I Prufitti Bruti Per A Casa Flippers Hits Record As Turbocharges Fed Fed Bubble Immubiliare

U boom di l'alloghju scatenatu da a Riserva Federale durante a pandemia di virus hè statu custruitu annantu à tassi ipotecarii storicamente bassi, bassu inventariu, abitanti di cità chì si trasferenu in e zone rurali, è fenomenu di travagliu à distanza. I prezzi di l'alloghju in tutte e 20 grandi cità di i Stati Uniti anu aumentatu à u ritmu u più veloce dapoi u 2014 . Un mercatu caldu rossu hà attiratu alette di casa chì stanu incascendu prufitti record.

L'ultima nota di a sucietà di ricerca Attom Data Solutions specifica e case girate in u 2020 anu generatu un prufittu grossu di 66 300 $ in tuttu u paese (a differenza trà u prezzu di vendita medianu è a quantità mediana pagata inizialmente da l'investitori). U prufittu bruttu di u 2020 era in crescita di 6,6% da un annu nanzu è era à i livelli più alti dapoi u boom di l'alloghju in u 2005.

Ancu cun un mercatu immubiliare rossu rossu, l'alette trovanu chì devenu pagà per e case, ciò chì cumpressa u so ritornu di l'investimentu, in media 40,5% in 2020 paragunatu cù 41,5% in 2019. I prezzi media di e case in e 20 cità anu aumentatu un stupente 10 % annu nantu à annu in Dicembre , a so accelerazione a più rapida dapoi u 2014.

In più di i prezzi elevati di a casa, l'alette anu scupertu di tuttu, da u legnu à i prezzi di u ramu, anu aumentatu i costi di custruzzione è i margini spremuti. L'Associu Naziunale di i Costruttori di Case hà dettu chì i prezzi di u legnu anu aumentatu aghjuntu un costu di $ 24k in più à i costruttori per a casa media in u 2020.

Ancu se i margini si cumpressenu, i profitti nantu à i flips restanu forti, cume e banche regiunali di secondu livellu distribuiscenu prestiti fix-and-flip à ritmi crescenti. E piccule banche, chì parechje persone ùn anu mai intesu parlà, cume Cutter Hill Capital, Builders Capital, è Temple View Capital, anu vistu una crescita di l'urigine di i prestiti per i prestiti flipper. U tassu mediu annuale nantu à un prestitu fissu è flip hè di circa 7,09%, circa u doppiu di u livellu per un mutuu di 30 anni. Questi prestiti sò à breve termine è sò spessu misurati in mesi chè anni – rendenduli attraenti per e banche è altre istituzioni chì cercanu di ottene rendimentu.

John Piazza, un cuntrattu, basatu in Wilmington, Delaware, hà dettu ch'ellu ùn hà mai vistu affari cusì in quattru decennii.

"E banche vi ghjettanu solu soldi", hà dettu Piazza.

Ci hè un prublema di speculazione in u mercatu immubiliare. Cum'è l'avemu spiegatu prima, i prezzi di e case crescenu più veloce di i redditi persunali – l'ultima volta chì accadde hè stata à a mità di l'anni 2000. Sapemu tutti ciò chì hè accadutu dopu.

U mese scorsu, u presidente di a Riserva Federale, Jerome Powell, hà dichjaratu chì u statu attuale di u mercatu di l'abitazione hè francamente insostenibile è chì u mercatu hè prubabile di calmassi à pocu tempu.

Per avà, e pinne prufittanu di l'abitanti di e cità chì fughjenu a vita pandemia urbana è cercanu di cumprà case in periferia.

Tuttavia, e paure crescenu u boom di l'alloghju ùn hè micca solu un surriscaldamentu, ma ci pò esse un tempu di rinfrescamentu quandu i tassi ipotecari à 30 anni saltanu è ùn sò più sottu à 3% .

Flippers aspettanu chì u boom di l'alloghju continuerà quist'annu chì e famiglie lascianu sempre e cità per e case più grandi in periferia o cumunità rurali. AlphaFlow stima chì l'alette puderanu vende 75 miliardi di dollari di case per ognunu di i prossimi dui anni, paragunatu cù a media di 56 miliardi di dollari ogni annu per i prossimi trè anni.

Ma micca tutti sò cunvinti chì u paradisu flipper continuerà. Curt Altig, CEO di u prestatore Builders Capital, basatu in Seattle, hà dichjaratu chì u bassu inventariu ùn pruduce micca abbastanza opportunità per truvà case sottovalutate da riparà. Ellu disse chì più flippers perseguenu menu transazzioni.

Forse sì i prugrammi di tolleranza per l'ipoteche finiscenu, più opportunità ghjunghjeranu per l'alette, chì aghjunghjianu l'offerta à u mercatu di l'abitazione è inverseranu i prezzi.