Home-Flipping Plummes As Profits Slump

Di Michael Tucker di l'Associazione di Banchi Ipotecari

U flipping di casa hè cascatu quasi 30% in 2023 paragunatu à l'annu prima, secondu ATTOM.

U rapportu ATTOM di a fine di l'annu 2023 US Home Flipping Report hà dettu chì 308,922 case unifamiliari è condomini in i Stati Uniti sò stati ribaltati l'annu passatu, in calata di 29,3% da 436,807 in 2022 è a più grande caduta annuale da u 2008.

"In u 2023, u paisaghju per a casa di scaccià in i Stati Uniti hè diventatu sempre più sfida", hà dettu Rob Barber, CEO di ATTOM. "Sia chì u mercatu generale hè cresciutu o vistu solu guadagni modesti in l'ultimi anni, l'investituri anu mancatu l'azzione".

Barber hà aghjustatu chì a forte calata di u numeru di volte di casa probabilmente riflette una cumminazione di una ristretta offerta di case in vendita è di i ritorni in diminuzione. " In ogni modu, ci volerà una rielaborazione significativa di i finanzii per chì e fortune di a casa di turnà à vultà", disse.

U rapportu hà ancu revelatu chì, cum'è u numeru di case ribaltate da l'investitori hè diminuitu, cusì hà fattu i flips cum'è una parte di tutte e vendite di casa, da 8.6% in 2022 à 8.1% l'annu passatu.

In un altru signu di i tempi di calata per l'industria di a casa, i prufitti è i marghjini di prufittu sò ancu affundati in prughjetti rapidi di "compra-rinuvà-e-revendita". I profitti grossi nantu à i flips di casa tipici in u 2023 sò cascati à $ 66,000 in tuttu u paese (a differenza trà u prezzu di vendita medianu è a quantità mediana pagata inizialmente da l'investituri). Hè diminuitu da $ 70,100 in 2022 è traduttu in solu un 27,5 per centu di ritornu di l'investimentu cumparatu cù u prezzu d'acquisizione originale.

L'ultimu ROI naziunale (prima di cuntà l'interessi di l'ipoteca, i tassi di pruprietà, e spese di rinnuvamentu è altri costi di tenuta) hè diminuitu da 28.1 per centu in 2022 è 35.7 per centu in 2021, ATTOM hà dettu; u peghju livellu da u 2007.

L'investituri anu vistu i so marghjini di prufittu diminuite per a sesta volta in l'ultimi sette anni, cum'è u prezzu medianu di e case ch'elli anu sbulicatu s'hè abbassatu un pocu più veloce di u prezzu medianu chì avianu pagatu per cumprà pruprietà – 4,4 per centu versus 4 per centu.

A livello naziunale, u percentualità di case invertite acquistate inizialmente da investitori cù finanziamentu hè aumentatu in 2023 à 36,5%, da 35,7% in 2022 è da 36,2% in 2021, ATTOM hà dettu. Intantu, u 63,5 per centu di e case invertite in u 2023 sò stati acquistati inizialmente cù solu soldi , da u 64,3 per centu in u 2022 è da u 63,8 per centu dui anni prima.