Manhattan Bargain Hunters Scoop Up Apartments In Discount Frenzy

Durante l'ultimi mesi, i cacciatori di affari si sò affrettati à firmà locazioni in Manhattan chì l'inventariu di l'appartamentu gonfiu hà pressurizatu i prezzi. I pruprietarii sò più dispirati chì mai per attirà novi inquilini, offrendu cuncessioni record per riempie appartamenti vacanti.

L'evaluatore Miller Samuel Inc. è u brokerage Douglas Elliman Real Estate anu publicatu un novu raportu ghjovi chì indicava cuntratti d'appartamentu per u marzu anu aumentatu 89% nant'à u listessu periodu l'annu scorsu à 4.986. Sconti record è affitti à bon pattu, assemi à e tendenze stagiunali di a primavera, attiranu cacciadori di affari. U rapportu hà dettu chì u leasing tutale di u mese scorsu era u più grande di una decina d'anni dapoi chì i registri anu iniziatu.

A crescita di i cacciadori di cummerciale hà iniziatu per a prima volta à principiu di ghjennaghju . Dapoi, i novi inquilini sbululeghjanu u borough, apprufittendu di incentivi record è di tassi di locazione assai scontati.

I cacciatori di appartamenti in Manhattan anu ricivutu una media di 6,8% di u prezzu di listinu originale, u sicondu u più altu in diminuzione da quandu a pandemia hà iniziatu, u rapportu hà dettu,

Jonathan Miller, presidente di Miller Samuel, hà dettu chì ancu listi più anziani, quelli chì sò stati nantu à u mercatu per un longu tempu, cumincianu à guadagnà interessu. Ma cù l'annunzii di l'appartamentu chì passanu almenu 100 ghjorni in media nantu à u mercatu, u tempu più longu da u principiu di u 2009, e cundizioni eccessivamente furnite continueranu à esercità una pressione descendente nantu à i prezzi di l'affittu.

U raportu dice chì ci era 19.633 appartamenti vacanti elencati à marzu. Un mese prima, ci eranu più di 24.000. U tassu di vacante d'appartamentu era di circa 11,25% u mese scorsu.

Dopu chì e cuncessioni sò state tenute in considerazione, a locazione mediana per l'appartamenti di Manhattan era di 2 975 $ – in aumento di circa 4,6% da febbraio, per a più significativa crescita mensile in un annu. Ma dapoi u marzu scorsu, e locazione sò calate di 14%,

Miller hà avvistatu: "Cù l'inventariu chì hè sempre cusì elevatu, ùn vedu micca e rendite affissà guadagni notevuli in un prossimu futuru. Ci hè ancu troppu fora".

In un rapportu passatu, Miller hà dettu chì l'ultimu rimborsu ùn deve micca esse cunsideratu cum'è una "recuperazione imminente".

Ùn deve esse vistu se l'ultima onda di cacciatori di affari pò assorbì l'offerta in u borough – se no – allora i affitti resteranu à bon pattu – dopu à tuttu, ci hè statu un cambiamentu permanente di persone da a cità à a periferia per via di u travagliu à distanza.