“Hard Crash”: L’impieghi di custruzzione in Filadelfia sò disposti à immersi mentre i prughjetti residenziali sbattenu un muru

I travaglii di custruzzione in Filadelfia puderianu scendere prestu per via di un "glut" di prughjetti residenziali chì finiscinu cù una dumanda discutibile chì aspetta daretu à elli, secondu un novu rapportu di BisNow .

In fatti, certi sviluppatori chjamanu un "crash duru" dopu una corsa per capitalizà u prugramma di riduzione di l'impositu di a cità di 10 anni "inviò temporaneamente l'attività in l'estratosfera".

A custruzzione hè animata longu e strade principali di a cità, postu chì e squadre affruntà un grande arretratu di prughjetti permessi prima di a scadenza di un prugramma chjave di riduzione fiscale in ghjennaghju 2022. Più di 26 000 unità sò state appruvate in 2021, un aumentu significativu da u 2020, cù u travagliu previstu per cuncludi. in i prossimi 18 mesi, u rapportu dice .

Impulsatu da i tassi d'interessu bassu è a fretta di scuntrà a scadenza di l'impositu, una crescita in a custruzzione hà iniziatu in 2022. L'annu passatu hà vistu più di 10 000 unità ghjunghjite à u mercatu, cù altre 16 000 unità upscale previste per finisce in i prossimi 18 mesi.

Tuttavia, i novi permessi di l'abitazione anu diminuitu significativamente, cù solu 949 emessi in ghjennaghju è 986 in ferraghju in tutta a regione Filadelfia-Camden-Wilmington, per dati di censu.

Vince Jolly, fundatore è presidente di CVA Commercial Group, hà dettu: "Ùn hè ancu anticipatu una calata. A calata hè digià quì ".

Cuntinuò, dicendu à BisNow : "Pensu chì i travagliadori di a custruzzione, ovviamente, saranu colpi duramente. Perchè una volta chì sti travaglii si seccanu, vogliu dì, chì altru anu da fà?"

L'impieghi in a custruzzione in a cità hà aumentatu da 1.5% da u 2021 à u 2023, cù 121,000 travagliadori lucali in u cummerciu à a fine di l'annu passatu, secondu i dati di u censu. Tuttavia, l'iniziu di a custruzzione di novi appartamenti hè cascatu di più di 30% da u so piccu di a fine di u 2022, è 99 prughjetti chì comprendenu 17,000 unità sò stati fermati in a fase di pruposta, secondu i dati CoStar.

U Cumpagnariu di u Gruppu Riverwards Mo Rushdy hà cummentatu: "Stu glut of apartments si risolverà da sè stessu, dicemu, da maghju 2025. U veru prublema hè, No. 1, impieghi. Sentemu da u nostru amicu in i sindicati è da l'altri chì i prughjetti vanu à secche in quantu à l'industria residenziale è quandu si tratta di novi impieghi chì venenu da u pipeline di u 26 è u 27.

"Vi dicu per sperienza, ùn simu ancu in cerca di finanziamentu", hà aghjustatu Rushdy.

"Vecu chì i ghjucatori più grandi cumincianu à esse affettati. L'imprese chì eranu assai prufittuali per l'ultimi dui anni sò à pocu pressu ", hà dettu Calvin Snowden, fundatore è amministratore di l'impresa di gestione di a custruzzione di Filadelfia BDFS Group.

"Sò un ingegnere, micca un economista, [ma] sò chì ci hè un prublema. Sò chì i tassi di interessu anu da calà postu chì i prughjetti ùn anu più sensu. I numeri solu ùn funzionanu ".

Malgradu chì quasi 100 prughjetti multifamiliari sò stati messi in attesa, cum'è l'edificiu di 352 unità di Alterra Property Group in University City, alcuni grandi prughjetti cuntinueghjanu. In particulare, Tower Investments avanza cù u so prughjettu di 1,111 unità in Center City, chì rapprisenta u 6.5% di tutte l'unità attualmente in custruzzione in l'area metropolitana è hè u 11u più grande prughjettu di appartamenti in corso di a nazione.

Tuttavia, i grandi prughjetti diventanu rari. Mark Cartella di Alterra Group suggerisce chì l'industria pò vede una calata in i prughjetti à grande scala prima di i più chjuchi. Intantu, i ristrutturazioni guidanu l'attività per Benchmark Construction Group, cù prughjetti in corso in Fishtown è in altre zone di alta dumanda cum'è u Sud è u Nordu di Filadelfia, cuncentrandu sia in a nova custruzzione sia in l'abitazioni esistenti.