Stalli di Rinascimentu Urbanu Cum’è Cunversione Uffiziu à Appartamentu Face Fiasco Finanziariu
Stalli di Rinascimentu Urbanu Cum'è Cunversione di l'Uffiziu à l'Appartamentu Face u Fiasco Finanziariu
Trasfurmà l'edifici di l'uffizii vacanti in appartamenti duverebbe risolve tanti prublemi, ma a realità di fà cusì hè stata tutt'è semplice .
In u 2022, menu di l'1% di l'appartamenti custruiti cù a nova custruzzione sò stati creati via cunversione di l'uffiziu , secondu u Wall Street Journal , citendu dati da RentCafe. I numeri disgraziali sò stati attribuiti à "i prublemi di finanziamentu, stagnazione di i mercati di affittu è altre sfide".
In un sforzu per salvà l'industria, l'amministrazione Biden u mese passatu hà dettu chì aghjurnà a guida per i cuncessioni esistenti è i prugrammi di spesa per liberà miliardi di dollari per tali cunversioni, mentre chì e cità cum'è Washington DC, New York è San Francisco addulciscenu a trattà cù incentivi fiscali è permessi più veloci.
Dittu chistu, i realità di cunvertisce l'uffiziu in appartamenti, perchè menu di 1% di l'uffiziu dispunibule in i grandi cità americani sò candidati ideali per u prucessu , secondu Avison Young.
In modu significativu, u prucessu di cunversione hè diventatu ancu più duru avà. A rallentazione di a crescita di l'affittu puderia rende a cunversione di l'appartamentu menu attrattiva per l'investituri, se a tendenza persiste l'annu prossimu. A dumanda di affitti per appartamenti hè cascata di 1,2% in u paese in l'ultimi 12 mesi, secondu u situ di affitti Lista di appartamenti.
I prestiti di a custruzzione sò ancu assai più caru ch'è eranu 18 mesi fà è parechji banche sò oramai timidi da i prestiti di sviluppu. Una quantità di sforzi di cunversione sò in attesa per via di i tassi di interessu più altu. – WSJ
Steven Paynter, un principale di Gensler, spiega a dura realità: i costi sò in salita per via di prestiti di custruzzione più caru è banche esitanti, mentre chì a burocrazia rallenta tuttu . I prughjetti ritardati s'accumulanu, aspittendu un sustegnu finanziariu chì hè più difficiuli di ottene cum'è i tassi d'interessu muzzicanu. "Aghjunghje una quantità enorme di costu à u prugettu", indica Paynter. U longu prucessu di permessu ùn aiuta micca, spessu porta à ghjochi di attesa costosi chì ponu "ammazzà u prugettu".
Intantu, a custruzzione stessa hè un prucessu caru è cumplessu , in particulare quandu avete fattu l'aghjurnamenti essenziali cum'è a fontaneria per e cucine è i bagni novi. Trevor Martinez di Sherman Associates ùn sminuisce e parolle, paragunendu à un sforzu intricatu è caru – " Hè cum'è custruisce una nave in una buttiglia".
Prublemu in u paradisu
Mentre l'amministrazione Biden è diversi stati scramble per salvà u schema sgonfiatu, i pignoramenti si profilanu cum'è avvirtimenti severi per prughjetti ambiziosi in Phoenix è Dallas , induve e lotte finanziarie anu gettatu una ombra nantu à tuttu u sforzu. È cum'è Ahmad Abu-Khalaf di Enterprise Community Partners suggerisce, forse hè ora di circà oltre l'uffizii per opportunità di cunversione – cum'è i centri commerciali, chì puderanu offre più di 700 000 unità di abitazioni novi.
"Se avete solu un edifiziu di vendita à un pianu o dui piani, pò esse più fattibile per fà l'acquistu, razzià è custruisce da zero", disse.
In Aostu, Gregory Lodato, presidente di MarLo Associates Inc., hà dettu à l' Avucatu di Stamford chì l'istituzioni di prestitu ùn esitanu à finanzià a custruzzione di appartamenti .
"Vai in residenziale perchè pudete uttene finanziamentu", disse. "Pensu chì hè una tendenza per a necessità. Ùn ci hè micca segnu di ricuperazione in u mercatu di l'uffiziu. "
Tyler Durden mer, 11/08/2023 – 22:00
Questa hè una traduzzione automatica da l’inglese di un post publicatu nantu à ZeroHedge à l’URL https://www.zerohedge.com/economics/urban-revival-stalls-office-apartment-conversions-face-financial-fiasco u Thu, 09 Nov 2023 03:00:00 +0000.