Cumincia u Crash di l’Abitazione ?

A settimana passata, avemu spartutu una vasta evidenza empirica chì u mercatu di l'abitazione di i Stati Uniti hè cuminciatu à cracke quandu avemu citatu i gestori regiunale da John Burns Real Estate Consulting, tutti d'accordu nantu à una (o più) di trè cose: i) A dumanda rallenta, vale à dì. livellu di entrata per via di scossa di pagamentu; ii) Investitori si tiranu in daretu; è iii) Effettu Ripple di i tassi crescente chì cumincianu à chjappà u mercatu di u muvimentu. Eccu alcuni estratti:

• Custruttore di Dallas : "E liste d'interessu si diminuiscenu o i cumpratori sò veramente in pausa".

• Custruttore di Houston : "Molti cumpratori per a prima volta ùn sò più qualificati cù l'aumentu di i tassi d'interessu, postu chì u so rapportu di debitu à ingressu si sguassate".

• Custruttore di San Antonio : "U trafficu hè statu tagliatu à a mità da l'aumentu di i tassi".

• Raleigh builder : "L'attività di l'investitori hè rallentata drasticamente".

• Provo builder : "L'investituri valutanu l'investimentu in modu più criticu chè in u passatu".

• Custruttore di Washington DC : "Traffice a mità di ciò chì era in marzu. Preoccupatu per i compratori per a prima volta. Parechje menu REAL cumpratori cà u numeru di persone cullate nantu à a lista di interessu l'ultimi 6 mesi. Certamente più tentativi [da i cumpratori] di negozià ".

• Custruttore di Seattle : "Pausa da una grande populazione di cumpratori. Per ottene u nostru ritmu [di vendita] desideratu, avemu avutu à fà aghjustamenti di prezzu. I tassi cumincianu à caccià a ghjente fora di qualificazione ".

Inutili, un crash di l'abitazione seria una mala cosa per l'ecunumia di i Stati Uniti per quale u settore di l'abitazione hè di primura impurtanza: una casa hè di solitu u più grande attivu in u risparmiu americanu, comprende una grande parte di a forza di travagliu, è hè una grande parte di a forza di travagliu. contributeur à l'indice d'inflation. Hè precisamente per quessa chì a Fed, l'infernu ingaghjatu à tirà l'ecunumia di i Stati Uniti in una recessione u più prestu pussibule per invertisce l'inflazione, ùn vulia nunda di più chè una recessione di l'alloghju.

Ma chì si Powell invece riceve un crash di l'abitazione à parità cù u 2007?

S'ellu hè ciò chì vene, pudemu esse capace di annusà prestu in questa grande settimana per i dati di l'abitazione in un mercatu di l'abitazione di i Stati Uniti chì hè statu, finu à avà, rossu. Cum'è Jim Reid di DB scrive, i dati d'oghje anu dimustratu chì l'edifiziu resta forte, cù e case in custruzzione chì toccanu un altu di tutti i tempi, ancu s'è a vendita di case pendenti hè cascata cum'è l'applicazioni di l'ipoteca.

Dumani diventa ancu più interessante: u ghjovi matina avemu un ochju à cumu a nova custruzzione di casa si traduce in vendite, chì, datu l'ascensione precipitosa di i tassi di l'ipoteca, puderia cummincià affruntà una certa distruzzione di a dumanda. Chì ci porta à u Graficu di u ghjornu di l'oghje da Reid, chì mostra chì i tassi di l'ipoteca sò partiti cù u pivot di a Fed, è u boom post-Covid in e vendite di casa esistenti hà cuminciatu à vacilà. Intantu, l'aspettattivi di cunsensu marcatu da a X mostranu ch'elli diminuiranu più dumane.

Se u graficu hè currettu, Reid avvirtenu chì "sarà un pocu di mesi assai doloroso in avanti" (per i pruprietarii, micca tantu per l'investituri cum'è a borsa annuserà a recessione chì vene è scenderà, postu chì face u prossimu easing di a Fed) .

Di sicuru, i tori anu sempre indicatu i fundamenti forti chì sò sottumessi à l'alloghju: cum'è l'altri settori, ci hè un grande sbilanciamentu di l'offerta versus a dumanda, postu chì l'inventarii dispunibuli per a vendita sò sempre vicinu à i minimi storichi, u travagliu in u settore di a custruzione hè limitatu cù l'immigrazione. è millennials sò invechjate in i so picchi di guadagnà è anni di compra di casa. Tuttu mentre chì i bilanci di i cunsumatori sò forti.

Allora, cum'è Reid cunclude retòricamente, a Fed averà bisognu di elevà i tassi in modu chì l'ipoteche sò assai sopra à i livelli chì a maiò parte di i cumpratori di casa sò abituati, infine rallentendu a crescita di i prezzi di vesciche? O i cracki pareranu assai prima (alerta spoiler: sì ).

Una cosa hè certa: Housing, è u so destinu, servirà cum'è a prima guida à a Fed, i tassi è l'ecunumia di i Stati Uniti.