I prezzi di casa di i Stati Uniti anu aumentatu in aprile; Tutte e 20 cità vedenu guadagnà cum’è i tassi diminuiti

Dopu avè rimbalzatu (inaspettatamente) in marzu (i dati più recenti), l'indici di i prezzi di case 20-City Composite di Case-Shiller era previstu di cuntinuà à rimbalzà in April (+0.4% MoM exp) è hà fattu assai – aumentendu 0.91% MoM – u più grande. MoM salta da maghju 2022…

Fonte: Bloomberg

I prezzi di l'abitazioni anu culminatu in u ghjugnu 2022, anu diminuitu finu à ghjennaghju 2023, è dopu cuminciaru à ricuperà. U Compositu Naziunale hè cresciutu di 1.3% in April (ripitendu a prestazione di marzu), è avà hè solu 2.4% sottu u so piccu di ghjugnu 2022. I nostri 10- è 20-City Composites tramindui guadagnatu 1.7% in April.

"U mercatu di l'abitazione di i Stati Uniti hà cuntinuatu à rinfurzà in April 2023", dice Craig J. Lazzara, Managing Director di S&P DJI.

Tuttavia, l'Indice Naziunale di Prezzi di l'Abitazione (NSA) s'hè abbattutu annantu à una basa annua per a prima volta da aprile 2012 …

Fonte: Bloomberg

A ricuperazione in corso di i prezzi di casa hè largamente basatu. Prima di l'aghjustamenti di staggione, i prezzi crescenu in tutte e 20 cità in April (cum'è avianu fattu ancu in marzu). I dati staghjunali dimustranu l'aumentu di i prezzi in 19 cità in April (versus 14 in March).

Nantu à una basa di 12 mesi, u Compositu Naziunale hè 0.2% sottu à u so livellu d'aprile 2022, cù i Compositi di 10 è 20 cità ancu negativi annantu à l'annu, ma e differenze regiunale continuanu à esse impressiunanti.

U guadagnu di 5,2% di Miami hà fattu a cità più performante per u nove mesi consecutivu, ma in April Chicago hà toddle in u sicondu postu cun un guadagnu di 4,1%. Atlanta (+3.5%) è Charlotte (+3.4%) arrotondanu i primi quattru.

I prossimi trè pusizioni sò occupati da New York, Cleveland, è dopu a medaglia perenne Tampa, chì indicanu una diversità rimarchevule trà i primi artisti.

À l'altru finale di a scala, però, i peghju ottu esecutori sò tutti in i fusi orari di a Montagna o di u Pacificu, cù Seattle (-12.4%) è San Francisco (-11.1%) à u fondu. U Sudeste (+3,6%) cuntinueghja cum'è a regione più forte di u paese, mentre chì l'Occidenti (-6,9%) ferma a più debule.

In particulare, u rimbalzu in i dati di u prezzu di a casa di Case-Shiller, assai ritardati, hè accadutu mentre i tassi di l'ipoteca sò diminuiti. Avà sò tornati vicinu à i massimi ciculi recenti – sopra à 7.00% …

Fonte: Bloomberg

Lazarra aghjusta:

"Se stassi pruvatu à fà un casu chì a calata di i prezzi di l'abitazione chì hà iniziatu in ghjugnu 2022 era definitivamente finita in ghjennaghju 2023, i dati d'aprile rinfurzà u mo argumentu. S'ellu vedemu più supportu per quella vista in i mesi à vene dipenderà da quantu u mercatu naviga in e sfide presentate da i tassi ipotecarii attuali è a pussibilità cuntinuu di debule ecunomica ".

Infine, cum'è un ricordu, l'omu daretu à l'indici di i prezzi di casa – l'economistu di Yale Bob Shiller – hà dettu à "Closing Bell: Overtime" di CNBC u mese passatu chì "i prezzi di casa sò assai, assai alti per i standard storichi".

"Aghju estrapolatu un pocu a calata – hà da cuntinuà", aghjunse.

"Forse si avete una bona chance di ritardà a vostra compra, puderia esse un bonu tempu per fà".

"Puderia esse un pocu più prezzu dopu à altri sei mesi".

Questu hè certamente micca a "normalizazione" chì a Fed cerca da u so strettu aggressivu.