I compratori di casa per a prima volta sò Assolutamente Screwed Right Now

Malgradu un rallentamentu recente in u mercatu di l'abitazione di i Stati Uniti, una cumminazione di u crescente di i costi di prestitu è ​​di i prezzi sempre alti anu messu i futuri cumpratori di casa in una seria situazione.

Per a prima volta da u principiu di i registri, i compratori di casa per a prima volta custituiscenu a più chjuca parte di vendite l'annu passatu à 26%. E cum'è avemu nutatu u ghjovi , una crescita di i tassi di l'ipoteca sopra u 7% hà mandatu l'applicazioni di compra di casa à un minimu di 28 anni in tutti i gruppi di età.

Avà, cum'è l'avvicinamentu di a stagione di compra di casa di primavera, l'inventariu strettu è i tassi d'interesse scomodamente elevati significanu chì u sognu americanu pò esse rializatu solu da quelli chì anu un impiegu pagatu, assai soldi, o genitori ricchi, Bloomberg raporta.

U tassu mediu per una ipoteca fissa di 30 anni hà cullatu per una quarta settimana consecutiva, righjunghjendu u 6,65%, i dati di Freddie Mac publicati ghjovi mostra.

E difficultà per i compratori per a prima volta sò state escalate per anni. Duranti u boom di a pandemia, sò stati spessu spressu cum'è cumpetenu contr'à e persone cun soldi è investitori chì spessu miranu à e case di partenza. U redditu tipicu di a famiglia per i compratori per a prima volta hè cresciutu finu à $ 90,000 in 2022 da circa $ 70,000 in 2019 . – Bloomberg

" Semu luntanu da l'accessibilità per e masse ", secondu l'economista senior di Zillow, Nicole Bachaud. "E scale sò spustate versu i compratori di casa cù inguernu più altu è un fondu finanziariu megliu. Questu serà a norma finu à avè più inventariu in u mercatu ".

Quandu i tassi di l'ipoteca ghjunghjenu à 7% versu a fine di u 2022, Zillow hà previstu chì ci vole à circa 10 anni per un individuu chì risparmia u 5% di a famiglia mediana ogni mese per mette da parte abbastanza per un acconto di 10% in una casa tipica (è sò i banche piglianu ancu u 10% di calà ?). Inoltre, l'approvvigionamentu di l'abitazione di livellu d'entrata resta strettu , cù l'inventariu di e pruprietà più economiche di l'America in calata di 1,5% in ghjennaghju versu u listessu tempu l'annu passatu, mentre chì l'offerta per e proprietà più caru hà saltatu di 37% .

Inviatu ancu per a vostra considerazione – 99% di l'ipoteche pendenti anu tassi d'interessu sottu à l'Indagine di u Mercatu Ipotecu Primariu. A ghjente hà compru è rifinanziatu quandu i tassi eranu bassi, mentre chì e novi applicazioni sò essenzialmente crash cum'è illustratu sopra.

Attese calate

Bloomberg mette in risaltu a situazione di Rob è Kelsey Scott, una coppia di Seattle chì anu un ingressu cumminatu di $ 200,000, è anu pussutu salvà $ 70,000 versu un accontu nantu à una casa. Dopu à l'aumentu di i tassi ipotecarii, i Scott anu da calà u so budgetu da $ 800,000 . Anu finitu per cumprà una casa di duie camere in un quartiere "pittoresco" per $ 700,000.

"Se avemu paragunatu à i nostri genitori chì anu compru à a fine di 20 anni, avemu sentu chì eramu daretu. Ma se guardemu oghje, simu in traccia ", disse Rob di 35 anni. "Induve eramu u travagliu cum'è una coppia hè l'unicu mutivu chì simu in una casa".

Intantu, l'età mediana di i compratori per a prima volta hè saltata da 29 in 1981 à 36 in 2022, a più antica in i registri di l'Associazione Naziunale di Realtors – è hè duvuta à u fattu chì i prezzi di casa anu superatu assai i salarii, secondu u capu Zillow. l'economista Skylar Olsen.

I zitelli ricchi vincenu di novu

Ancu prima di a pandemia, circa 1/3 di i compratori di casa per a prima volta anu sfruttatu i genitori ricchi o membri di a famiglia per un rigalu o un prestitu per copre almenu una parte di u so accontu, dice Olson di Zillow. Hè aumentatu à circa 40% in 2021, mentre chì u percentualità di i ghjovani cumpratori adulti cù un co-prestatariu di più di 55 anni hè aumentatu da u 2021, Freddic Mac hà dettu.

" Ùn sò micca cum'è qualcunu puderia permette una casa per sè stessu à a mo età ", disse Maddie Duleyrie, 29 anni, chì hà pussutu cumprà solu un condominiu in New York City grazia à l'aiutu di i so genitori, malgradu esse "furtunatu di avè un travagliu ben pagatu ".

Kimberly Jay, u broker immubiliare di a famiglia di Duleyrie, hà dettu "Vecu alcuni genitori chì dannu rigali per u prezzu tutale di una pruprietà di un milione di dollari".

"Questa hè una cità cù persone ricche".

Ancu in Dallas, Texas , almenu a mità di i ghjovani cumpratori di casa per a prima volta ricevenu aiutu da e so famiglie, secondu l'agente immubiliare Connie Segovia, chì dice chì a maiò parte riceve u pagamentu minimu minimu da tali fonti.

L'altri duveranu solu fà a causa cù menu .

Ashley Shipp-McGhee ùn vulia micca solu cumprà a so prima casa – hà bisognu urgente di più spaziu dopu avè aduttatu i dui figlioli di a so zia. L'infermiera di 39 anni hà iniziatu a so ricerca in dicembre 2021 in a periferia di l'Illinois à nordu di St. Louis, cù un budgetu di $ 260,000.

Quasi un annu è 30 case viste dopu, hà finalmente sbarcatu un locu per $ 256,000, un prezzu più altu ch'ella avia speratu.

Ella hà utilizatu una clausula di escalazione per pagà $ 1,000 per l'offerte in cuncurrenza, rinunziò à l'ispezione è hà pagatu tutti i costi di chiusura. Si sentia "sconforta" cù i so pagamenti di l'ipoteca mensili dopu ch'ella hè stata preappruvata per 2.9% à u principiu di a so caccia, solu per chjude a casa à 6.4%. Ma ella ferma a speranza di pudè rifinanzià a linea se i tassi calanu. – Bloomberg

Grazie à i tassi d'interessu più alti, un cumpratore chì compra una casa di $ 400,000 cù un 20% di diminuzione nantu à un prestitu fissu di 30 anni, u pagamentu mensile, cumpresu u principale è l'interessi, hè avà circa $ 230 à u mese più di quellu chì saria statu un mese fà. Comparatu cù un annu fà, quandu i tassi eranu in u 4%, u pagamentu mensu di l'oghje hè di circa 50% più altu, secondu Diana Olick di CNBC .

Bona furtuna quì fora…