NAR avvisa chì l’aumentu di i tassi ipotecari “sarà problematicu” postu chì e vendite di case esistenti in i Stati Uniti aumentanu inaspettatamente in ghjennaghju.

Dopu à a caduta inaspettata di dicembre, l'analisti s'aspittavanu chì e vendite di casa esistenti cuntinueghjanu à rallentà (-1.3% MoM) in ghjennaghju, cum'è i tassi di l'ipoteca aumentanu, l'omicron hit, è u sentimentu di i custruttori di casa hà cuminciatu à rallentà (attraversà a bassa fiducia record di i compratori di casa). Tuttavia, malgradu i tassi in crescita è a cunfidenza in calata, NAR s'aspittava di crede chì e vendite anu esplutatu 6,7% più altu MoM (un battutu massivu, ancu di più datu chì dicembre hè statu rivisu un pocu megliu) …

Fonte: Bloomberg

Questu hè u primu sguardu di i dati di l'abitazione per ghjennaghju è hè u più grande saltu MoM da lugliu 2020 (ancu s'ellu YoY hè sempre negativu).

" I cumpratori eranu prubabilmente anticipendu ulteriori aumenti di i tassi è chjusi à i tassi bassi, è l'investitori anu aghjustatu à a dumanda generale cù offerte all-cash ", hà dettu Lawrence Yun, economista capu di NAR.

"In cunseguenza, i prezzi di l'abitazioni cuntinueghjanu à muvimenti solidamente più altu".

A maiò parte di l'attività di vendita hè in u livellu più altu, ma u prezzu medianu hè in realtà calatu annantu à u mese (finu à u più bassu di maghju 2021) …

Questu marca 119 mesi consecutivi di aumenti annantu à l'annu, a striscia più longa in u record.

Sicondu Yun, e case à u prezzu di $ 500,000 è sottu sò sparite, mentri l'offerta hè cresciuta à u prezzu più altu. Hà nutatu chì tali aumenti cuntinueghjanu à trasfurmà u mischju di cumpratori versu i cunsumatori à altu redditu.

"Ci sò più liste à l'estremità superiore – case cù un prezzu sopra $ 500,000 – paragunatu à un annu fà, chì duverebbe purtà à decisioni menu frette da alcuni cumpratori", Yun hà aghjustatu.

"Chjaramente, hè necessariu più fornitura à a fine più bassa di u mercatu per ottene una distribuzione più equa di a ricchezza di l'abitazione".

L'inventariu tutale di l'abitazioni à a fine di ghjennaghju era di 860 000 unità, in calata di 2,3% da dicembre è di 16,5% da un annu fà (1,03 milioni). L'inventariu invendutu si trova à un fornimentu di 1,6 mesi à u ritmu di vendita attuale, da 1,7 mesi in dicembre è da 1,9 mesi in ghjennaghju 2021.

" L'inventariu di e case nantu à u mercatu resta sgraziatamente esauritu, è in fattu, hè attualmente à un minimu di tutti i tempi", disse Yun.

Yun hà spiegatu chì u prossimu aumentu di i tassi di l'ipoteca serà problematicu per almenu dui segmenti di u mercatu:

" Prima, certi cumpratori di redditu moderatu chì appena qualificati per una ipoteka quandu i tassi d'interessu eranu più bassi, ùn puderanu micca pagà una ipoteka", disse.

" In siconda, i cunsumatori in i mercati caru, cum'è a California è l'area metropolitana di New York City, sentenu u puntu di quasi $ 500 à $ 1000 supplementari in pagamenti mensili per via di l'aumentu di i tassi".

Questu ùn finirà micca bè …

U lobby di l'immubiliare hè megliu occupatu à l'Eccles Building.