“Territoriu Uncharted”: Previsioni di u Mercatu di l’Abitazione per u 2023

Inviatu da QTR's Fringe Finance

Dapoi chì Fringe Finance hà iniziatu, aghju scupertu a Terra per pruvà à purtà una perspettiva nantu à l'immubiliare à u blog chì ùn serà micca una merda è una opinione in terra senza filtrazione chì cunnoscu è fiducia ( è puderia aghjunghje valore à i mo lettori). Dopu tuttu, hè una classa di attivu chì ùn sò micca cusì in sintonia cù l'equità è, bè … a birra.

È per esse onestu, ùn aghju micca bisognu di scour assai, cum'è un bonu amicu mio hè un brillanti in u mondu di l'immubiliare in Filadelfia. Aghju travagliatu cù ella parechje volte è l'aghju cunnisciuta dapoi anni – hè perspicace, pragmatica, cuscienziosa è hà un impulsu seriu nantu à l'industria. Sò per un fattu chì travaglia u so culo, manghjendu, dorme è respira immubiliare ogni ghjornu.

Comu tali, u mo amicu amicu, l'attore immubiliare premiatu Kira Mason, hà accunsentutu à abbandunà una volta di tantu in tantu per offre a so presa di u pulsu di l'industria per u benefiziu di i mo lettori. Kira gestisce u Substack Gritty City Real Estate, chì pudete leghje è seguità gratuitamente quì è ella hè @kmasonrealtor in Twitter.

U primu postu esclusivu di Kira per i lettori di Fringe Finance hè statu u pezzu di a settimana passata nantu à a rapidità di a deteriorazione di u mercatu immubiliare: "U cambiamentu hè in corso": I cumpratori di casa "Scuccati" da i tassi, i venditori lamentanu i prezzi di i prezzi.

Previsioni di u Mercatu di l'Abitazione di Kira per u 2023

Cuminciamu cù qualcosa chì pudemu tutti d'accordu : l'alloghju hè in mezu à un grande rallentamentu. E vendite di casa esistenti cadenu più veloce ch'elli anu fattu durante a grande crisa finanziaria di a mità à a fine di l'anni, è i tassi d'interessu di l'ipoteca sò quasi radduppiati da l'iniziu di l'annu è avà flirtanu cù 7%. In u risultatu, l'accessibilità di l'abitazione si deteriora in piena inclinazione. U mercatu hè in emorragia di i cumpratori, è i venditori si tenenu strettu à i tassi bassi record ch'elli anu chjusu questi ultimi dui anni è s'appoghjanu per i successivi … per i successivi chì? Currezzione ? Crash? Meltdown? Dipende da quale dumandate.

Ogni espertu è capu di l'industria pare avè una visione assai diversa di ciò chì vene dopu; u nostru pezzu di terra cumuna hè apprussimatamente a dimensione di un terrenu viotu in u nordu di Filadelfia. E cundizioni chì vedemu ùn sò micca mappate bè nantu à qualsiasi altru tempu in a storia. In u risultatu, ci truvemu in un territoriu inexploratu in quale tutti sò occupati à pruvà à piglià una presa è a freccia di rinfrescante di perspettiva hè ogni ora.

Forsi senza sorpresa, e prughjezzione più cunservatore ch'e aghju vistu sò venuti da l'internu di l'industria. L'economistu capu di l'Associazione Naziunale di Realtors Lawrence Yun predice chì vedemu una apprezzazione di 1% in 2023: essenzialmente un appiattimentu di i prezzi. A nostra economista locale Bright MLS Lisa Sturtevant aspetta u listessu. Quelli chì sò in stu campu tendenu à ragiunà chì u bassu inventariu impedisce à i prezzi di calà, ancu quandu a dumanda scende.

Morgan Stanley, invece, hà inizialmente previstu a crescita di i prezzi in u 2023, ma hà rivisu recentemente a so previsione. Avà sò predichendu chì i prezzi caderanu 7% YoY à a fine di l'annu prossimu. Incredibbilmente, questu solu vultà i prezzi induve eranu in ghjennaghju 2022. Goldman Sachs hà ancu rivisu a so previsione iniziale di 2023 da una stalla à una diminuzione di u prezzu di 5-10%. A prediczione rivista di Moody's Analytics currisponde à quella di Goldman Sachs.

Bill McBride in u so straordinariu CalculatedRisk Newsletter piglia un sguardu longu è predice chì in i prossimi 5-7 anni, i prezzi nominali diminuiranu 10% o più è i prezzi veri calanu 25%. Questa hè una distinzione impurtante; A maiò parte di l'altri previsioni ùn sò micca aghjustate per l'inflazione, chì hè prubabile di esse una considerazione particularmente significativa in l'anni à vene. McBride ricunnosce chì l'inventariu registratu bassu aiuterà à l'ancora i prezzi, ma hè menu ottimistu annantu à u gradu à quale puderanu fà.

Un altru analista immubiliare predilettu di u mio, Mike Simonsen di Altos Research, pensa chì ci hè una chance chì i prezzi stanu fissi in u 2023, ma ùn hè micca cunfidendu chì e cundizioni permettenu. Mantene un ochju attentu à l'inventariu in e settimane à vene: hè tipicu chì l'inventariu abbanduneghja prima di e vacanze; se invece cuntinueghja a crescita in Novembre, Simonsen vede questu cum'è un signalu ribassista inusual chì ùn augurava micca bè per i prezzi di l'abitazione in 2023.

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L'inventariu in tuttu u paese hè significativamente più bassu di ciò chì pudemu cunsiderà normale, è malgradu una mancanza severa di a dumanda di u cumpratore, simu sempre tecnicamente in un mercatu di venditori. I pruprietarii d'abitazioni oghje anu bassi costi di l'abitazione, alta equità è livelli record d'impieghi. Siccomu a maiò parte di i venditori sò ancu cumpratori chì facenu i stessi prublemi di affordabilità, ùn sò micca facilmente partendu cù e so case. A cuntrariu di u crash di u 2008, salvu chì e cundizioni cambianu, ogni accumulazione di inventariu hè prubabilmente u risultatu micca di a disperazione di u venditore, ma di a dumanda glaciale di u cumpratore.

E pratiche di prestitu subprime eranu a forza motrice di a grande crisa finanziaria, è u mercatu era inundatu cù l'inventariu quandu i tassi d'interessu anu aumentatu. Da tandu, a dispunibilità di creditu ipotecariu hà riposatu à livelli sottu à a media. Hè avà à u so puntu più bassu da marzu 2013. I standard di sottoscrizione sò stati massivamente rinforzati è ottene un prestitu ùn hè più cusì faciule, chì certamenti cambierà u sapori di qualsiasi correzione chì simu pronti à vede in 2023 è oltre.

Ciò chì i prezzi finiscinu per fà in 2023 pare chì dipende da dui fattori principali:

• A motivazione di u venditore. Se qualcosa face l'inventariu à cresce, i prezzi puderanu caccià. Se a dumanda di u cumpratore resta soppressa, ci sarà una certa accumulazione d'inventariu, ma per chì i prezzi più significativi si facianu, i venditori anu bisognu di più ragiuni per vende. A recessione chì colpisce grande è pruvucannu perdite significativu di l'impieghi pò creà e cundizioni per una vendita in 2024, è se i tassi sò sempre alti à quellu tempu, saria ghjustificatu d'aspittà chì i prezzi scendenu precipitosamente.

• Affordabilità di l'abitazione. Pudemu cuntà fighjendu e metriche da i mutori immubiliarii in linea cum'è Zillow è Trulia chì i cumpratori cercanu ancu più liste in linea oghje ch'è eranu un annu fà, malgradu assai menu attività di mostra in persona. Millennials sò u più grande settore di i cumpratori di casa in America, chì custituiscenu u 43% di u mercatu. Parechji volenu ancu cumprà case, ma anu avutu i so piani sbulicati da l'aumentu di i tassi in questi ultimi mesi. Avemu vistu chì quandu i tassi sò sopra à 5.5%, l'attività di i cumpratori hè cascata. Se i tassi falanu sottu à stu livellu in un futuru vicinu, pudemu vede una liberazione rapida di a dumanda pent up.

In u mo picculu angulu di u mercatu di Filadelfia, i cumpratori sò scuraggiati mentre fighjanu a so putenza di compra diminuite cum'è per l'ora. Parechji di i mo clienti, è quelli di i mo culleghi, anu decisu di scaccià i so piani finu à chì e cundizioni cambianu. In risposta à sta caduta precipitata di a dumanda, più è più venditori riduzzione di i prezzi di e so case è / o offrenu à pagà i tassi di i cumpratori in un sforzu di mantene in u ghjocu. À u listessu tempu, aghju cumpratori opportunisti in latu chì si strofinanu e mani è aspittendu chì i prezzi cadenu, à quale puntu si sbarcaranu cù soldi o cunfidenza chì i tassi calanu è permettenu di rifinanzià in pocu tempu. futuru.

I prezzi in Filadelfia sò 36% più altu ch'è eranu trè anni fà. Ancu s'è e previsioni più estreme chì aghju vistu, i prezzi ùn cascanu micca sottu à i livelli pre-pandemia. L'inventariu cumencia à espansione ligeramente in a nostra zona, è seguiteraghju ansiosamente ciò chì face in e settimane à vene. Da avà, i prezzi in u metro di Filadelfia parenu mantenenu abbastanza fermi, ma cù ciò chì vegu in terra, hè terribilmente difficiuli di crede chì ùn vedemu micca alcuni cali di prezzi una volta chì e transazzioni pendenti d'oghje chjude in nuvembre è dicembre. . U mercatu di Filadelfia in questi ultimi anni hè statu più moderatu chè in lochi cum'è Austin è Boise; Mi aspettu chì qualsiasi correzione chì suppurtemu in u cursu di i prossimi anni serà proporzionale à e dimensioni di u nostru boom lucale.

(Fonti: CoreLogic, Altos Research, Bill McBride, Mortgage Banker's Association, National Association of Realtors, Bright MLS, Morgan Stanley, Goldman Sachs, Moody's Analytics)