Le Monde dici u mess immubiliare in Cina

U boicottamentu di i prestiti hè diventatu una leva di lotta per i pruprietarii quandu a custruzzione di e so pruprietà si ferma. Un risicu per i banche lucali è una preoccupazione per u guvernu.

In l'ultimi quattru anni – leghjemu in Le Monde – u sgiò Zhang (si dà solu u so cognome) hà pagatu u so ipoteka. Ma ogni mese hà diventatu sempre più risentitu di i 5 800 yuan (839 euro) in pagamenti mensili : a custruzzione di l'appartamentu chì avia compru nantu à un prughjettu di 1,43 milioni di yuan ùn avia micca avanzatu da a fine di u 2019. Inseme à l'altri pruprietarii, avia pruvatu. per mubilizzà, prima dimustrendu davanti à l'uffizii di u promotore immubiliare, dopu à l'autorità lucali. Senza successu.

Allora, quandu un gruppu di pruprietarii arrabbiati hà decisu di boicottà e so ipoteche in Jingdezhen, Cina Orientale, u sgiò Zhang ùn hà micca esitatu per longu. Nantu à u gruppu WeChat (a reta suciale dominante in Cina) chì raggruppa i pruprietarii di e case in custruzzione, sò tutti accunsentutu à unisce à u muvimentu. " Ùn ci hè altru modu: difende i nostri diritti davanti à u guvernu hè inutile. L'unicu leverage chì avemu hè di piantà di pagà ", spiega stu ingegnere di Zhengzhou, a capitale di a pruvincia di Henan, 700 chilometri à suduvestu di Pechino.

Una leva particularmente efficace : in Cina u muvimentu si sparghje cum'è un focu. Dapoi u 2020, millaie di prughjetti sò stati bluccati per via di una crisa di l'alloghju latente. Oghje, più di 300 gruppi di pruprietarii in 91 cità anu annunziatu una greva di rimborsu. Questu hè un risicu per i banche lucali, chì sò digià affruntendu numerosi difetti da i custruttori. Finu à avà, l'economisti anu cridutu chì e famiglie chinesi pagavanu megliu cà l'imprese.

CENTINARIE DI PROGETTI IN STALL

Sicondu i banche chinesi, 2,1 miliardi di yuan di prestiti sò stati implicati finu à avà, ma un totale di 2 trilioni di yuan puderia esse in risicu, secondu GF Securities, un bancu d'investimentu cinese. A crisa hè abbastanza per mette in periculu u sistema finanziariu cinese ? Probabilmente micca, perchè l'autorità mantenenu u sistema finanziariu sottu u cuntrollu è ponu injectà liquidità se ne necessariu. Ma a so reazione rapida mostra ch'elli piglianu a questione assai seriu.Luni 25 di lugliu, i pruduttori immubiliarii cinesi anu vistu cresce i so prezzi di azzione dopu chì a nutizia speculava nantu à a creazione di un fondo di salvezza immubiliare. Trè ghjorni prima, u Premier Li Keqiang avia dumandatu misure " chì prumove u sviluppu di un mercatu immubiliare solidu è sanu ", cumpresu un fondu statale. Sicondu Bloomberg, u fondu hè previstu di esse utilizatu principarmenti per compie i prughjetti stallati è hè digià dotatu di 80 miliardi di yuan, chì puderanu esse elevati à 200 o 300 miliardi di yuan. Lunedì, Guangzhou R&F Properties hà guadagnatu 9,1% è Country Garden 8% in a Borsa di Hong Kong.

U settore immubiliare minaccia tutta l'ecunumia chinesa : solu cunta un quartu di a crescita. Ma a crisa attuale hè in parte u risultatu di e misure pigliate da u guvernu : di fronte à l'endemica di u sopra-debitu di u settore, l'autorità anu aduttatu misure di cuntrollu chì limitanu e pussibilità di finanziamentu da i banche. Stu approcciu, chì duvia purificà u settore, palesa i difetti di u sistema : à a fine di u 2021, Evergrande ùn pudia più risponde à i termini di u so debitu, stimatu à 280 miliardi d'euros…

Un debitu cuntrattu cù banche, investitori, ma ancu cù parechji fornituri chì u gruppu ùn hè più capaci di pagà, cù u cunsequente bluccatu di centinaie di prughjetti in tuttu u paese. In Jingdezhen, a prutesta hè partita da una residenza Evergrande à principiu di lugliu. Mentre i risichi sistemichi di una greva di redenzione sò limitati, puderia minà ancu più a fiducia in i sviluppatori di pruprietà.

"UN MERCAT ASSOLUTAMENTE DEBULA"

" Ancu se tutti i cumpratori implicati anu cessatu di pagà, saria solu un percentinu assai chjucu di prestiti immubiliari chinesi ", hà dettu Dan Wang, economista capu per a Cina in u bancu Hang Seng di Hong Kong. " U risicu hè piuttostu chì si tratta di un sentimentu assai contagiosu chì sferisce a vendita duramente, in un momentu chì u mercatu di l'abitazioni hè digià assai debule ". U risicu per i banche lucali hè dunque reale, ma micca direttamente per via di questi boicottaggi ". U tassu di insolvenza di e famiglie hè sempre assai bassu, sò l'insolvenza di i promotori chì aumentanu periculosamente ", dice Dan Wang. " Se a ghjente hà paura di cumprà appartamenti, più sviluppatori anu prublemi di flussu di cassa è risicate di fallu ". In a pruvincia rurale di Henan, parechji banche in difficultà anu congelatu i fondi di i risparmiatori da aprile. Mentre chì i fondi sò teoricamente garantiti da u bancu cintrali finu à 500 000 yuan, l'autorità anu cuminciatu à urganizà rimborsi parziali solu à principiu di lugliu, dopu à grandi prutestazioni.

E vittimi di i prumutori, invece, ùn esitanu micca à signalà a so prova nantu à e rete suciale è i media chinesi. U sgiò Xi, 29 anni, hè un travagliadore biancu da Shanghai. À a fine di u 2020, hà compru un appartamentu in Wuhan per 1,7 milioni di yuan, hà pigliatu in prestito 500 000 yuan da a so famiglia per u depositu iniziale è hà finanziatu i restanti 1,2 milioni di yuan cù un prestitu bancariu. Avia l'intenzione di mudificà cù u so cumpagnu. Tuttavia, uni pochi di mesi dopu à a firma di u cuntrattu, a custruzzione di a residenza hè stata fermata. U promotore, Groenlandia, hà fiascatu à pagà i debiti.

U ghjovanu hà da pagà un affittu mensu per una stanza in Shanghai, è ancu 6 900 yuan in affittu mensile per un appartamentu di carta. Cù un salariu di 9.000 yuan, ùn hà appena da campà : « Manghju in a cantina è ùn spende micca soldi. Ùn aghju micca compru vestiti novi in ​​dui anni ", dice in disgustu. À a mità di lugliu, ancu ellu hà decisu di unisce à a greva di rimborsu. " In prima era disperatu. Avà sò piuttostu rassignatu: pensu chì l'autorità anu persu ogni credibilità ", dice.

(Extrait de la revue de presse étrangère d'Epr Comunicazione)