I Prezzi di l'Appartamenti Si Croccanu In e Grande Cità di u mondu

L'effettu di Covid nantu à e cità cumincia à tuccà u prezzu di e locazione – è ùn hè micca solu in i Stati Uniti.

I prezzi di l'appartamentu in alcune di e cità più ricche di u mondu cumincianu à mustrà l'effetti di un esodu fora di e zone di cità affollate per passà in periferia più spaziosa. Un rallentamentu è flussu di studienti internaziunali, cumbinatu cù una generazione più ghjovana chì cresce disinteressata à pagà i premi di i prezzi di a cità, aiutanu tramindui à u latu di a domanda di l'equazione di locazione à seccassi.

Tim Lawless, capu di ricerca Asia Pacificu per u fornitore di dati CoreLogic Inc., hà dettu à Bloomberg : "Sì scemu se ùn negoziate micca un affittu più bassu avà. L'offerta hè alta è l'occupazione hè cascata da una scogliera ".

Locatarii in tuttu u paese è renegociazione cù i so pruprietarii. Per esempiu, Christine Chung hà solu negoziatu una riduzzione di 9% in a lucazione per a casa in a quale stà in Sydney, Australia .

Ella disse à Bloomberg: «Prufideraghju per un'altra riduzione di a renta à a fine di u cuntrattu. U mercatu hè cambiatu ".

In New York, l' appartamenti di Manhattan sò i "i più economici chì sò dapoi u 2013".

U numaru d'annunzii in a cità sò triplicati da un annu fà è a renta mediana di a cità hè calata di 11%. I renti di studio sò cascati ancu di più, sproporziunatu.

In San Francisco , a renta mediana mensile per un studio hè cascata di 31% in settembre da un annu prima, à 2.285 $. Questu supera assai a media naziunale di una calata di 0,5%.

E lucazione sò ancu calate in Toronto , in calà di 14,5% in Q3 paragunatu à l'annu precedente. E prupietà fermanu ancu più longu nantu à u mercatu. U tempu mediu per una prupietà per stà nantu à u mercatu hè aumentatu à 26 ghjorni in Aostu contr'à 14 ghjorni à l'annu prima.

Toronto hà ancu una quantità significativa di nova pruprietà di pruprietà chì ghjunghje nantu à u mercatu, postu chì l'operatori di Airbnb passanu à locazioni à longu andà è chì i novi prughjetti d'appartamentu sò compii.

Alcuni venditori sò "unità di dumping sottu u valore di u mercatu" in previsione di i prezzi chì calanu ulteriormente, nota Bloomberg. Un economistu di l'agenzia naziunale di l'alloghju di u Canada hà dettu: «U sistema generale di l'alloghju pare esse divisu in dui. Hè quì chì i risichi cumincianu à cumparisce ".

Londra hè una cità chì sente u pesu di rallentà studienti internaziunali è dirigenti chì viaghjanu. L'affitti in e zone più preziosi di a cità sò calate di 8,1% da l'annu finu à settembre finu à settembre.

7 di 10 rispondenti à una recente inchiesta in Londra dicenu ch'elli aspettanu chì i prezzi continuinu à calà durante i prossimi trè mesi. Mark Wilson, valutatore di u West End, hà dettu: «I candidati sò notevolmente menu. L'affitti sò sempre una scumessa unidirezionale in u nostru parè, è ghjè à u sudu ".

Singapore hà ancu vistu una calata di i volumi di lucazione per via di una calata di l'espatriati in Asia. I volumi di locazione di unità private sò calate di 8% da un annu nanzu è i lochi sò 17% inferiori à u so piccu 2013. Malgradu u paese in mezu à una recessione, e vendite di case (indicendu un desideriu di spustà fora di a cità) sò à u più altu livellu in più di 2 anni.

Cum'è l'accennatu sopra, Sydney cunnosce alti tassi di posti vacanti, chì sò aumentati à 16% in maghju. Sti tassi si sò stabilizzati à circa 13% avà, paragunatu à u 5% di pre-pandemia. Sydney soffre ancu di una mancanza di viaghji internaziunali di studienti.

Malgradu u colpu avà, l'esperti prevedenu chì e cità diventeranu torna una volta punti caldi. Christian A. Nygaard, ricercatore in economia suciale à l'Università di Tecnulugia di Swinburne, hà cunclusu: "A storia ci dice chì e cità ponu esse assai resistenti. Covid ùn evapora micca tutti l'investimenti chì sò andati in e parti centrali di e nostre cità ".