A marea di l’abitazione cumencia à turnà: l’inventariu naziunale hè aumentatu di 4% in Q1 2024

Mentre chì u guvernu pò esse capace di falsificà i dati BLS è CPI per gloss nantu à u fattu chì i tassi di 5.5% anu digià prubabilmente guidatu a nazione in una profonda recessione, i dati indipendenti nantu à u mercatu di l'abitazione mostranu una carenza di decennii in l'inventariu chì cumincianu à ricuperà. .

Un novu rapportu da a Copertura di a Costruzione hà revelatu induve sò stati i più grandi aumenti di l'inventariu immubiliare in i Stati Uniti.

U rapportu nota chì l'attuale penuria di l'abitazione – chì hè avà stimata trà quattru è sette milioni di case – pò traccia i so inizii assai prima di a pandemia di COVID-19. In i 10 anni dopu à a Gran Recessione, i Stati Uniti custruianu menu case novi chì in ogni altra decada da l'anni 1960.

Scrivenu chì a mancanza di l'abitazione affetta certi spazii più severamente cà l'altri. I ricercatori anu classificatu i lochi basatu annantu à u cambiamentu percentuale in l'inventariu mediu mensile di l'abitazione – u numeru tutale di elenchi attivi più vendite pendenti à a fine di u mese – trà Q1 2023 è Q1 2024.

I dati da un livellu naziunale anu dimustratu chì l'inventariu di l'abitazione di i Stati Uniti hè diminuitu da più di dui milioni in 2012 à un minimu di circa 630 000 à l'iniziu di 2022.

In u stessu periodu, l'offerta di mesi – una misura di quantu tempu ci vole à vende l'inventariu esistente se ùn ci hè micca una casa nova in u mercatu – hè cascata da un altu naziunale di 7,5 mesi à un minimu storicu di 1,1 mesi, u rapportu aghjusta.

Hà nutatu ancu chì l'inventariu hà rimbalzatu ligeramente dapoi u principiu di u 2022: in tuttu u primu trimestre di u 2024, l'inventariu naziunale hà sbulicatu intornu à 970 000 case in vendita, marchendu un aumentu di 4.0% annu à annu.

Malgradu sta crescita, l'inventariu esistente sustene u ritmu di vendita attuale per solu 2,9 mesi – un aumentu marginale da l'offerta di 2,8 mesi registrata l'annu passatu.

U rapportu hà spartutu e tendenze per cità è stati, truvendu chì da u primu trimestre di u 2024, i stati cù i livelli più bassi di fornitura sò cuncentrati in è intornu à u Midwest (cum'è Kansas cù 1.5 mesi di fornitura) è u Nordeste (cumpresu Rhode). Isula cù 1,8 mesi di pruvista).

Tuttavia, Washington si distingue ancu per avè alcuni di i livelli più bassi di abitazioni dispunibuli naziunali, cù solu 1.9 mesi di fornitura.

In cuntrastu, parechji stati in u Sud, guidati da Florida (5,2 mesi di fornitura), cù Hawaii (5,2 mesi) è Montana (5,1 mesi), presentanu cundizioni notevolmente più favurevuli per i cumpratori.

Trà e cità più grande di a nazione, Denver, El Paso è Dallas anu registratu u più grande aumentu annu in annu in l'inventariu di l'abitazione. À l'estremità opposta di u spettru, Las Vegas, Raleigh è Chicago anu registratu i più grandi cali.

I dati ùn sò guasi un colapsu di u 2008, ma questu ùn significa micca chì ùn hè micca degne di nota.

Mentre a "inversione di a marea" ferma sempre silenziu, u mercatu di l'abitazioni hè cusì grande chì raramente corregge rapidamente. Hè impurtante di nutà, però, chì l'inventariu in crescita più altu – cumminatu cù i tassi di l'ipoteca avà più di u 7% – puderia esse facilmente telegrafiate una correzione di i prezzi in 2025.

Pudete vede tuttu u studiu quì .