L’ultime quattru cità americane induve l’affittuari ponu permette una casa iniziale

I cumpratori di casa si sentenu a stretta cum'è l'inventariu chì sparisce, i tassi di l'ipoteca in crescita, è i prezzi di casa quasi record, provocanu una di e peggiori crisi di accessibilità in decennii. A pruprietà di a casa hè radduppiata in l'ultimu annu, rendendu assai grandi zone metropolitane inaccessibili per l'affittuari per cumprà e so case di partenza.

"L'inventariu chì sparisce hè solu a punta di l'iceberg di l'inaccessibilità cum'è i tassi ipotecari scoraggianti sfraccianu l'obiettivi di a pruprietà di l'affittuari durante a notte", hà dettu a cumpagnia di ricerca immubiliare Point2 .

A bona nutizia hè chì u novu studiu di Point2 hà truvatu l'ultimi quattru zoni di metro induve l'affittuari ponu permette case di partenza. Quelli cità include Detroit, Michigan; Tulsa, Oklahoma; Memphis, Tennessee; è Oklahoma City, Oklahoma.

I dati di Point2 mostranu chì u percentualità di case iniziali custruite annantu à l'anni hè colapsatu.

Una volta, quasi u 70% di tutte e custruzzioni novi eranu case di partenza – case unifamiliari cù 1,400 piedi quadrati o menu chì cumincianu à $ 6,990. Ma questu era in l'anni 1940. Avanzate à u 1980 è sta parte hè cascata à u 40%. Dopu, in u 2019, l'Uffiziu di u Censu di i Stati Uniti hà dettu chì solu u 7% di tutte e case novi eranu rapprisentate da e case chjuche di livellu d'entrata chì sò accessibili per i compratori per a prima volta – è i prezzi ùn sò mancu remotamente simili.

A causa di l'aumentu di u costu di a terra, è ancu di e restrizioni di zoning è di i costi sbulicati per i materiali di custruzzione, e case modeste, bare-bones d'antan, sò diventate a roba di miti è leggende – l'unicorni attuali di u mercatu immubiliare. Più sfuggente chè mai, stu tipu di casa pare quasi estinta.

L'analisi di Point2 hà dimustratu chì quandu i tassi di l'ipoteca sò cresciuti, u numeru di zone metropolitane chì offrenu case di partenza à prezzi accessibili hè diminuitu da sei in Aostu à quattru solu stu mese.

A l'agostu, quandu i tassi d'interessu stavanu attornu à u 5,5%, l'affittuari in 6 grandi cità di i Stati Uniti puderanu permette cunfortu di cumprà una casa iniziale. Un mese è una crescita d'interessu dopu, quellu numeru hè cascatu rapidamente à 5 … è dopu à 4.

Per stimà l'accessibilità, Point2 segue a regula di finanza persunale standard chì un pagamentu di l'ipoteca ùn deve micca più di u 30% di l'ingudu mensu grossu di u pruprietariu.

Chì significarà chì l'affittuari puderanu permette cunfortu di cumprà una casa iniziale? Ebbè, a regula accettata hè chì un pagamentu di l'ipoteca ùn deve micca più di u 30% di u vostru inguernu mensile grossu. Dunque, dopu avè calculatu quantu l'ipoteka seria in ognuna di e 50 cità (pigliandu in cunsiderà u prezzu medianu di una casa iniziale è assumendu un accontu di 20%), avemu calculatu l'ingudu necessariu di un affittuariu è paragunatu à u so inguernu attuale. U risultatu ? L'affittuari in solu quattru cità anu guadagnatu abbastanza per copre i so pagamenti ipotecari mensili.

Lawrence Yun, l'economistu capu di l'Associazione Naziunale di Realtors, hà sviluppatu più nantu à a crisa di l'accessibilità:

"Cercà di equilibrà u mercatu di l'abitazioni soffrendu a dumanda per via di tassi ipotecarii più elevati hè dannosu per i cunsumatori è l'ecunumia".

Yun hè ghjustu. L'inflazione hà superatu a crescita di u salariu per l'ultimi 16 mesi .

Sottu l'amministrazione Biden è a Riserva Federale guidata da Powell, u novu "sognu americanu" hè una casa iniziale in i quartieri periculosi di Detroit.