu dopu à a pausa estiva.

L'autore nota l'impurtanza di u prugettu in l'analisi furnita à a Legislatura, postu chì i costi elevati in anticipu impediscenu à alcuni residenti di ottene un alloghju, citendu statistiche chì mostranu dipositi mediu di $ 8,000 in Los Angeles è $ 10,000 in San Francisco. A maiò parte di i pruprietarii necessitanu u primu è l'ultimu mese cù un accontu per assicurà un affittu.

"Mentre chì parechje famiglie sò capaci di permette u so affittu mensile, u requisitu di l'affittu di dui o trè mesi solu per un depositu di sicurità pone una carica finanziaria per parechji chì ùn ponu micca permette", u Signore Haney hà sustinutu in sustegnu à u prugettu in l'Assemblea. analisi. "In u risultatu, assai famiglie anu da sceglie trà acquistà più debitu per permette u so depositu di salvezza o micca esse appruvati per a so casa assai necessaria".