Malgradu a Storia Di Fiascu, U Cuntrollu Distruttivu di l’Affittu hè Pusatu Per Colpisce l’Illinois

Autore di Mike Shedlock via MishTalk,

Un prughjettu di lege chì permetterà u cuntrollu di l'affittu in l'Illinois cresce in a legislatura.

Scatula di Pandora

L'Illinois hè attualmente unu di i 33 stati chì pruibenu u cuntrollu di l'affittu. A riputazione statale Will Guzzardi's House Bill 116 abroga a pruibizione statale di l'Illinois di unità lucali di guvernu chì imponenu qualsiasi tipu di cuntrollu di l'affittu.

Hà guadagnatu abbastanza voti per passà in u Cumitatu di l'Alloghju di a Casa mercuri [24 marzu]. L'avversarii di a legislazione anu paragunatu permettendu u cuntrollu di l'affittu à l'apertura di Pandora's Box.

"U mercatu immubiliare hà finalmente cuminciatu à ricuperà quindici anni dopu l'implosione di u mercatu", hà dettu u riprisentante Sam Yingling, demucraticu di Rockford è agente immubiliare. "Hè impurtante di ricunnosce chì parechji di sti pruprietarii ùn sò micca corporazioni giganti, senza visu, ma piuttostu investitori" ma e pa "."

Michael Mini, vicepresidente esecutivu di l'Associazione Appartamenti Chicagoland è membru di a Coalizione SHAPE Illinois, hà dichjaratu chì u cuntrollu di l'affittu ùn risolverà micca u prublema di alloghju à bon pattu di a zona di Chicago, piuttostu u peghju.

"U cuntrollu di i prezzi nantu à a renta hà un impattu negativu nantu à u mercatu di l'alloghju, differendu a manutenzione di l'alloggi esistenti è scoragendu a custruzzione di novu alloghju", hà dettu.

Guzzardi è altri dicenu chì u cuntrollu di l'affittu ùn hè micca una pallottola d'argentu, ma piuttostu un strumentu in a so missione per un alloghju più accessibile.

Quale a vole?

Guzzardi hè copresidente di u Caucus Progressivu di l'Illinois House.

Sta lege progredisce perchè certe cità volenu pruvà la. Chì cità puderia esse?

Guzzardi hè un membru demucraticu di a Camera di Rapprisintanti di l'Illinois chì raprisenta u 39esimu Distrettu . U 39u distrettu hè in Chicago.

Alloghju Affordable

U sindaco di Chicago, Lori Lightfoot, hà un Pianu per creà Alloghju Affordable è Prevene u Senzatetto .

U so pianu, scrittu prima ch'ella fussi eletta, ùn menzionava micca u cuntrollu di l'affittu, ma hà messu tutti sti pezzi inseme è induvinate di cosa si tratta stu prughjettu.

Storia di Cuntrollu di l'Affittu

Brookings chiede Chì ci dice l'evidenza economica nantu à l'effetti di u cuntrollu di l'affittu?

Sottu pressione per luttà contr'à i renti, i legislatori statali in Illinois, Oregon è California anu cunsideratu di abrogà e leggi chì limitanu l'abilità di e cità di passà o espansione u cuntrollu di l'affittu. Mentre e regule è i regolamenti per u cuntrollu di l'affittu varienu da un locu à l'altru, a maiò parte di u cuntrollu di l'affittu si compone di limiti per l'aumentu di i prezzi in a durata di una locazione, è qualchì volta al di là di a durata di una locazione, è ancu restrizioni à l'evucazione.

Mentre u cuntrollu di l'affittu pare aiutà i inquilini attuali à cortu andà, à longu andà diminuisce l'accessibilità, alimenta a gentrificazione, è crea spillovers negativi nantu à u quartiere circundante.

Distorsioni di u Mercatu

U cuntrollu di l'affittu risultati in un paru d'opzioni standard da i pruprietarii, nè boni.

I pruprietarii cunvertenu l'edificiu in condos riducendu l'offerta di appartamenti o fermanu a manutenzione è dicenu à l'infernu.

I picculi pruprietarii cù poche unità scelenu qualchì volta di passà in una unità per un annu, dopu u prossimu, è u prossimu finu à chì i prezzi sò resettati.

I locatarii chì volenu spostassi spessu ùn facenu micca per via di a spesa di l'affittu.

Infine, chì vole custruisce appartamenti in cità cuntrullate cù l'affittu?

Risultati Aspettati

I tetti di i prezzi rendenu i risultati previsti: i cunsumatori utilizanu eccessivamente u pruduttu è i pruduttori sottoproducenu.

E Legge di Cuntrollu di l'Affittu sò Incustituziunali?

L'istitutu Catone dumanda chì e lege di cuntrollu di l'affittu sò anticustituziunali?

L'Istitutu Cato hà presentatu un briefu amicus in u Second Circuit in una sfida impurtante per e leggi di cuntrollu di l'affittu di New York. U cuntrollu di l'affittu hè un'idea scema è contraproduttiva, ma pò ancu esse anticustituziunale.

In 2019, a legislatura di New York hà passatu una seria di modifiche à e so leggi di cuntrollu di e locazione, chjamate leggi di stabilizazione di e locazione (RSL). Ùn sò micca i primi emendamenti à i RSL sempre controversi, ancu s'elli sò i più stringenti in decennii. Una di e novi disposizioni più flagranti estende u periodu di sughjornu di sfrattu ancu se u tenant hè statu cacciatu per causa. I RSL mantenenu ancu u dirittu stranu di un inquilanu di trasferisce a so locazione – senza l'autorizazione di u pruprietariu – à membri di a famiglia chì anu residutu cun elli per un certu tempu. Presi inseme, i RSL furzanu i pruprietarii à affittà à parechji inquilini chì ùn volenu micca affittà, ciò chì hè simile à u guvernu chì esige essenzialmente chì qualcunu possa occupà pruprietà contr'à a vuluntà di un pruprietariu.

Quandu u guvernu ùn piglia fisicamente micca terreni, ma piuttostu adopra regulamenti chì minanu assai i diritti di pruprietà tradiziunali, hè pussibule chì tali regulamenti possinu esse una "presa regulatoria" in virtù di a Clausula di Prisente di u Quintu Amendamentu, vale à dì chì una sola compensazione hè duvuta à u pruprietariu. Cù i RSL di New York, mentre chì ogni dispusizione puderia micca solu sviluppà una presa regulatoria, inseme offendenu u dirittu cumunu "dirittu di escludere". U dirittu di escludere e persone da occupà a vostra prupietà hè ovviamente centrale in u cuncettu di "prupietà".

I RSL imposti à i pruprietarii di New York ùn sò nunda di menu per elli. Hè ora chì i travaglii chì a Corte Suprema hà iniziatu in questu duminiu sianu avvicinati à a so conclusione evidente.

Se e cità vulianu fà qualcosa per l'offerta, darianu sconti fiscali per a custruzzione di appartamenti.

Invece, risultanu à fallimenti pruvati.

I tassi di tappatura ùn aumentanu micca l'offerta, tappanu l'offerta.