Boom Globale di i Prezzi di a Casa U Più Ampiu Dapoi Dot Com

A crescita di i prezzi di e case in decine di paesi coperti da l'OCDE cresce in una di e manifestazioni più larghe in dui decennii in mezu à stimuli record di a banca centrale chì resultanu in tassi di interessu bassi chì gonfianu i mercati immubiliari mundiali, secondu un'analisi di u Financial Times .

E banche centrali continuanu u so sustegnu di crisa per cumprà obbligazioni ipotecarie per suppressione i tassi per gonfà ulteriormente l'immubiliare. In u primu trimestre di questu annu, solu trè paesi di i 40 paesi coperti da i dati di l'OECD anu sperimentatu una diminuzione di u prezzu di a casa in termini reali – a parte più chjuca da l'epoca Dot Com in u 2000.

Una cumminazione di tassi di interessu bassi, risparmi accumulati durante i blocchi, è a migrazione versu e cumunità rurali hà alimentatu u boom più largu di i prezzi di a casa in dui decennii.

Claudio Borio, capu di u dipartimentu monetariu è ecunomicu di a Banca per i Settlementi Internaziunali, hà dichjaratu chì a crescita di i prezzi di a casa puderia esse "una bona cosa per l'ecunumia perchè e persone chì anu dighjà e case si sentenu più ricche è ponu spende di più per via di a valutazione di i so patrimonii . "

Borio hà avvirtutu se i prezzi continuanu à tendenzi più alti, u boom puderia diventà "insostenibile" è eventualmente esse lanciatu "à l'inversu". Ciò face nasce peghju prublemi di stabilità finanziaria postu chì a minaccia di un ritardu persiste sì a Riserva Federale hè furzata à diminuisce o annunziare a diminuzione à breve termine.

A crescita annuale di i prezzi di e case di l'OECD hà registratu 9,4% – a più rapida in trè decennii per u primu trimestre.

Deniz Igan, sustitutu capu di a divisione macrofinanziaria in u dipartimentu di ricerca di u FMI, hà dettu chì a maiò parte di i mercati di l'emisferu nordu anu sperimentatu "una forte crescita di i prezzi di a casa durante l'ultimu annu". In aprile, i prezzi di l'abitazione in i Stati Uniti anu aumentatu à u so ritmu u più veloce dapoi u principiu di l'anni 90.

I prezzi di l'abitazione sò in crescita in tutti i paesi di l'OCDE. Alcune di e crescita più robuste sò state osservate in u Regnu Unitu, a Corea di Sud, a Nova Zelanda, u Canada è a Turchia.

Borio spiega chì i prezzi di l'alloghju sò in forte espansione per via di "cundizioni finanziarie estremamente accomodanti" via e banche centrali chì anu purtatu à tassi di interesse bassi. I costi di prestitu più bassi rendenu e case più accessibili à i cumpratori.

In l'OCDE, i tassi ipotecarii sò cascati à quasi zero.

In listessu tempu, e persone cooptate in e so case per un annu anu purtatu à diminuisce e spese è à aumentà u risparmiu. Cumpostu chì cù tassi di interessu bassi è travagliu à distanza, hà purtatu à una cumbinazione perfetta di volu urbanu.

Inoltre, a mancanza di supply, cum'è spiegatu da Mathias Pleissner, un economistu di l'agenza di rating Scope Ratings, hà "amplificatu" i prezzi di l'alloghju. Ellu disse ancu chì a crescita di i prezzi di e commodities era un altru fattore.

Tuttu ciò vene cum'è u costu di e case in i paesi di l'OECD sò diventati i menu accessibili dapoi u 2007. U calibru di l'accessibilità à l'alloghju hè a media di l'indici di u prezzu di a casa è di u prezzu di a casa.

Allora chì pò derelà u boom di l'alloghju induttu da a banca centrale? Ebbè, un ritornu in stimuli di emergenza seria inquietante per i mercati è mandà prezzi di a prupietà più bassi. Inoltre, l'inundazione di l'offerta abitativa pò forzà a frenesia di u mercatu à piglià un soffiu.