Affitti di cortu termine è di prezzu altu: hè tutta a culpa di Airbnb?
Affitti à cortu tempu è affittu altu : una currelazione chì ùn cunvince micca l'associi di cummercializazioni ma inquiete i merri. U casu Airbnb
Vive in cità taliane à vocazione turistica diventa sempre più difficiuli è caru. Milanu, cù u soaring costu di pruprietà in vendita è in affittu, hè solu a punta di l'iceberg di un fenomenu chì tocca à parechje cità in u nostru paese. Quelli chì anu da cercà un immobile in affittu in Firenze, Lecce, Bologna, Venezia, Roma ma ancu Padova è Verona, si trovanu à slaloming trà e millaie d'annunzii di affittu di cortu termine per i lochi turistici. Sicondu i numeri liberati da u portale Inside AirBnB, è pigliati da Fatto Quotidiano , in Venezia, nantu à AirBnB, ci sò 1.400 alloghji affittati per 250 ghjorni à l'annu, in Firenze è Milanu quasi 1.600, in Roma 3.200. A maiò parte di l'annunzii – 80% in Firenze è Milanu – riguardanu appartamenti interi, micca stanze.
U CIRCULU VICIOSU DI L'AFFETTI CORTI
Un circhiu vicious chì esclude quelli chì campanu è travaglianu in cità d'arte da u mercatu di affittu. Avè una seconda casa in una cità d'arte è affittala per brevi periodi permette à i pruprietarii di gode di un ingrossu supplementu micca insignificante, i turisti di risparmià un pocu cumparatu cù i costi di l'alberghi è avè u cunfortu di una casa sana. Una situazione virtuosa chì si trasforma in un circhiu viziosu per quelli chì campanu, travaglianu in a listessa cità è volenu affittu un alloghju cunfortu pocu luntanu da i circuiti di u centru.
L'APPELLU DI L'ALTA TENSIONE CONTRA L'AFFETTI CORTI
Hè per risponde à sti prublemi, chì diventanu sempre più gravi, chì i merri di dodeci cità, Milanu, Bergamo, Napuli, Firenze, Lodi, Turinu, Padova, Verona, Roma, Parma, Bologna è Rimini, anu firmatu l'appellu di Abitazioni d'alta tensione , chì chjama l'intruduzioni di legislazione per regulà l'affitti di cortu termine. "In l'ultimi anni, a diffusione di l'affitti turistici di corta durazione, favurita da l'avventu di alcune piattaforme digitale ben cunnisciute, hà purtatu à a cunversione di parechje case in imprese essenzialmente di l'ospitalità, mudificà u tissutu suciale è ecunomicu di parechje cità italiane – leghje u situ web di l'Associazione -. L'impattu era particularmente disruptive in e municipalità cù una alta tensione di l'abitazione, induve ci era digià difficultà considerable per truvà un alloghju à prezzu. U boom di l'affitti di cortu tempu hà difatti ridutta a dispunibilità di l'abitazione per i residenti è hà purtatu à una crescita generalizata di l'affitti, senza chì l'amministrazioni lucali puderanu intervene in modu efficace pè riduce l'effetti dannosi nant'à u mercatu immubiliare ».
A PROPOSTA DI LEGI RILANCIATA DA U CONSIGLIERÀ DI LA COMUNE DI MILANU
L'alta tensione di l'abitazione, in modu di calà a prissioni nant'à u tema di l'affittu, hà elaboratu un prughjettu di legge chì intende à cumpensà un vacu regulatori "cun un regulamentu naziunale chì dà à e municipalità un strumentu concretu per limità a diffusione incontrollata di leasing à cortu-termine". per salvaguardà a residenza ". L'appellu, inizialmente limitatu à a regione Veneto, hà ricivutu una grande copertura mediatica da quandu hè statu appruvatu da u Cunsigliu di l'Abitazione di a Municipalità di Milano Pierfrancesco Maran . "Avemu bisognu di una intervenzione di l'esecutivu chì, da una banda, metterà l'ordine in stu mercatu senza penalizà i picculi pruprietarii", disse Maran u 19 di marzu. L'esplosione di l'affitti turistici hà un impattu crescente in a vivibilità di e cità. L'amministrazione municipale di Rimini hà rimarcatu chì "ùn cuncerna micca solu e classi ecunomiche più fragili, ma chì cuncerna ancu e classi medie è implica ancu i travagliadori di u turismu staggione, chì, ùn trovanu micca un alloghju, si trovanu spessu a rinunzià l'impieghi".
L'INIZIATIVA DI U MARIA DI FIRENZE DARIO NARDELLA
U merre di Firenze sparte ancu a necessità di regulazione. "U 14 d'aprile averemu una riunione cù i parlamentari eletti in u nostru territoriu è rilanciaremu u nostru prugettu di legge in tema di l'affittu turisticu à corta durazione : stamane aghju parlatu cù i merri di Bologna, d'Assisi è di Lecce, chì sò preoccupati perchè stu fenominu hè in tutte e cità. U turismu ùn deve esse cunsideratu un prublema, ma deve esse guvernatu – hà dettu Dario Nardella -. Parlemu di un fenomenu glubale – sottolinea Nardella – l'idea chì un unicu merre pò risolve un prublema glubale chì tocca nazioni intere hè assurda. Hè per quessa ch'è no dumandu un'intervenzione à livellu naziunale, spergu di pudè parlà prestu cù u Ministru di u Turismu Santanchè ". Nantu à l'ipotesi di ricorrere à un numeru limitatu per u centru storicu, cum'è accadi in Venezia, Nardella clarifica chì ùn hè micca à l'agenda. "Avemu parlatu parechje volte, in Venezia in un certu sensu hè pussibule per via di a morfologia di a cità ma per l'altri cità hè assai difficiule – hà sottolineatu u sindaco -. Ùn ci hè micca una grande cità turistica, italiana o europea, chì a furnisce, sia Barcellona, Roma, Cracovia o Parigi ".
A CONTRAPROPOSTA DI CONFEDILIZIA: E REGULE ESISTE, L'ORDINE hè necessariu
Confedilizia hè intervenuta ancu nant'à u listessu tema chì, cù altre 12 urganisazioni di u settore (Fiaip, Confassociazioni Real Estate, Property Managers Italia, Prolocatur, Aigab, Rescasa Lombardia, Breve, Myguestfriend, Host+host, Host Italia, Abbav è Fare) , hà prisintatu à a ministra di u Turismu, Daniela Santanchè, un ducumentu cù qualchi pruposte nant’à « a locazione à corta durazione ». Prima di tuttu, però, i firmatarii anu vulsutu à sottolineare dui aspetti. U primu cuncerna a presunta assenza di regulazione in u nostru paese. A l'appui de cette thèse, ils listent une série de « régulations émises à l'échelle nationale à cet égard » dont « l'obligation des propriétaires de retenir l'impôt à la source », « l'obligation de transmettre les données relatives aux contrats à l'Agence des recettes stipulée ». ubligazione di applicà l'imposta turistica, cù cumunicazioni relative", "obligazione, sottumessu à sanzioni penali, di cumunicà à a securità publica i dati di l'invitati" è "istituzione di a basa di dati di "immubiliari destinati à l'affitti di corta durazione".
A DEPUPULAZIONE DI I CENTRI STORICI ÙN DIPENDE DI L'AFFETTI A CORTE TERME
U sicondu puntu d'attenzione cuncerna à a presunta rispunsabilità di l'affitti di cortu tempu in u fenomenu di a depopulazione di i centri storichi. "In questu sensu, hè esemplare u casu di Venezia, cità chì hè diventata un simbulu di a "lotta" contr'à l'affitti di corta durazione purtata da certi gruppi di pressione – anzi limitati è spessu interessati – (un argumentu simile puderia esse fattu per altre cità taliane cum'è Firenze, Bologna, Roma, etc.) – leghje u documentu -. Ebbè, a simplicità di l'analisi di i dati (dispunibule nantu à u situ web di a Municipalità : https://www.comune.venezia.it/it/content/serie-storiche ) permette di verificà chì u centru storicu di a capitale veneziana si perde. mille abitanti ogni annu dapoi u 1981 (u primu annu di dati dispunibuli, in ogni casu assai prima di l'atterrissimu in Italia di Airbnb, chì opera in u nostru paese da menu di deci anni), ma si sà chì a diminuzione hà ancu hè in corso da u 1951 ".
PROPOSTE DI CONFEDILIZIA IN SOSTEGNU DI U SETTORE DI L'AFFETTU A CORTE TERME
Andendu in u core di u ducumentu, l'associu presentanu cinque pruposte à u Ministru di u Turismu per fà u settore più funziunale. In u primu puntu, hè prupostu di riduce à una sola esecuzione "incaricata da u pruprietariu (o u gestore prufessiunale di a so pruprietà), a cumunicazione elettronica à a sede di a Pulizzia in quantu à i dati è l'infurmazioni necessarii da a lege cù l'assignazione di una identificazione. codice o numeru di registrazione". U sicondu puntu suggerisce chì a legislazione naziunale sia adattata à e diverse regulazioni regiunale è municipale . U terzu puntu prupone l'attivazione di u "Codice d'Identificazione Naziunale" (Cin), introduttu in 2019 ma micca ancu attivu, per prutege i pruprietarii è l'inquilini. L'ultimi dui punti dumandanu l'abrogazione di dui rigulamenti : u primu hè quellu chì permette à a cumuna di Venezia di limità l'affitti di cortu tempu in u centru storicu è u sicondu quellu chì "trasforma ubligatoriamente u pruprietariu chì intende di affittu per brevi". periodi più di quattru appartamenti ".
PRIMA UNA CARTOGRAFIA POSI E REGOLE PER L'AFFETTI CORTI
A ministra di u Turismu Daniela Santanché hà racoltu i preoccupiesi di i merri è di l'associi di cummercializazioni. "A diffusione di affitti di cortu termine hè un veru prublema, ci hè un Wild West", hà dettu u capu di u Ministeru di u Turismu in una entrevista cù Il Messaggero. "E poche regule esistenti – spiega u ministru – ùn sò micca applicate. Avemu bisognu di una vera regulazione è aspettemu ancu ciò chì l'Auropa hà da vene. Aghju attivatu una tavula cù tutte l'associazioni di categuria, ascultendu e diverse istanze, è avemu da definisce novi regule. In ogni casu, tenendu in contu certi peculiarità, per esempiu in i paesi chjuchi, induve ùn ci sò micca strutture di alloghju è l'affitti di corta durazione sò l'unica suluzione. Inoltre, per noi a pruprietà privata hè sacra , dunque, se una famiglia decide di allughjà una stanza, ùn hè micca ghjustu à impedisce. Storia diversa invece se affittate 20 appartamenti cù sta formula. E regule sò necessarie, ciò chì aghju in mente dispiacerà à qualchissia. È questu mi cunfirmà chì serà un regulamentu ghjustu ". Prima di ogni regulazione, però, ci vole à "carperà, perchè ùn esiste micca oghje" è capisce "quantu affitti di cortu tempu ci sò è induve sò. Altrimenti ùn parlemu di nunda. Dopu avè una fotografia cumpleta, – cuncludi – interveneremu ".
Questa hè una traduzzione automatica da a lingua italiana di un post publicatu in StartMag à l’URL https://www.startmag.it/economia-on-demand/affitti-brevi-e-caro-affitti-tutto-e-solo-colpa-di-airbnb/ u Wed, 12 Apr 2023 11:43:23 +0000.