I Proprietari di Condominii di Florida Dump Unit Over Sei-Figure Special Assessments

Scrittu da Mike Shedlock via MishTalk.com,

Avete un condominiu in Florida? Pudete permette una valutazione speciale di $ 100,000 o più altu per i novi standard di sicurezza?

Dopu à u colapsu di un Edificiu Surfside u 24 di ghjugnu 2021 chì hà uccisu 98 persone, u statu hà passatu una lege di sicurezza strutturale chì ora morde i pruprietarii.

Ùn sò solu i tassi di l'assicuranza aumentanu, ma i pruprietarii sò colpiti cù valutazioni speciali enormi chì superanu $ 100,000.

A nova lege di Florida rovina u so mercatu di condomini

U Wall Street Journal informa chì a New Florida Law Roils U so Mercatu di Condomini

L'inventariu di Condo in vendita in u Sud di a Florida hà più di duppiatu da u primu trimestre di l'annu passatu, à più di 18 000 unità. Mentre chì u forte aumentu di i costi di l'assicuranza di casa in Florida porta alcuni à vende, a maiò parte di l'unità in u mercatu sò in edifici di 30 anni o più. Sutta a nova lege, l'edifizii devenu passà l'ispezioni strutturali di tappe micca più tardi 30 anni dopu ch'elli sò custruiti.

In Miami, circa 38% di l'abitazioni sò condomini, u più altu di qualsiasi area metropolitana maiò in i Stati Uniti, secondu Zillow. Di quelli edifici, quasi trè quarti sò almenu 30 anni. Per quelli chì anu grandi riparazioni imminenti, parechji prupietari sò scraming per vende prima di u 1 di ghjennaghju quandu e riserve di custruzzione devenu esse cumpletamente finanziate per esse in cunfurmità cù a lege.

"Pensu chì questu hè solu u principiu", hà dettu Greg Main-Baillie, direttore esecutivu di a ditta immubiliare Colliers, chì supervisa 40 prughjetti di rinnuvamentu di condomini in tuttu u statu.

I prupietari sò in difficultà per truvà cumpratori di tutti i soldi perchè i prestatori ipotecarii sò sempre più disposti à piglià u risicu assuciatu cù queste unità. "Ùn sò micca i cumpratori chì ùn sò micca qualificati", hà dettu Craig Studnicky, direttore generale di ISG World. "Sò l'edificazioni chì ùn sò micca qualificati".

A lege statali permetteva prima à i condos di rinunzià à u finanziamentu di riserva annu dopu annu, purtendu parechji edifici, cumpresu u Cricket Club di quasi 50 anni, per mantene quasi nunda in i so casse. Avà, circa 40 unità in l'edifiziu di 220 sò listati in vendita, ma vedenu pocu interessu .

"Queste unità sò praticamente regalate", disse Sari Papir, un agente immubiliare ritiratu chì hà campatu in u Cricket Club cù u so cumpagnu Shaul Szlaifer dapoi u 2018. "Ancu si truvamu un cumpratore, chì pudemu cumprà cù i centesimi. riceveremu per a nostra unità?"

Certi sò preoccupati chì i sviluppatori puderanu digià cumprà un condominiu in l'edificiu per una putenziale acquisizione, induve un sviluppatore prova à piglià u cuntrollu di un edifiziu per abbattillu è custruisce un novu, più lussuosu. Queste terminazioni di condomini sò accadute sopra è falà a costa di u statu. Mentre chì e regule pò varià per edifiziu, se abbastanza persone votanu per vende e so unità, l'altri anu da seguità.

Nisuna manera di scappà da a valutazione

Quelli chì ùn ponu micca vende è ùn anu micca a valutazione speciale, saranu scacciati è e so unità sequestrate per ciò chì l'Associazioni ponu uttene per elli.

I listini di u Sud di a Florida anu radduppiatu in l'annu passatu à più di 18,000. Pochi di quelli unità venderanu, è quelli chì vendenu seranu à un tagliu di capelli enormi.

U Journal hà nutatu a situazione di Ivan Rodriguez chì hà liquidatu u so 401K per cumprà un condominiu per $ 190,000. Dopu hà affruntatu una valutazione speciale di $ 134,000. Eventualmente hà vindutu l'unità per $ 110,000.

Avete l'Assicuranza Blues?

L'assicuranza auto hè più di 20 per centu da un annu fà. In parechji lochi, l'assicuranza di casa privata ùn hè micca dispunibule. I cunsumatori sò a vapore.

Dati d'assicuranza da u BLS, graficu da Mish

U 17 di ferraghju 2024 aghju dumandatu Got the Insurance Blues? I costi di l'assicuranza di l'auto è a casa sò in crescita

L'assicuranza di l'auto hè in una corsa incredibile. Per 13 mesi dritti, l'assicuranza hè sopra almenu 1.0 per centu. Per 20 mesi dritti, l'assicuranza di l'auto hè sopra almenu 0,7 per centu.

L'assicuranza di casa, se pudete uttene da qualsiasi assicurante privatu, hè ancu crescente in un clip rapidu.

Sì vi vanu in una zona di inundazione, zona di uraganu o zona di focu, l'assicuranza pò esse assai difficiuli di ottene.

Pruposta 103 Backfires, State Farm per annullà 72,000 Politiche di California

Citendu u risicu di l'incendiu, State Farm ùn rinnuverà micca e pulitiche nantu à 30 000 case è 42 000 affari in California. Culpa u statu, micca l'assicuratori.

U 26 di marzu, aghju nutatu a Proposizione 103 Backfires, State Farm per annullà 72,000 Politiche di California

A pruposta 103 hà limitatu l'aumentu annuali di e cumpagnie d'assicuranza. State Farm hà rispostu annullandu 72,000 pulitiche.

A risposta di l'idiota

Carmen Balber, u direttore esecutivu di Consumer Watchdog, hà dettu "L'industria ùn hà micca da cumincià à copre di novu i Californiani senza un mandatu".

" Hè per quessa chì pensemu chì a legislatura deve intervene è esige chì e cumpagnie d'assicuranza coprenu e persone. "

Forza l'imprese à copre e persone. Chì chjappu. L'assicuratori abbandunaranu tutti è tutti seranu nantu à u pianu "FAIR".

Pensate !

Pensate bè induve vulete campà. È s'ellu hè un condominiu, hè megliu esse preparatu per enormi valutazioni speciali.

È più di tuttu, cunnosce u vostru custruttore. Per a discussione, per piacè vedi America's Homebuilder: DR Horton Homes Falling Apart in Months