L’indicatore in tempu reale mostra u mercatu di l’abitazione di Manhattan chì si raffredda rapidamente

L'appraiser Miller Samuel Inc. è l'intermediazione Douglas Elliman Real Estate hà scrittu in un novu rapportu chì u mercatu residenziale di Manhattan hà mostratu segni di rinfrescante dopu una crescita di compra post-lockdown .

Jonathan Miller, presidente di Miller Samuel, hà dettu chì un "aumentu di i tassi d'interessu, l'inflazione, l'incertezza ecunomica è a guerra in Ucraina" hà risultatu in una splutazioni di cuntratti di novu firmatu trà aprile è ghjugnu. I cuntratti di novu firmati sò saltati à 1.4k in marzu quandu l'ipoteca 30Y hà cuminciatu à cresce. Pocu dopu, l'ipoteche più costose anu riduciutu i cumpratori , è i novi cuntratti sò cascati finu à 923 in ghjugnu.

"Questu hè un pivot rapidu da un mercatu chì supera i risultati à un mercatu chì hè sfidatu da una quantità senza precedente di incertezza", disse Miller. A forte calata di i cuntratti di novu firmati face parte di i futuri cumpratori di casa chì si dirigenu à a banda per via di turbulenza in azioni, obbligazioni è criptu, l'aumentu di i tassi d'interessu , è a paura crescente di una recessione imminente .

Questa incertezza s'hè tradutta in menu guerri di l'offerta, cuntratti firmati slumping, è riduzioni di prezzu nantu à i listini mentre l'inventariu si sviluppa gradualmente.

A diminuzione di Manhattan in i cuntratti appena firmati vene cum'è u prezzu di vendita medianu per u secondu trimestre hè aumentatu à un record di $ 1,25 milioni.

"I cuntratti sò u megliu indicatore in tempu reale di u rendiment di u mercatu", Garrett Derderian, direttore di l'intelligenza di u mercatu in a brokerage Serhant, hà dettu à Bloomberg . Crede chì i figuri di u cuntrattu di u terzu trimestre "saranu più sbulicati".

Sembra chì u rallentamentu in u mercatu residenziale di Manhattan hà acceleratu in ghjugnu è puderia facilmente guidà à rallentà e vendite in tutti i quartieri.

McKenzie Ryan, un principale broker di New York cù Douglas Elliman, hà dettu à CNBC chì u numeru di cumpratori chì si prisentanu per e case aperte hè cascatu da una scogliera. Ella disse chì una lista d'aprile attraeva 31 persone in casa. Un listinu simili chì hà tenutu u mese passatu hà purtatu solu quattru persone.

"I mo clienti in a tecnulugia sò solu appoghjate avà per tuttu ciò chì succede … Alcune persone anu vistu una forte perdita di ricchezza dapoi u principiu di l'annu", disse Ryan.

I segni di un cambiamentu sò sempre precoci, ancu s'ellu puderia indicà prestu chì u mercatu residenziale di Manhattan hè ghjuntu à u piccu, poi invertitu.