L’Enorme Edificiu di Appartamenti di San Fran perde u 50% di u valore cum’è i tanki di u mercatu CRE

L'aumentu di i tassi d'interessu è una calata di i prestiti bancari dopu à a fusione bancaria regiunale di marzu anu pressu u settore immubiliare cummerciale, in particulare e torri d'uffiziu in tuttu u paese. Ma u stress puderia sparghje cum'è un novu rapportu avvirtenu chì unu di i più grandi edifici di appartamenti di San Francisco hà sustinutu un colapsu di quasi 50% in a valutazione in solu cinque anni, cù risichi di default imminenti.

U ghjurnale lucale San Francisco Chronicle , citendu novi dati da a cumpagnia di dati immubiliarii Trepp, hà dettu chì a torre di l'appartamentu di 754 unità, chjamata "NEMA", situata à 10 è Market Street in u centru di a cità, hè stata valutata à $ 543,6 milioni in 2018 ma hè avà. vale circa $ 279 milioni. Questu significa chì in solu cinque anni, u valore di l'edifiziu s'hè lampatu à 48,6%.

#TreppWire Trading Alert: Valore di NEMA #SanFrancisco Collateral Slashed

U cumplessu di appartamenti di 754 unità chì sustene u prestitu #CMBS di $ 384 milioni hè statu tagliatu à $ 279 milioni. In 2018 u valore era $ 543,6 milioni.

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– Trepp (@TreppWire) 18 ottobre 2023

Crescent Heights, u pruprietariu di l'edifiziu, hè in risicu di difettu imminente perchè a so ipoteca di $ 384 milioni supera u valore attuale di $ 279 milioni di $ 105 milioni. In Aostu, Trepp hà dettu chì u pruprietariu di l'edificiu hà avvistatu: "U flussu di cassa di a pruprietà ùn pò più copre u serviziu di u debitu mensuale".

I tassi d'interessu elevati più e valutazioni di a pruprietà scorrevule mantenenu e cundizioni di rifinanziamentu strette per Crescent Heights. Un rapportu d'ispezione di settembre hà dettu chì u pruprietariu di l'edificiu avissi bisognu di fà investimenti significativi per mantene e cundizioni "boni" in l'edificiu. À u 1Q23, NEMA avia 92% di occupazione.

I pruprietarii di San Francisco, in particulare quelli di e torre di l'uffiziu in u centru di a cità, sò stati battuti da alti tassi d'interessu, è una zona metropolitana di crimine implodente sottu pulitiche progressiste fallite, cum'è "defund the police", chì hà suscitatu un tsunami in crimine. L'imprese è e persone si movenu fora di a cità in spazii più sicuri.

In i quartieri recenti, parechji torri d'uffiziu, centri commerciali è alberghi in u centru di a cità sò stati predeterminati o venduti à un scontu massivu .

Avemu dettu prima à i lettori à principiu di marzu durante u fiasco bancariu regiunale: "CRE Nuke Goes Off With Small Banks Accounting For 70% Of Commercial Real Estate Loans".

In l'ultime settimane, Goldman hà intervistatu a legenda immubiliare Scott Rechler, presidente è CEO di RXR Realty, chì hà furnitu a capiscitura chì a crisa CRE hè appena principiata .