L’affittu di Manhattan hà battutu un record altu postu chì l’attività di affittu diminuisce, chì indica una crisi di l’accessibilità in più

A cità di New York vive a peghju crisa di l'alloghju in una generazione. L'offerta limitata di appartamenti hà purtatu à registrà renti elevati in lugliu, u piccu mese di affittu di l'annu, pocu prima di l'iniziu di l'annu scolasticu.

Dati di l'avaluatore Miller Samuel Inc. è di l'intermediazione Douglas Elliman Real Estate dimustranu chì a lucazione mediana di Manhattan superava $ 4,400, in crescita di 2.3% da ghjugnu. L'affitti sò cresciuti di l'11% in Brooklyn à $ 3,950 è in u nord-ovest di Queens. In Astoria è Long Island City, l'affitti anu aumentatu di 1,9% à $ 3,641. L'affittu di Manhattan hà righjuntu un altu record per a quarta volta in cinque mesi .

Bloomberg hà citatu Jonathan Miller, presidente di Miller Samuel, chì hà dettu: "Avemu ghjuntu à u livellu di tolleranza di u mercatu. I prezzi sò in crescita, ghjunghjenu à novi records. L'attività di leasing hè debilitatu, probabilmente per via di l'affittu record – l'inquilanti ùn sò micca. ottene sollievu ".

Miller hà dettu chì un altru record altu puderia esse vistu in Aostu cum'è e famiglie è i studienti firmanu accordi di leasing prima di u novu annu scolasticu.

Malgradu a pupulazione di Manhattan di 400,000 trà ghjugnu 2020-22 è torri d'uffiziu mezzu vuote sparse in tutta l'area , pare chì ci sia sempre a dumanda di appartamenti in mezzu di fornitura stretta.

Miller hà rimarcatu chì l'inventariu hè cuminciatu à cresce, è a diminuzione di l'affittu puderia indicà chì a ghjente hà ghjuntu à un puntu di rupture: "Sembra chì l'affitti sò prubabilmente vicinu à u puntu di tipping… Videmu e transacciones slip per via di l'accessibilità".

Un rapportu separatu, publicatu in Aprile da u Fund for the City of New York & United Way of New York City, hà truvatu chì a mità di e famiglie in a cità avianu appena abbastanza soldi per permette "cunfortu" di l'affittu è altre spese.

Intantu, l' ultima stampa CPI mostra chì i costi di rifughju in tuttu u paese ùn anu micca solu ghjuntu à u so piccu, ma avà cumincianu à calà.

L'inflazione di l'abitazione rallenta rapidamente:

L'inflazione di Shelter up 7.69% YoY in July vs 7.83% in June, più bassu da u 22 di dicembre; ancu in crescita di 0,43% MoM, u più bassu aumentu mensile da u 22 di ghjennaghju

L'inflazione di l'affittu aumenta di 8,03% in lugliu versus 8,33% in ghjugnu, u più bassu da u 22 di nuvembre; ancu in crescita di 0,41% MoM, u più bassu da u 22 di marzu pic.twitter.com/yL5d0RRTx6

– zerohedge (@zerohedge) 10 d'aostu di u 2023

Se Miller hè currettu, u puntu di rottura di l'accessibilità di l'affittu si avvicina rapidamente.