E Case Americane “Arrancate Subitu” Cum’è u Mercatu Scaricatu di Fornimentu

Ci hè statu un chjaru cambiamentu di l'umore è di u sintimu di u mercatu dapoi a pandemia COVID: invece chì a Fed hà sfruttatu i tassi ipotecari per registrà i minimi, è u guvernu federale hà ritardatu l'onda di preclusione per via di tolleranze. In più di questu, u caosu socio-ecunomicu in e grandi zone di metro hà purtatu à un esodu urbanu cum'è mai.

Questu hà purtatu à una mancanza di pruvista è à una guerra feroce d'offerta chì guasi a metà di e case americane vendenu in una settimana dopu à ghjunghje à u mercatu, secondu un novu raportu Redfin .

Daryl Fairweather, economistu capimachja di Redfin, hà dettu chì "i novi listi sò stati arrubati subitu".

"Prima era, più si move rapidu, più avete un vantaghju. Avà sì ùn mette micca un'offerta cinque ghjorni dopu à esse listata, ùn sarete micca cunsideratu affattu", hà dettu Fairweather

In u rapportu, hà dettu chì u mercatu di l'abitazione "hè più cumpetitivu di ciò chì avemu mai vistu". Più o menu, u mercatu di l'immubiliare d'oghje hè una frenesia speculativa alimentata da tassi di prestitu super economici (grazie Powell) è da una offerta ultra bassa.

Fairweather indica chì a dumanda rossa ùn pò micca continuà per sempre è prevene: "simu vicinu à un piccu in termini di quantu a dumanda è i prezzi ponu cresce."

Oltre à i tassi ipotecari bassi è à l'offerta stretta, l'implosione di e città liberali, trasfurmendu in una epidemia di viulenza dopu u defundimentu di l'annu passatu di u muvimentu di a pulizza, hà purtatu à unu di l'esodi urbani più significativi di l'abitanti di a cità. Questu hà alimentatu i mercati di l'abitazione in periferia è e cumunità rurali, spinghjendu i prezzi ancu di più.

Cù i costruttori incapaci di custruisce abbastanza veloce, di più in più futuri cumpratori di case si battenu per una torta più chjuca di case listate. I dati di Redfin mostranu chì a casa media di i Stati Uniti si vende sopra u prezzu di listinu postu chì una feroce guerra d'offerta hè stata seguita in u ciculu di u mercatu di l'alloghju di primavera. In e zone cum'è u Nordu di a California, e case vendenu per u 107% di i prezzi dumandati.

I cumpratori sò diventati dispirati è offrenu d'onda ispezioni, paganu i costi di u venditore, è lancianu vantaghji in più per bluccà un affare.

A frenesia speculativa hà fattu accende i prezzi di e case americane in 20 grandi cità, un 11,10% scunvulente annuale.

Questa hè a crescita più rapida di YoY da marzu 2014.

Luntanu da e 20 grandi cità, i prezzi crescenu ancu di più in più, in crescita di 11,22% – u più rapidu apprezzamentu di u prezzu YoY da Feb 2006 …

Jim Black, un broker chì travaglia in Worcester, Massachusetts, hà dettu à Bloomberg chì parechje case "vendenu in un paiu di ghjorni cù parechje offerte, qualchì volta 10% annantu à u prezzu di listinu".

"Hè una pazzia cum'è mai stata", disse Black.

Ci sò stati rapporti di cumpratori in Atlanta chì scrivenu lettere persunali è chì offrenu rigali quant'è 2 000 $ solu per accettà a so offerta, hà dettu Andrew Kolodey, un agente Redfin.

Allison Health, un agente immubiliare cù Northrop Realty , basata in Baltimora , hà dettu chì u mercatu di l'abitazione hè assolutamente in fiamme, è i bassi inventarii in l'area metropolitana di Baltimore anu scatenatu guerre d'offerta chì anu purtatu à alzà i prezzi di a casa. Ella hà dettu chì l'unicu modu per assicurà un accordu hè di mette in un cuntrattu ben sopra u prezzu di listinu, offre di pagà costi di chiusura è ispezioni d'onda.

I lettori si ricorderanu, una casa di Toronto hà vistu 112 spettaculi è hà ricevutu più di 17 offerte.

Mentre Fairweather, economistu capimachja di Redfin, prevene chì u mercatu di l'immubiliare sia forse surriscaldatu, ci sò primure indicazioni chì a dumanda di cumpratori di case puderia prestu diminuire. Avemu vistu sta storia prima, è ùn finisce mai bè.