AirBnBust: New York “Proibisce in modu efficace” l’affitti à breve termine

A settimana passata, avemu scrittu chì l'esplosione di a bolla AirBnB hà ancu scopre a bolla di l'abitazione più larga, chì hà dimustratu una resilienza rimarchevule in fronte à i più alti tassi d'interessu da Volcker (ancu se l'ominosa caduta di l'azzioni di i costruttori di casa hè certamente una preoccupazione), in gran parte. u risultatu di una divergenza sbalorditiva trà i tassi ipotecarii efficaci (perchè quasi tutti si rifinanzianu in una ipoteca di 30 anni quandu i tassi eranu à i minimi record uni pochi anni fà è sò chjusi in un tassu bonu è bassu per un bellu pezzu … o finu à ch'elli vende) è ipoteche attuali 30Y, chì à 7,5% nimu ùn pò permette.

Dunque, torna à u fiasco AirBnB chì vene, u mercuri scorsu , l'esperti immubiliarii di RedFin anu scrittu chì l'acquistu di casa di l'investitori hè cascatu di 45% da un annu prima in u sicondu trimestre , superendu a caduta di 31% in a vendita generale di casa. Hè a più grande calata da u 2008, cù l'eccezzioni di u trimestre prima, quandu anu cascatu 48%.

A caduta di l'acquistu hà purtatu u numeru tutale di case compru da l'investitori sottu à i livelli pre-pandemichi, chì hè una preoccupazione maiò per un mercatu induve l'investituri restanu l'ultimu pilastru di supportu restante avà chì a maiò parte di l'Americani medii chì cercanu di cumprà a so prima casa sò simpliciamente incapaci. per permettellu è sò bloccati in affittu indefinitu.

L'investitori immubiliarii anu compru circa 50,000 case di i Stati Uniti in u sicondu trimestre, u più pocu di ogni secondu trimestre in sette anni, cù l'eccezzioni di l'iniziu di a pandemia.

U calatu vene postu chì i mercati relativamente freschi di l'alloghju è di l'affittu di quist'annu rendenu l'investimentu in case menu attrattivi ch'è era durante a frenesia di compra di casa guidata da a pandemia di 2021 è principiu di 2022, quandu un numeru record di AirBnB hè statu acquistatu cum'è surrogati d'alberghi è alloghji.

Ci hè un altru mutivu, più tangibile, perchè l' AirBnBoom si trasforma in un AirBnBust : à partesi d'oghje, u paisaghju di l'affittu à corta durazione hè cambiatu drasticamente in New York City, è secondu a cumpagnia stessa, serà " pruibitu efficacemente" minacciatu l'intera AirBnB. mudellu in u Big Apple, è altre grande cità à seguità.

Cum'è u RealDeal raporta, à partesi di marti, l'ospiti di affittu di cortu termine in New York City seranu richiesti di registrà e so unità, chì prubabilmente averà un impattu significativu in piattaforme cum'è Airbnb è potenzialmente guidanu i viaghjatori versu hotel o New Jersey.

A nova regulazione, cunnisciuta cum'è a Legge Locale 18, include parechje regule chì ponu esse inconvenienti per i viaghjatori è l'ospiti:

• Limite à l'ospiti : L'affittu à corta durazione ponu accoglie micca più di dui ospiti paganti à u mumentu, indipendentemente da a dimensione di a pruprietà o u numeru di camere.
• Presenza di l'ospiti : L'ospiti sò tenuti à esse fisicamente presenti mentre e so proprietà sò in affittu.
• Porte sbloccate : L'ospiti è i visitatori duveranu lascià e porte interne sbloccate in l'affittu, permettendu à l'occupanti l'accessu à l'intera unità.

A misura hà per scopu di frenà l'affitti illegali di cortu termine (chì hè in fondu ogni lista AirBnB), di rinfurzà a sicurità di l'ospiti, è di allevà a pressione di u mercatu di l'abitazioni. Puderia ancu alluntanà i viaghjatori da e plataforme di affittu à cortu termine in tuttu, postu chì e restrizioni eliminanu in modu efficace l'appellu di stà in appartamenti, è li forza à sparte u spaziu cù stranieri o à optà per stanze d'hotel.

"A menu chì ùn hè una unità veramente grande, pensu chì assai viaghjatori trovanu scomodu per stà in un appartamentu chì cumpleta cumplettamente è rispetta i novi regulamenti di a cità", Sean Hennessey, prufissore di Jonathan M. Tisch di l'Università di New York. Center of Hospitality, hà dettu à l'outlet. È s'ellu ci hè una cosa chì New York ùn hà micca assai, hè "veramente grande" appartamenti.

Per quelli chì speranu di seguità è di cunfurmà cù u quadru regulatori, bona furtuna: da u 28 d'Agostu, l'Uffiziu di Enforcement Speciale in New York City avia ricevutu più di 3,250 applicazioni per i listini di affittu di cortu termine. Hanu rivisatu 808 sottumissioni, cuncede 257 certificati, rifiutatu 72, è rinviatu 479 per più infurmazione o currezzione, secondu u Post.

L'OSE mantene ancu una Lista di Edifici Proibiti di unità chì ùn ponu micca esse affittate à cortu termine per via di termini di affittu o regulazioni di affittu.

E penalità per l'ospiti per violazioni di sti regulamenti ponu varià da $ 100 à $ 1,000 per a prima offense, mentre chì l'ospiti ùn affruntà micca penalità per stà in una prupietà illegale.

Naturellement, Airbnb a poursuivi pour abolir la loi, prétendant qu'il s'agissait en fait d'une interdiction de location à court terme, mais un juge a rejeté la poursuite en août .

A cumpagnia hà dettu chì i listini senza un numeru di registrazione ùn puderanu micca accettà novi riservazioni una volta chì a lege hè attivata. Per minimizzà l'interruzzione di e prenotazioni esistenti, Airbnb onorerà e riservazioni fatte prima di marti per i soggiorni finu à u 1 di dicembre, rimborsendu a tarifa di serviziu. Dopu u 1 di dicembre, Airbnb annulerà è rimborsarà e riservazioni in pruprietà micca certificate. A piattaforma, cù l'ospiti, stanu tentativu di travaglià cù i funzionari lucali per passà una versione menu restrittiva di a misura.

Cù u mercatu turisticu di a cità di New York hà digià sperimentatu una grande dumanda, cù più di 63 milioni di viaghjatori previsti in 2023, l'outlet hà dettu, l'alternative Airbnb emergenu rapidamente per pruvà à cumpensà a lacuna di affittu à cortu termine. Alcune di queste alternative, però, affruntàranu disgrazie simili à u giant di affittu di cortu termine.

Sonder, basatu in San Francisco, puderia furnisce una alternativa. A cumpagnia hà unità in u Distrettu Finanziariu è in altrò chì ùn sò micca cuparti da a lege di affittu di cortu termine. U mudellu di cummerciale di a cumpagnia, però, dipende da riceve affari da altre piattaforme, cumprese Airbnb.

Inoltre, Sonder hà avutu qualchì problema propiu. In a primavera, a startup hè stata avvisata chì avia avutu finu à a mità d'ottobre per migliurà u so prezzu di azzione o affruntà a delisting da Nasdaq. A cumpagnia, chì gestisce è affittu affitti stessu (cuntrariu di Airbnb), hà sperimentatu parechje volte di licenziamenti in l'ultimi mesi.

Kindred hè una startup chì incarica i residenti di unisce à una cohorte di viaghjatori è di casalinghi per accolta o scambià case senza soldi cambiendu mani direttamente. Ci hè più di 1,000 residenti registrati in l'area metropolitana di New York, u cofundatore Justine Palefsky hà dettu à Crain's.

I più grandi beneficiati di a sospensjoni di l'AirBnB, sò l'alberghi tradiziunali, ma ancu certi marchi di lussu sò disposti à abbraccià almenu parzialmente un mudellu di affittu di cortu termine. U Ritz-Carlton in NoMad hà 16 unità di affittu à cortu termine in vendita per $ 9,000 a notte.

Infine, ancu s'è a crackdown di New York pare troppu righjunali per sfracicà u mudellu di cummerciale di a cumpagnia, sò l'altri tendenzi sopra menzionati chì anu sigillatu u cercu di AirBnB, è assicuranu chì a cumpagnia di affittu di cortu termine serà u canarinu pruverbiale in a casa . È per quelli chì eranu in kindergarten durante l'esplosione di a bolla di l'abitazione di u 2007 è oghje sò i magnati di AirBnB, u seguitu rinfrescante da BowTiedBroke serà una guida utile per ciò chì vene dopu:

Hè principiatu:

Dapoi ch'e aghju attraversatu Short Sales, Deed in Lieu's è dritti Foreclosures cù i mo RE avventure di '01-'09, eccu cumu si svolge u prucessu. Credu fermamente chì i mercati Airbnb pesanti anu da sente un pocu di dolore.

A quistione hè: Quantu prima volta i pruprietarii di STR / i pruprietarii di STR over-leveraged sò quì fora è cumu si arruvinà u so creditu affetterà altri mercati o settori in i Stati Uniti. Ùn aghju micca idea di cumu andarà u trickle down.

Ma quì sò i passi:

1) U flussu di cassa ùn copre micca l'ipoteka è altre spese.

2) Smetti di fà i pagamenti

3) U bancu QUICKLY ghjunghje per vede ciò chì ponu fà per "aiutà vi" cuntinuà à fà pagamentu à elli. Ùn chjamanu micca ogni ghjornu, ma chjamanu almenu una volta / settimana, qualchì volta ogni pochi ghjorni.

4) Ùn avete micca manera di fà i pagamenti per chì u bancu pò offre per permette di pruvà una "Venda Corta", vende a casa per menu di a quantità chì duvete è esse perdunatu di a diferenza (forse).

5) Avete una offerta nantu à a casa. U bancu rifiuta. (Ci sò casi induve accettanu … forse più avà, ma ùn aghju mai avutu alcuna offerta di vendita curta accettata in ''08-'09 da BofA o Wells Fargo)

6) Se nisuna offerta hè accettata da u bancu, u prossimu passu hè di pruvà una Deed in Lieu. Pruvate di rinvià e chjave à u bancu per una "summa" è piglianu a pruprietà. Scrivite un verificatu per una quantità di dollari negoziata, vi mandanu tutti i tipi di documenti chì spessu dicenu "Pudemu ancu vene dopu à voi per a diferenza perdonata un ghjornu".

7) Per fà u DIL, a persona à u bancu chì negoziate ùn hè micca quellu chì piglia a decisione. Di solitu hè u so supervisore. Allora a vostra "storia" di difficultà hè di solitu esse trasmessa à una altra persona chì ùn avete mai mancu à parlà cun quale hà l'ultima parolla.

8) Sè u DIL hè rifiutatu, hè dritta up Foreclosure attraversu i tribunali.

9) Avete un maravigliu 1099-C. Forma di annullamentu di u debitu. Diciamu chì devi $ 1,000,000. Escludenu è rivendenu a vostra prupietà à l'asta è u bancu riceve $ 750,000 per questu. Anu pirdunu $ 250,000 di u vostru debitu. Hè u so "rigalu" per voi. Cusì avete da pagà tasse nantu à un rigalu di $ 250,000. Tempi divertenti.

L'altru prublema cù tuttu ciò chì sopra: u vostru creditu hè sparatu da u principiu. Ancu in u prucessu di vendita corta, ùn fate micca i vostri pagamenti. Allora ogni mese chì passa solu dings u vostru creditu di più in più. Dì addiu à avè qualchì capacità di cumprà qualcosa à creditu per circa 5 anni. À a marca di l'annu 7, hè cascatu s'ellu finiscinu u vostru DIL o foreclosure, ma u vostru putere di compra hè sparatu per un bellu pezzu. U mo creditu era 790 in 2008. In u 2009, era 400. Litteralmente tuttu dopu à stu prucessu deve esse acquistatu cù soldi o qualchì tipu di prestitu di soldi duru d'interessu.