A Scarsità Territuriale Scintilla Un Altru Bottleneck Per u Mercatu di l’Alloghju

Dimenticate i costi elevati di a custruzzione di e case perchè ci hè un altru collu di bottiglia più urgente: a scarsità di terreni edificabili.

Sicondu Bloomberg , Ali Wolf, Economistu Capu di Zonda, chì analizeghja i dati di u mercatu di l'alloghju, hà dettu chì tutti sanu di e prublemi di pruvista di pruvista quandu acquistanu materie prime per una custruzzione. I prezzi di u legnu sò stati aumentati per via di a scarsità è di a mancanza di novi mulini chì venenu in ligna , i prezzi di u ramu è di l'altri metalli di basa sò attraversu u tettu, u béton diventa più caru, è parechji altri materiali di custruzzione crescenu rapidamente in l'annu passatu.

Ali hà spiegatu oltre à cresce i costi di custru . Ci hè una questione trascurata chì cumincia à diventà un collu di bottiglia significativu per i costruttori di case è o quellu chì vole custruisce una nova casa, chì una mancanza di lotti pronti à custruisce.

Una infografica di Zonda spiega chì u bassu inventariu hè à u livellu più bassu di u registru.

Cum'è Ali hà spiegatu: "Un valore di 100, rapprisenta un equilibriu perfettu, mentre chì un valore di 125 è sopra uguale" Significativamente eccessivamente furnitu ", 115-125 -" Leggermente eccessivamente furnitu ", 85-115 -" Fornimentu adeguatu ", 75-85 -" Pocu sottumessu ", è 75 è quì sottu -" Significativamente sottumessu ". Basicamente ogni mercatu hè cunsideratu" significativamente sottumessu "oghje, cumprendu a figura naziunale.

Ci hè una spiegazione perfettamente raghjunevule per una mancanza di lotti pronti à custruisce, principalmente per via di a frenesia di u mercatu di l'immubiliare, chì hè stata scatenata da a Riserva Federale chì hà mandatu i tassi ipotecari per registrà i minimi dopu chì a pandemia di virus colpita à l'iniziu di u 2020 abbia pigliatu tutti in guardia. Ié, ci hè assai terrenu fora, ma i lotti edificabili sò assai diversi. Ci vole u tempu per sbarazzà u terrenu, dumandà permessi, è altre cose necessarie per rendelu degnu d'esse edificabile. Stu prucessu pò piglià più di un annu o più.

"Dittu altrimente, per uttene l'offerta per risponde à a dumanda d'oghje, duveriamu avè sviluppatu assai un annu o dui fà … ma, un annu o dui fà, ùn sapiamu micca chì a dumanda seria cusì calda, cusì ùn accadia micca! " disse Wolf.

In più di tuttu què, u prucessu di permissione cù i guverni di a cuntea è di u statu hè statu un prucessu più trascinatu per via di a pandemia di virus. Ciò chì generalmente richiederebbe un annu o menu per preparà a terra è avè permessu di diventà edificabile avà piglia più di 1,5-2 anni.

Per i costruttori, cume DR Horton Inc. è Lennar Corp, chì sperimentanu costi crescenti di custruzzione è scarsità di manodopera, è a pussibilità di una scarsità di terreni edificabili, a frenesia di u mercatu di l'alloghju hà furzatu queste cumpagnie à sperimentà cun vendite à l'ucciu in zone cum'è Florida, California miridiunali, è Texas.

"Avemu fermatu e vendite finu à chì e case sò guasi compie", hà dettu Greg Yakim, cumpagnu di CastleRock Communities, un costruttore privatu in Texas, chì hà parlatu cù Bloomberg . "Avemu liste d'attesa tamante".

I costruttori sò cusì travagliati da u ritardu è da a dumanda massiccia chì stanu rallentendu e vendite o aumentendu i prezzi, hà dettu Vaike O'Grady, u direttore righjunale in Austin, Texas, per l'impresa di consulenza immubiliare Zonda.

Una recente indagine naziunale di Zonda hà dimustratu chì i custruttori limitanu i cuntratti per prughjettu.

"Hè qualcosa chì ùn avemu mai vistu", hà dettu O'Grady, chì hè statu in l'industria dapoi 30 anni. "U travagliu di u costruttore hè passatu da pruvà à vende case à pruvà à custruì case".

Cusì a carenza di legname, terreni edificabili è case nuove affestanu i mercati immubiliari in i Stati Uniti spingendu i prezzi à livelli di bolla.