A Tassa di Disponibilità di u Mercatu di l’Uffiziu Hits Record High In San Francisco

Scrittu da Travis Gillmore via The Epoch Times,

Una cunfluenza di fatturi cuntinueghja à impactà u mercatu di l'uffizii di San Francisco, cù i tassi di vacanti è dispunibilità chì righjunghjenu massimi record in u primu trimestre di u 2024, secondu l'analisti immubiliarii cummirciali di e cumpagnie globale Avison Young è CBRE.

A dispunibilità – a cumminazione di l'opportunità di vacanti è di sublease in u mercatu – hà righjuntu u 36,7 per centu di tutti i metri quadrati di l'uffiziu da ghjennaghju à aprile, secondu l'analisi di u mercatu recentemente publicate da e principali imprese immubiliarii cummerciale.

"Semu per suprattuttu à livelli record, è dicu chì u tipu di prudenza ottimistica", Dina Gouveia, responsabile di l'intelligenza di u mercatu di a regione occidentale per Avison Young, hà dettu à The Epoch Times u 25 d'aprile.

Sicondu a Sra Gouveia, i posti vacanti anu vistu solu un "ligeru aumentu" durante u primu trimestre chì puderia significà chì tale rallenta.

"[Se] pudemu cuntinuà quella velocità più lenta di vacanti supplementari … allora seria un indicatore assai bonu di noi chì siamu vicinu à un fondu", disse.

Gran parte di u prublema, dicenu l'esperti, hè a dipendenza di a cità in l'industria tecnologica, cù più di 44 per centu di e so cumpagnie di tecnulugia di l'alloghju per l'uffiziu.

Inoltre, l'imprese tecnulugiche guidanu a lista di prossime scadenze di affittu, cuntendu per 45,8 per centu, secondu Avison Young.

U mercatu di l'uffiziu di San Francisco hè statu assai affettatu postu chì u numeru di l'impiegati di u travagliu da a casa hè cresciutu durante a pandemia, anche se e tendenze recenti mostranu un ligeru ritornu à l'uffiziu.

I posti di travagliu remoti sò cascati più di 5 per centu à 22,2 per centu in u primu trimestre cumparatu à a fine di l'annu passatu, secondu u rapportu Avison Young.

I posti di travagliu anu aumentatu 22.7 per centu in u primu trimestre dopu à sette trimestri consecutivi di calata. I listini sò stati guidati da servizii legali, ingegneria, cunsulenza, ricerca, cuntabilità è cumpagnie di reclutamentu. L'industria di i media è di a tecnulugia, però, tramindui anu sperimentatu cali, secondu u rapportu.

A disoccupazione, però, hè cresciutu à 4,4 per centu in u primu trimestre, un forte aumentu da u so minimu di 2,3 per centu in ghjugnu 2022.

Sicondu u rapportu, un pocu menu di 1 milione di metri quadrati totali sò stati affittati in u primu trimestre – una caduta di 63,3 per centu da a media pre-pandemica di cinque anni.

L'analisti anu nutatu segni chì anu cunsideratu ottimista, cumpresu a sucietà di pagamentu Adyen, basata in Paesi Bassi, a sublocazione di spaziu in 505 Brannan Street – in u distrittu di u Sud di u Mercatu di a cità – è u rinnuvamentu di l'affittu di a cumpagnia multinaziunale KPMG in 55 2nd Street, in u distrittu finanziariu di a cità. Cumminati, quelli affitti totalinu 300,000 piedi quadrati, anu dettu l'esperti.

Opportunità di sublocazione offrenu affitti più bassi cà a firma di novi affitti chì necessitanu custruzzione è capitale significativu per sviluppà pruprietà, chì stimola u settore di u mercatu, mentre chì permette ancu à l'imprese cù affitti esistenti di affittà una parte di i so spazi vacante.

"A quantità di attività di sublease chì avemu vistu hà aumentatu assai perchè l'inquilanti cercanu opportunità plug-and-play", hà dettu a Sra Gouveia. "Avete assai più attività perchè l'inquilini … volenu prufittà di spazii pre-custruiti è affitti più bassi".

I tassi d'interessu elevati facenu più difficiuli per e cumpagnie cù soldi limitati per rifinanzià i prestiti. À u listessu tempu, i tariffi sò ancu rallentà e nuove compra, secondu l'analista.

Cù un mercatu incertu – in parte per via di i signali cunflitti da a Riserva Federale nantu à u futuru di i tassi d'interessu – i futuri inquilini cercanu flessibilità quandu cercanu di rinnuvà l'affittu o di traslassi.

"I tassi d'interessu sò un catalizzatore enormu", disse a Sra Gouveia. "Avemu intesu un pocu di duie storie diverse chì i tassi d'interessu calanu è dopu ùn sò micca. Se i tassi d'interessu calanu … chì stimulerà un pocu u mercatu cummerciale ".

In risposta, i pruprietà di a più alta qualità anu vistu a durata di l'affittu diminuite da quartu à quartu per fà li menu risicatu.

Tale prudenza da l'inquilini hè furzendu alcuni pruprietarii à calà l'affitti è offre pacchetti di cuncessione per attruverà l'affari, anche se una disparità resta sempre trà ciò chì l'inquilini volenu pagà è ciò chì i pruprietarii ponu offre datu a so carica di debitu attuale.

Parechji prupietari travaglianu cù i so prestatori per ristrutturare u debitu prima chì i prestiti venenu à scadenza, è l'analista aspettanu chì i prezzi di l'affittu diventenu più favurevuli per l'inquilanti una volta chì tali prestiti sò realizati.

"L'affitti saranu definitivamente calati", disse a Sra Gouveia. "È una volta chì l'allenamentu di u debitu succede, ci sarà un reset più grande."

Proprietà in disgrazia in risicu di predefinitu creanu opportunità di compra chì i cumpratori privati ​​​​sfruttanu sempre più. L'investituri industriali è i trusts d'investimenti immubiliarii, in ogni modu, sò in parte, cù u 100 per centu di tutte l'attività d'investimentu chì venenu da cumpratori privati ​​​​in u primu trimestre, secondu u rapportu.

Per d 'altra banda, u percentualità di venditori privati ​​​​aumentò ancu per inizià l'annu cumparatu cù l'anni precedenti, cù l'analisti chì indicanu l'incertezza chì u so debitu pò esse ristrutturatu per via di alti tassi d'interessu è opportunità limitati di finanziamentu.

U rifinanziamentu s'hè dimustratu sfida perchè i prestiti sò riluttanti à scrive prestiti per l'edificazioni di l'uffiziu perchè i predefiniti sò imminenti è e valutazioni sò in caduta, cù i veri valori di u mercatu pocu chjaru, secondu l'analista.

Una elezzione pendente hè ancu rallenta l'attività, postu chì parechje imprese volenu più certezza prima di piglià grandi decisioni di capitale.

"Perchè avemu da vene nantu à un annu elettorale, assai cumpagnie dorme nantu à i so piani di espansione, è i servitori sò ancu in quellu modu d'aspittà è vede", hà dettu a Sra Gouveia.

Un altru capu mundiale di l'immubiliare cummerciale, CBRE, hà truvatu chì u mercatu di l'uffizii di San Francisco hè affruntatu sfide unichi datu a criminalità è a mancanza di casa chì impactanu a cità.

Sicondu Colin Yasukochi, direttore esecutivu di u Tech Insights Center di CBRE, più inquilini di l'uffiziu firmanu novi affitti, chì mostranu a vuluntà di ricunnosce à a cità, ma sò sempre un pocu tentativi quandu facenu cusì.

"Questa dinamica hè sempre un pocu tenue postu chì i patroni è i so impiegati anu sempre preoccupazioni per a sicurità publica è u costu di fà affari", disse à The Epoch Times per email.

Nutendu chì certi travagliadori tornanu à l'uffiziu per più ghjorni à settimana, hà suggeritu chì questu ùn hè micca abbastanza per una ricuperazione, chì, hà dettu, necessitarà un desideriu di cumpete in un ambiente ecunomicu robustu.

"I mandati supplementari sò improbabile di aumentà l'assistenza in l'uffiziu materialmente à questu puntu, ma piuttostu una ecunumia in forte espansione ubligarà più persone à vulè esse in l'uffiziu è esse megliu cunnessu cù u prossimu ciculu di crescita", disse u Signore Yasukochi.

Mentre chì l'intelligenza artificiale puderia ghjucà un rolu significativu in u sviluppu di u settore tecnologicu chì a cità si basa, una ricuperazione rapida, disse, ùn hè micca anticipata.

"U mercatu di l'uffizii di San Francisco principia à a transizione da a so recessione di quattru anni", disse u Signore Yasukochi. "Mentre ci vulerà parechji anni per riequilibrà l'offerta è a dumanda, avemu cuminciatu à vede signali pusitivi".