È Avà i Rent sò alti troppu

Cù BofA chì prevede chì i Stati Uniti si trovanu di fronte à un periodu di " iperinflazione transitoria " per via di a crescita di i prezzi di e materie prime in tuttu, da i metalli à l'alimentu …

L' indice globale di i prezzi di l'alimentu @UNFAO hè aumentatu per un 11u mese d'aprile à un massimu di sette anni à 120,9, chì rapprisenta un salto di 30,7%. Food #inflation ùn hà pisatu u dighjunu dapoi u 2011 incù tutti i pruduzzioni spùntanu guidatu da olii di zuccaru e – #agriculture #grains pic.twitter.com/V78egWukzI

– Ole S Hansen (@Ole_S_Hansen) 6 di maghju 2021

…. è al di là, in ciò chì avverte di più in più hè un scoppiu stagflazionariu ghjustu da u playbook di l'anni 1970 …

… hè sensu chì i prezzi di e case crescenu ancu grazia à trilioni di cuntrolli stimmy, pressu record di tassi ipotecari bassi è un esodu luntanu da e cità, è cumu avemu nutatu duie settimane fà hè precisamente ciò chì stanu facendo , cù Redfin chì riporta U 18% salta i prezzi mediani di vendita di e case à u massimu di tutti i tempi …

… cum'è un record 58% di tutte e case vendenu in duie settimane da u listinu, di i quali 45% vendenu per più di u so prezzu di listinu, ancu un record.

Mezzu sta dismal paisaghju "transitorily hyperinflationary", induve quelli chì Miccadei sò micca similaire hyperinflating stessi truvà à risicu di essa capaci di pagari un tettu, sopra à u so capu, ci era un rayon de speranza: pigione, incù louer prezzi fatti in ultimi mesi, è secondu a metrica IPS mensile di u BLS, l'inflazione di l'affittu era ghjustu calata à u più bassu in un decenniu, ghjustu sottu à 2,0% annuale …

… chì per via di u modu di ponderazione di a cesta di l'IPC hà agitu cum'è un ancoru chjave nantu à i tassi IPC generali, è hà servutu à distorsione di u quadru inflazionariu più largu. In breve, a Fed guarderebbe l'IPC di core relativamente mansu chì era solu ammansatu grazia à e locazione "tumbling" è cunclude chì ùn ci hè nunda da inchietassi.

Solu pare avà chì u guvernu ùn solu ùn hà sbagliatu i dati effettivi in ​​a speranza di estrarre u più stimulu da u regime di Biden fingendu chì l'inflazione hè bassa è "cuntenuta", ma chì e rendite in realtà aumentanu una volta di più.

Ghjovi, American Homes 4 Rent, chì pussede 54.000 case, hà aumentatu a locazione di 11% per e prupietà vacante d'aprile , a sucietà hà dettu in una dichjarazione:

… Cuntinuvatu à sperimentà una dumanda record cù un portafogliu Same-Home Percentuale Mediu di Ghjorni Occupati di 97,3% in u primu quartu di u 2021, puru ottenendu un 10,0% di crescita di u tassu di locazione per i novi affitti, chì hà acceleratu ulteriormente in Aprile à una Percentuale Media di Ghjorni Occupati in a gamma alta di 97% mentre ottene più di 11% di crescita di i tassi di locazione nantu à novi affitti.

Invitation Homes, u più grande pruprietariu di l'industria, hà ancu aumentatu e locazione per una quantità simile, hà dettu un esecutivu in una conferenza telefonica recente. O, cum'ellu a dice Bloomberg , i tassi d'occupazione record anu incuraghjenu i pruprietarii unifamiliari à aumentà di manera aggressiva i lochi, pruvendu i limiti di a dumanda in crescita di affitti suburbani.

Mentre a crescita di i costi di l'alloghju avia messu a pruprietà di e case fora di a portata di a maggior parte di l'Americani, i lochi sò stati relativamente mansi per a maiò parte di u 2020. Ma in l'ultimi mesi, i lochi anu aumentatu ancu quandu i vaccini alimentanu l'ottimisimu annantu à una ripresa da a pandemia, è una inversione in a cità esodu in-periferia. L'incrementi, cum'è Bloomberg a dice cusì eloquentemente, "pò aghjunghje à e preoccupazioni nantu à e pressioni di l'inflazione". Mmmk.

"L'imprese cercanu di capisce quantu ponu spinghje prima di cumincià à perde a ghjente", hà dettu Jeffrey Langbaum, analista di Bloomberg Intelligence. "E parenu esse di l'opinione ch'elli ponu spinghje finu à chì volenu".

Perchè u cambiamentu? Ebbè, in i primi mesi di a pandemia, e grandi cumpagnie di locazione unifamiliali anu rallentatu e spese di l'affittu à mezu à un esodu di locatarii chì fughjenu e grandi cità à causa di e proteste militanti di BLM è covid, preferendu massimizà l'occupazione durante un tempu incertu per l'ecunumia . Ma avà, i posti vacanti diffusi li danu un putere di tariffu.

Ciò chì hè rimarchevuli hè chì sta crescita di i prezzi hè prubabile di attaccà: Invitation Homes hà segnalatu una percentuale d'occupazione di più di 98% durante u primu trimestre, liberendu a cumpagnia di aumentà i prezzi di più di 10% per e case vacanti d'aprile. Invitation Homes hè destinatu à aumentà finu à 8% per i locatarii chì cercanu di rinnuvà i locazioni in i prossimi mesi , hà dettu un esecutivu in una conferenza telefonica recente.

I pruprietarii unifamiliali anu avutu a suprana nantu à i pruprietarii di appartamenti in l'era di u travagliu à distanza, ma questi vantaghji puderebbenu dissipassi quandu i patroni chjamanu i travagliadori à l'uffiziu.

"Quantu di a dumanda hè tempurale?" disse Langbaum. "Credu chì qualchì cumpunente torna à i mercati urbani".

Dunque, cum'è a rincula di l'affittu cù una vendetta, è tutte e serie di inflazioni di Riparazioni è Affitti di a cesta di l'IPC (chì serve ancu da bselina per a serie Rent Rent Equivalent Owner) sbatteghja in più, quantu più tempu a Fed pò fà finta chì l'ecunumia US troppu surriscaldata sia micca in una " iperinflazione transitoria ", o almenu in traccia di stagflà.