Cracks di u Mercatu di l’Abitazione: u numeru record di case elencate hà una caduta di prezzu

Per l'ultimi dui anni, paria chì u ciculu di l'altitudine di i tassi di a Fed hè statu ribaltatu nantu à a so testa è chì l'Erdoganomics, cum'è una merda di pazzia, era a regula di a terra: invece di i prezzi di casa scendenu, cum'è unu s'aspittava sottu finanziarii più stretti. cundizzioni, i prezzi di a casa cuntinuò à cresce è cresce, perchè in un mondu induve u cumpratore di casa marginali hè stata limitata à un gruppu estremamente ristrettu di 1%ers ricchi di cash, chì hà bisognu di ipoteche?

Ma stringhje abbastanza longu, è ancu i primi livelli di ricchezza cumincianu à sfracicà, è questu hè precisamente ciò chì vedemu avà in u mercatu di l'abitazione di i Stati Uniti, chì – postu chì hè u più grande asset di a classe media di i Stati Uniti, à u cuntrariu di u borsu chì hè u mercatu. playground di u top 1% – hè ancu l'indicatore di punta più tangibile per l'economia più larga. Avemu vistu chì in l'ultimi numeri di Case Shiller induve l'indice di cità Composite 20 hà publicatu u so primu calatu annu dapoi u principiu di u 2023…

…. è avemu ancu avà vistu in l' ultime dati di u prezzu di casa Redfin , induve frà altre cose, truvamu chì, cum'è i prezzi di vendita di casa media chjappà novu in tutti i tempi, u numeru di transazzione attuale hè colapsatu mentre u numeru di novi e case elencate hè in crescita è, infine, ma micca menu menu, u numeru di cali di prezzu rappurtati – chì hè ciò chì quelli chì anu bisognu di estrarre i soldi da i so immubiliarii ma ùn ponu più permette di campà in u mondu marcatu à u mitu creatu da un record largu. spreads di offerta / dumanda, ghjustu saltatu à u più altu registratu.

Eccu i dettagli:

U prezzu di vendita medianu hà righjuntu $ 397,954, u più altu registratu, è un aumentu di 4.9% YoY, u più grande da marzu.

U prezzu mediu di dumanda hà cullatu $ 409,975, chì à un 6,1% di crescita annu, hè statu u più grande aumentu da ottobre 2022.

Eppuru, i prezzi dumandati sò finalmente in pianu, perchè à $ 2,749, u numeru di cumpratori potenziali rimanenti chì ponu permette di pagà quasi u doppiu di u pagamentu mensile mediu da u 2021 pò esse cuntatu da una mano.

È cù i venditori chì mantenenu i prezzi artificialmente elevati (dopu à tuttu, a maiò parte di elli ùn anu micca veramente bisognu di soldi in questu momentu, è sò solu dumande pendenti per i cumpratori disperati per elevà) u numeru attuale di transazzione hè colapsatu, cum'è u numeru di cumpratori indiscriminati di u prezzu. hà cratered, purtendu à a paralisi di u mercatu generalizata.

Cù u mercatu paralizatu, ùn hè micca un sicretu perchè u numeru di elenchi attivi di case in vendita hè cresciutu di 18% annu annantu à l'annu, postu chì l'inventariu continua à accumulà …

… risultatu in 3,3 mesi di furnimentu chì hè un record per questa ora di l'annu.

L'ingaghjamentu di l'inventariu significa ancu chì ci vole più è più longu per vende a casa mediana …

… in un mercatu induve a dumanda cade 17% YoY.

Eppuru, i venditori cumincianu à impazienti, è dopu à un record di 55% di e case vendute sopra u prezzu di lista in 2022, u numeru hè cascatu à solu 32,3%.

E forsi u puntu di dati più impurtante: mentre chì in u passatu i venditori avianu u lussu di aspittà solu a mancanza di cumpratori, u primu veru crack in u mercatu hè infine apparsu perchè i vinditori sò finalmente cuminciati à perseguite l'offerte (chì ùn sò micca in crescita) è u numeru di listinu chì hà avutu a calata di u prezzu surge à 6,9%, u più altu in u record.

Questu significa chì, salvu chì a Fed ùn riduce significativamente i tassi in i prossimi mesi, u mercatu di l'abitazioni hè vicinu à creà a so propria spirale di liquidazione riflessiva è auto-rinforzante, cum'è più venditori taglianu i prezzi, furzendu ancu più venditori à tagliate i prezzi finu à di colpu u Ritorna u spettru di un crash di l'immubiliare in tuttu … ghjustu à tempu per a presidenza di Trump.