L’affitti di Manhattan aumentanu à un novu record à mezu à a tempesta di inflazione

L'affitti di l'appartamenti di Manhattan anu saltatu di novu in ghjugnu nantu à una scalata implacable in un territoriu inesploratu. Una cumminazione di offerta bassa, tassi d'interesse in crescita è domanda crescente implica chì l'attività di leasing continuerà à cullà finu à l'agostu è spingerà a media media di l'affitti in a cità assai sopra a marca di $ 4,000.

Bloomberg informa di novi dati da l'appraiser Miller Samuel Inc. è l'intermediazione Douglas Elliman Real Estate chì mostra chì l'affittu mediu di l'appartamenti in Manhattan superava $ 4,050, un novu record. Era un aumentu di $ 50 annantu à maghju quandu i prezzi anu violatu a marca di $ 4,000 per a prima volta. I prezzi da un annu fà sò più di 25%. L'affittu mediu per l'unità più caru hà superatu $ 5,000 per a prima volta, l'imprese anu dettu in u rapportu.

L'affitti sò records smashing è aumenteranu più in questu mese è d'aostu, principalmente per via di i flussi di stagione.

Julia Segal, direttrice di leasing in a sucietà di brokerage Compass, hà dettu chì l'aumentu di i tassi di l'ipoteca hà suscitatu prublemi di accessibilità di l'abitazioni chì anu aumentatu u numeru di affittuari in un mercatu cù inventariu limitatu.

"L'aumentu di i tassi d'interessu trasforma certamente alcuni cumpratori in affittuari", disse Segal, "è questu aumenta u pool di affittuari".

U rapportu mostra chì i tempi di lista di l'appartamenti nantu à u mercatu sò passati da 52 ghjorni in maghju à 50 in ghjugnu – un annu prima, l'appartamenti listati sò stati 87 ghjorni.

L'offerta ferma assai stretta in tuttu u borough. U tassu di vacanti un annu fà era di circa 12% è dapoi hè cascatu à 2%. A dumanda alta è l'offerta stretta sò altre ragioni per l'accelerazione di u prezzu di l'affittu d'estate.

Avemu nutatu à a mità d'aprile "Not A Peak" – Manhattan Apartment Rents Hit Another Record High è hà indicatu currettamente cumu i prezzi aumentanu stu veranu.

L'aumentu di l'affitti in New York ùn hè micca un prublema isolatu – hè una crisa naziunale postu chì i prezzi di i cunsumatori in ghjugnu hà saltatu à un altru altu di 40 anni . Fighjendu nantu à i costi di l'alloghju, l'inflazione di l'alloghju + 5,61%, più altu da u 5,61%, u più altu da u 1992, è l'inflazione di l'affittu + 5,78%, da u 5,22%, u più altu da u 1986.

È u peghju hè chì i salarii veri cuntinueghjanu à calà per u 15u mesi consecutivu mentre u putere di compra di l'Americani hè sguassatu in a tempesta di inflazione.

L'aumentu di l'affittu, di u gasu è di i costi di l'alimentariu stringe e famiglie povere di travagliadori à un puntu quasi di ruptura – induve milioni di persone sò à l' orlu di l'evacuazione .

U risicu crescente di una recessione puderia offre à i cunsumatori sollievu cù una diminuzione di i prezzi. Tuttavia, ci hè un avvertimentu: cresce a perdita di u travagliu .

Un sviluppu pusitivu hè una predizione di Jonathan Miller, presidente di Miller Samuel, chì crede chì i prezzi di l'affittu puderanu rinfriscà in settembre. Hà nutatu chì a diminuzione di i prezzi puderia vene cun una recessione.