In una sconvolgente inversione, l’affittuari finalmente ghjunghjenu u “puntu di rottura” furzendu i pruprietarii à riduce i prezzi

Per a maiò parte di l'annu passatu, cum'è u mercatu di l'abitazioni, i putenziali cumpratori di casa di classe media chì si sò stati chjusi di cumprà una casa per via di l'aumentu splusivu di i tassi ipotecarii, ùn anu avutu altra scelta ma di cuntinuà à affittu in u prucessu spinghjendu à dumandà l'affitti ancu. più altu cum'è u mercatu di l'abitazioni s'hè tanked. Ma cù i cunsumatori americani sempre più allungati ben oltre u so puntu di ruptura in un mondu induve u prezzu di tuttu cuntinueghja à cresce, facendu l'affittu stessu un lussu inaccessibile per parechji, u juggernaut di l'affittu hè finalmente ghjuntu à un arrestu bruscu, è secondu Bloomberg ", dopu. un aumentu record in i costi di l'alloghju è e spese in ballu per tuttu, da l'alimentariu à l'energia, l'affittuali americani anu avutu abbastanza ".

In ciò chì pò esse a megliu nutizia per l'affittuari – è i tori disperati per un pivot di a Fed – i guadagni di l' affittu sò finalmente cuminciati à rallentà in parechje parte di i Stati Uniti, rinfrescendu un boom di anni chì hà sappiutu l'accessibilità da costa à costa. Hè per quessa chì a dumanda di l'inquilanti hè subitu in cala, i pruprietarii ùn anu pocu scelta, ma per allentà i grandi aumenti.

Hè una inversione drammatica da a situazione chì avemu descrittu pochi mesi fà, quandu a ghjente si battava per un fornimentu limitatu di appartamenti, entrava in liste d'attesa o pagava parechje tasse di applicazione per sbarcà una casa. Avà, in particulare in i mercati di u boom pandemicu cum'è Las Vegas è Phoenix, i pile di l'applicazioni si sò diluitati è i listini sò più longu. È in l'ultimu tentativu di sfracicà l'ecunumia di i Stati Uniti da una elite scunnisciuta, e misure di a furmazione di a famiglia di i Stati Uniti anu ancu vultatu negativu.

Ma aspittà, pudete dì: ùn hè micca cum'è l'abitazione hè una scelta discretionary – dopu tuttu, ognunu deve campà in un locu, nò? Ebbè, iè… è à u cuntrariu di l'ultimi anni, i ghjovani chì altrimenti puderianu chjappà per sè stessu, invece, stanu cù i genitori o, cum'è Coleby Hillenbrand di 18 anni, s'imbulighjanu in appartamenti minusculi cù parechje cumpagnie di stanza …. è ùn parlemu micca di Manhattan.

"Sò capaci di arrotonda a ghjente è rende l'affittu accessibile", hà dettu Hillenbrand, chì vive cù a so fidanzata è un'altra coppia in una piccula camera di dui camere fora di Kansas City. "A ghjente di a nostra età ùn guadagna micca abbastanza soldi per permette di affittu per sè stessu".

Per esse sicuru, questa hè una crisa chì hè una bona nutizia per a maiò parte di l'Americani, perchè in un mercatu di l'immubiliare di i Stati Uniti chì recentemente hà ghjuntu u livellu più inaccessibile in a storia postu chì i tassi di l'ipoteca aumentanu per i compratori di casa, ogni signu di un rinfriscante di affittu hè una bona nutizia. Allora, di novu, hè una cattiva nutizia quandu si cunsiderà cumu hè emersa: cum'è Bloomberg nota, hè u pruduttu di l'agitazione ecunomica in quantu a ghjente si batte cù i costi crescenti di beni è servizii è salarii chì ùn si mantenenu micca. Cù una recessione imminente, a mossa sicura hè di stà pusatu. Per a Riserva Federale, aumentendu in modu aggressivu i tassi di interessu per frenà l'inflazione, una facilità di una di e so misure chjave seria un signu pusitivu.

A caduta di l'affitti hè una bona nutizia soprattuttu per i mercati: "L'affitti anu avutu una corsa storica, assai oltre ciò chì i fundamenti ghjustificà", disse Susan Wachter, prufissore immubiliare in a Wharton School di l'Università di Pennsylvania. " A Fed ùn si calarà micca finu à chì l'inflazione diminuisce, chì esige l'affittu à rallentà, u più prestu u megliu è u più duru u megliu, per un sollievu rapidu".

Cum'è avemu osservatu recentemente , l'affitti naziunali anu aumentatu di 7,5% in settembre da un annu prima, sopra à i livelli pre-pandemici, ma da un saltu massimu di quasi 18% à l'iniziu di l'annu, quandu i vacanti eranu ancu più bassi, secondu a Lista di appartamenti. . A più impurtante, nantu à una basa sequenziale, l'affitti anu avutu a so prima caduta in più di dui anni. I dati preliminari d'ottobre mostranu un dropoff chì hè più veloce di u tipicu calatu staghjunali è seria u più forte in dati di mese à mese da 2017, hà dettu Igor Popov, l'economistu capu di a piattaforma di listinu.

Di sicuru, per via di u rallentamentu significativu, u rallentamentu forte ùn hè ancu apparsu in l'indici di i prezzi di u cunsumu chì hè attentamente guardatu da a Fed, circa un terzu di quale hè ligatu à u costu di rifugiu. Sta misura di l'affitti hè cresciutu à un ritmu annuale record u mese passatu, ma cum'è avemu discututu in " Cù Krugman Umiliatu, questu hè ciò chì Goldman pensa chì a vera inflazione di l'affittu hè " serà lentu per riflette i cambiamenti più recenti perchè l'indice traccia ciò chì l'affittuari paganu. cum'è i costi chì i pruprietarii di casa incurrenu s'ellu avianu da affittà e so case (vale à dì Rent Equivalente à u Proprietariu), piuttostu cà novi affitti chì sò più propensi à cambià. Cum'è avemu dettu da l'estate passatu , sti indicatori lag u mercatu propiu. Puderia esse sei o nove mesi prima chì u rallentamentu più recente hè riflessu in u CPI, hà dettu Mark Zandi, economistu capu di Moody's Analytics. Di sicuru, allora l'ecunumia di i Stati Uniti sarà smoldering rubble se a Fed cuntinua a caminata à u so attuale clip di 75bps / mese.

E mentri i prezzi ponu esse infine sliding, l'affittuari sentenu avà a tensione di l'inflazione. A cuntrariu di i pruprietarii chì ponu riparà l'ipoteche per 30 anni, ponu – è di solitu affruntà l'aumentu di l'affittu ogni annu, o prima s'ellu sò in affittu di mese à mese. È sò più prubabile di avè un impiegu è un redditu menu stabili.

L'American media hà avutu à mette in più di 64 ore di travagliu in settembre per pagà u tipicu affittu mensile, secondu un analisi di Zillow . Hè solu un capeddu sottu à u nivellu d'aostu, chì era u più altu in dati chì tornanu à u 2015.

"L'affittu hè diventatu inaccessibile per e persone in parechji mercati", disse Jeff Tucker, un economista anzianu in Zillow. "Ùn duvemu micca esse surprised chì menu persone esceranu è firmà un affittu. Lanciate altre sfide inflazionistiche è questu hà da riduce a dumanda di affittu ".

U rallentamentu di a dumanda hè statu più acutu in e zone metropolitane cum'è Phoenix, Atlanta è Las Vegas, induve a crescita di l'affittu hè stata soprattuttu drammatica in l'ultimi anni, hà dettu Jay Parsons, economista capu di RealPage, un tracker di dati di affittu.

Intantu, in un doppiu colpu demograficu, a furmazione di a famiglia si congela – cum'è i ghjovani americani mettenu u matrimoniu è avè i zitelli in attesa durante a crisa chì vene – mandendu a dumanda d'appartamentu negativa per a prima volta per ogni terzu trimestre in almenu 30 anni, secondu RealPage. dati chì datanu di u 1992. E mentri l'inquilini abbandunonu l'affittu à i prezzi normali (è tornanu à campà in u sotano di i so genitori o sparte appartamenti cù l'amichi), u prublema per i pruprietarii hè chì assai menu si muvianu.

Pigliate Rachel McIntyre Smith, un coordinatore multimediale in Chattanooga, Tennessee, chì si trasferì cù i so genitori u so 25 anniversariu in lugliu. Hà amatu a libertà di campà sola finu à chì u so patrone hà aumentatu l'affittu mensile nantu à a so stanza di $ 1,100 da un altru $ 200, inghiottendu a mità di u so salariu cù e utilità fatturatu.

"L'ultimi mesi pensava constantemente à cumu aghju da riducerà a mo fattura d'alimentazione o u budget di gas", disse Smith. "Avà possu dorme megliu".

Cum'è nutatu in cima, mentre chì a calata di u mercatu di vendita hà aiutatu i pruprietarii perchè i compratori di casa marginali avissiru bisognu di campà in qualchì locu, ancu quellu puntu di basculamentu hè statu ghjuntu cum'è l'affitti aumentanu cusì altu in e zone metropolitane chjave chì parechji cercanu avà . alternative più economiche invece, cum'è campà cù a famiglia, secondu Popov di l'Appartamenti Lista. È i venditori di casa frustrati listanu case in affittu invece, aumentendu l'offerta.

Cum'è Bloomberg nota, a rallentazione hè cusì diffusa chì l'affitti sò cascati mesi à mese in 69 di e 100 cità principali di i Stati Uniti in settembre; sempre, i tassi di cambiamentu varianu assai da a geugraffia, è parechji mercati sò sempre abbastanza caldi. L'affitti in i zoni di New York, San Diego, Miami è Orlando, Florida, tutti sò saltati da almenu 12% u mese passatu da un annu prima, secondu i dati di a Lista di l'Appartamenti, sempre gangbusters relative à i livelli pre-Covid.

E mentre chì hè normale chì l'affitti scendenu in i mesi chì portanu à e vacanze invernali, se a dumanda ùn torna micca da a prossima primavera, i prublemi per i pruprietarii aggravanu, disse Popov. Ci hè una quantità quasi record di appartamenti di novu custruiti in custruzzione è in rotta per a fine, aghjunghjendu à l'inventariu di affittu.

"A quistione hè induve hè l'ecunumia in marzu, aprili, maghju, quandu a ghjente hè normalment fora à circà appartamenti?" Popov hà dettu. Ebbè, avemu una risposta… è Popov ùn piacerà micca.

A bona nutizia per quelli chì ponu permette di affittà sempre hè chì avà hè u mercatu di un cumpratore, o di un affittuariu: Cynthia Woodward dice ch'ella hè di malatie cù più case vacanti chè in ogni mumentu in i so 11 anni cum'è gestore di pruprietà di Las Vegas. Di solitu, di e 130 case ch'ella gestisce, uni pochi seranu viotu. Ma avà ne hà una decina, cumpresa una chì hè stata sfondata in u bughju di a notte, i ladri chì partenu cù una lavatrice, un secadoru è un frigorifero novu.

"Ultimamente l'attività hè ghiacciata", disse Woodward. "Induve sò a ghjente?"

Ebbè, quandu a ghjente spende tutti i so soldi in l'alimentariu è l'abitazioni di gasu hè diventatu un lussu inaccessibile.